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1一、項目概況成都大學(xué)（ChengduUniversity），坐落于中國歷史文化名城、國家中心城市、成渝極核城市——成都，是國家新時代振興中西部高等教育攻堅行動中以重慶、成都為戰(zhàn)略支點，發(fā)揮高校集群聚集溢出效應(yīng)，打造西南地區(qū)高等教育對外開放橋頭堡的重要集成大學(xué)之一。本項目為成都大學(xué)新校區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)項目，項目涉及服務(wù)區(qū)域占地約1200畝，建筑總面積46余萬平方米。服務(wù)區(qū)域涵蓋友誼路以北區(qū)域與友誼路以南部分區(qū)域，具體為：友誼路以北包括成都大學(xué)中國-東盟藝術(shù)學(xué)院（含15-18#教學(xué)樓、辦公樓、專家公寓、美術(shù)館、成都東盟藝術(shù)中心、圖書館藝術(shù)分館等）、19#宿舍、20#宿舍、7#食堂、8#食堂、第二運(yùn)動場及周邊、第三運(yùn)動場及周邊、訓(xùn)練館、游泳館、青山物流園庫房等，以及上述區(qū)域周邊公共區(qū)域；友誼路以南包括17#宿舍、18#宿舍、體育館、排球館、第一運(yùn)動場輔助用房、行政保障中心（含二樓兩個餐廳）、大運(yùn)廣場、友誼公園、學(xué)術(shù)交流中心、11-14#教學(xué)樓、圖書館、校醫(yī)院、臨床醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)實訓(xùn)樓、三號高壓配電站及附屬低壓站、四號高壓配電站及附屬低壓站等，以及上述區(qū)域周邊公共區(qū)域。本項目服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋本體物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理、環(huán)境維護(hù)服務(wù)、建筑物室外物業(yè)服務(wù)、會議服務(wù)與重要活動保障、客戶服務(wù)、節(jié)能管理、室內(nèi)外綠植養(yǎng)護(hù)、校園文化布置、物業(yè)管理信息化服務(wù)、秩序管理服務(wù)（含消控室24小時值守）、房屋2管理與小型維修服務(wù)（含局部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)維修）、校內(nèi)搬運(yùn)服務(wù)（含餐廳送餐）、設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)服務(wù)。（一）中國—東盟藝術(shù)學(xué)院1、中國—東盟藝術(shù)學(xué)院位于成都市十陵鎮(zhèn)友誼路與梁平路交匯處，總建筑面積12538571平方米，包括成都東盟藝術(shù)中心、公共教學(xué)樓、禮堂、專家公寓、美術(shù)館、園林景觀、公共道路及區(qū)域等。2、物業(yè)服務(wù)需求包括：秩序服務(wù)、環(huán)境服務(wù)、會議服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小型維修、高低壓配電設(shè)施值守巡檢、綠化養(yǎng)護(hù)等。3、房屋基本情況成都東盟藝術(shù)中心（含圖書館藝術(shù)分館）：面積2822091平方米；15#教學(xué)樓：面積512577平方米；16#教學(xué)樓：面積1853367平方米；17#教學(xué)樓：面積1497860平方米；18#教學(xué)樓：面積1502385平方米；5號樓C座：面積521705平方米；禮堂（5號樓B座）：面積121702平方米；專家公寓（5號樓A座）：面積231463平方米；美術(shù)館：面積681685平方米；公共教學(xué)樓（1號樓）：面積654572平方米；1號樓1層2層包含學(xué)生服務(wù)中心：面積24686平方米；5號樓C座1層包含學(xué)生服務(wù)中心：面積74364平方米；3號樓1至2層包含后勤輔助用房：面積35227平方米；4號樓1至15層包含后勤輔助用房：面積6552平方米；5號樓A座1層包含后勤輔助用房：面積161730平方米；8號樓1層包含后勤輔助用房：面積7361平方米；鐘樓（14號樓）：面積13081平方米；門衛(wèi)（11、312、13號樓）：面積859平方米；垃圾用房及設(shè)備用房（10號樓）：面積9568平方米；物管用房：面積61442平方米；外墻外保溫層建筑：面積101465平方米；首層架空部分（用作公共活動空間）：面積144044平方米；地下機(jī)動車庫：面積744621平方米；劇場配套用房：面積20589平方米；設(shè)備用房：面積259401平方米。4、設(shè)施設(shè)備情況詳見附件《主要設(shè)施設(shè)備清單》。（二）17-20#宿舍1、17#、18#宿舍位于成都大學(xué)新校區(qū)內(nèi)，友誼路以南；19#宿舍、20#宿舍位于成都市十陵鎮(zhèn)友誼路與梁平路交匯處，友誼路以北，總建筑面積14788995平方米。2、物業(yè)服務(wù)需求包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小型維修、宿舍周邊綠化養(yǎng)護(hù)等。3、房屋基本情況17#宿舍：1131144平方米；18#宿舍：1130839平方米；19#宿舍：6876863平方米；20#宿舍：5650149平方米。4、設(shè)施設(shè)備情況詳見附件《主要設(shè)施設(shè)備清單》。(三)校醫(yī)院及臨床醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)實訓(xùn)樓1、校醫(yī)院及臨床醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)實訓(xùn)樓位于成都大學(xué)新校區(qū)校內(nèi)，4學(xué)生活動中心左側(cè)，總建筑面積1854570平方米。包括校醫(yī)院、臨床醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)實訓(xùn)樓以及園林景觀、公共道路及區(qū)域等。2、物業(yè)服務(wù)需求包括：環(huán)境服務(wù)、棟內(nèi)及周邊綠化養(yǎng)護(hù)、秩序服務(wù)、小型維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3、房屋基本情況校醫(yī)院：4層樓，面積1033158平方米；臨床醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)實訓(xùn)樓：5層樓，面積821412平方米。4、設(shè)施設(shè)備情況詳見附件《主要設(shè)施設(shè)備清單》。(四)行政保障中心1、行政保障中心位于成都大學(xué)新校區(qū)校內(nèi)，東南校門左側(cè)，總建筑面積2278227平方米。包括地下1層，地上4層；有16間會議室以及室外園林景觀、公共道路及區(qū)域等。2、物業(yè)服務(wù)需求包括：秩序服務(wù)、環(huán)境服務(wù)、會議服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小型維修、高低壓配電設(shè)施值守巡檢、棟內(nèi)及周邊綠化養(yǎng)護(hù)等。3、設(shè)施設(shè)備情況詳見附件《主要設(shè)施設(shè)備清單》。(五)學(xué)術(shù)交流中心1、學(xué)術(shù)交流中心位于成都大學(xué)新校區(qū)校內(nèi)，東南校門右側(cè)，總