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合同編號：11N770356*采購單位（甲方）：伊犁哈薩克自治州少數(shù)民族影視劇譯制中心服務(wù)單位（乙方）：新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循伊寧市國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司采購項目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、服務(wù)項目、價格金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱品牌型號配置要求采購數(shù)量單位成交單價小計1[2025]870號物業(yè)服務(wù)--品牌:1項46454404645440合同總價（元）4645440合同總價（大寫）肆萬陸仟肆佰伍拾肆元肆角二、付款方式序號采購計劃文號采購目錄數(shù)量預(yù)算資金資金來源性質(zhì)資金支付方式1[2025]870號物業(yè)管理服務(wù)14645440一般公共預(yù)算資金直接支付三、服務(wù)條款（一）、物業(yè)服務(wù)、綜合治理、統(tǒng)籌值班等事宜1、會議同意新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司自2022年8月1日進(jìn)駐州政府四號綜合辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)按各產(chǎn)權(quán)單位實(shí)際使用面積每平方米3元/月收取。一樓及負(fù)一層門面房物業(yè)管理費(fèi)用每平方米按3元/月收取。2、辦公樓電（總表）2022年8月1日起由產(chǎn)權(quán)單位及乙方人員一同抄分表，移交乙方進(jìn)行代收代繳，變更用電戶名；電梯、二次供水水泵、消防用電按樓層分?jǐn)偅姄p按各樓層實(shí)際用電量分?jǐn)偂?、辦公樓水（總表）2022年8月1日起由產(chǎn)權(quán)單位及乙方人員一同抄表，移交乙方進(jìn)行代收代繳，變更用水表戶名；1/4消防用水、水損按樓層分?jǐn)偂?、根據(jù)上級部門要求，正常值班（安保）人員由乙方安排，值班（安保）人員工資及社保等由乙方負(fù)責(zé)，做好維穩(wěn)和疫情防控等工作。樓內(nèi)各單位領(lǐng)導(dǎo)值班按各單位人數(shù)統(tǒng)籌輪換安排。5、垃圾分類及處理由物業(yè)和相關(guān)單位對接，垃圾處理費(fèi)按在職職工每人每月25元收取。6、一樓大廳和電梯衛(wèi)生保潔、消殺由乙方負(fù)責(zé)，本物業(yè)不含各單位樓層內(nèi)保潔費(fèi)，對保潔另行需求的，可與乙方另行約定。7、電梯的維保、檢測、保險、消防的維保、檢測、水箱的清洗、水質(zhì)檢測，電力的維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)單位按比例分?jǐn)偂?、公共部位維修、更新由乙方向各產(chǎn)權(quán)單位申請，費(fèi)用按樓層分?jǐn)偂?、各單位零星小維修由乙方免費(fèi)檢查、維修，材料費(fèi)自理。（二）、設(shè)施設(shè)備的管理及服務(wù)內(nèi)容:1、公共設(shè)施每周巡查一次。發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出整改要求及處理意見。甲方可以委托乙方業(yè)處理，相關(guān)費(fèi)用甲方另行承擔(dān)；2、對配電、水泵、電梯、每天巡查一次，并做好記錄。3、一般設(shè)施的維修、更換由乙方負(fù)責(zé)，維修材料由乙方申報，甲方購買。4、乙方負(fù)責(zé)綜合樓水、電、暖、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備(管網(wǎng)，閥門，配電等)養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施運(yùn)行正常。設(shè)施維修保養(yǎng)所需材料由乙方申報，甲方購買。（三）、公共區(qū)域保潔及車輛管理。1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括樓梯間、門廳、走廊通道，樓道公共區(qū)域衛(wèi)生每周打掃3次，電梯間每日清掃并拖洗一次。2、維護(hù)公共秩序，巡查和引導(dǎo)車輛的停放，維護(hù)道路通暢、車輛安全，做好安全防范工作；3、做好停車環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作。（四）、安防管理的內(nèi)容：1、乙方負(fù)責(zé)綜合樓的正常運(yùn)行和樓內(nèi)、院內(nèi)公共部分秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備巡查、記錄的物業(yè)服務(wù)工作；2、加強(qiáng)綜合樓管理人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一，持證上崗，文明用語；3、嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度，按規(guī)定路線每天夜間巡查至少四次；4、做好安保24小時值班工作，來訪登記，建立相關(guān)管理檔案。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照使用面積12904平方米收取費(fèi)用，每平方米300元，每月費(fèi)用387120元，全年費(fèi)用為4645440元（肆萬陸仟肆佰伍拾肆元肆角整），由乙方出具增值稅普通發(fā)票。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方按月支付，每月25號前支付完畢。3、該基礎(chǔ)費(fèi)用主要用于公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等。第五條服務(wù)期限1、服務(wù)期限為壹年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2、服務(wù)區(qū)域：政府4號綜合辦公樓9樓。第六條雙方的權(quán)力和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利:1、甲方有權(quán)對乙方未履約情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督；2、甲方有權(quán)對乙方未履約行為進(jìn)行指正；3、甲方有權(quán)召開管理協(xié)商溝通會；2/44、甲方有權(quán)知道乙方的工作計劃和管理服務(wù)方案；5、甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)方案提出建議，乙方除員工事假和曠工外，不得找借口扣取員工的工資。（二）、甲方的義務(wù):1、甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行室內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修；2、甲方有義務(wù)向乙方通報綜合樓內(nèi)部設(shè)施的基本情況；3、甲方有義務(wù)提供相關(guān)聯(lián)系方式，便于乙方處置突發(fā)事件，配合物業(yè)檢查設(shè)施設(shè)備、巡查等工作；4、甲方有義務(wù)按時支付乙方的管理服務(wù)費(fèi)用。（三）、乙方的權(quán)利:1、乙方有權(quán)利對綜合樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，巡查出入便捷；2、乙方有權(quán)根據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行合同的管理和服務(wù)履行；3、乙方發(fā)現(xiàn)突發(fā)情況后有權(quán)采取緊急措施予以控制；（四）、乙方的義務(wù):1、乙方有義務(wù)完成甲方委托的各項管理服務(wù)事宜；2、乙方有義務(wù)對綜合樓的配套提出合理化完善建議；3、乙方有義務(wù)積極通報客戶來訪的相關(guān)事宜；4、乙方有義務(wù)維護(hù)綜合樓室外的環(huán)境衛(wèi)生和車輛秩序維護(hù)；5、乙方有義務(wù)告知綜合樓相關(guān)管理公共規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題及時制止及上報；6、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處置大廈內(nèi)部糾紛、突發(fā)事件等；7、乙方有義務(wù)遵守政府相關(guān)規(guī)定，配合甲方冬季進(jìn)行清雪工作；8、乙方有義務(wù)給其員工買保險，乙方員工在工作期間若發(fā)生工傷，乙方按相關(guān)規(guī)定去辦理，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條合同解除1、本合同因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)的，合同終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、本合同在履行過程中，因乙方不服從甲方的監(jiān)督、管理、完成任何不符合約定的，經(jīng)甲方要求整改，乙方拒不整改或是整改不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任1、本合同執(zhí)行期間，如不可抗力，至使合同無法履行時、雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。2、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向伊寧市人民法院起訴。3、如甲乙雙方違反本合同的約定，沒有按照合同約定完成服務(wù)內(nèi)容的，或是完成事項不符合約定的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同總價款或物業(yè)費(fèi)3-5%的違約金，因違約方違約造成他人人身、財產(chǎn)損害的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、本合同自雙方簽字時生效，本合同一式貳份，甲方雙方各壹份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定（授權(quán)）代表人（簽字）：法定（授權(quán)）代表人（簽字）：地址：地址：電話：電話：3/4開戶銀行：開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司伊寧市解放路支行賬號：賬號：965000010001320094簽訂日期：簽訂日期：4/4