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采購單位：廣安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會所屬年度：2025年編制單位：廣安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會編制時間：2025年07月02日政府采購項目采購需求一、項目總體情況（一）項目名稱：興業(yè)花園、和諧花園棚戶區(qū)改造項目物業(yè)管理（二）項目所屬年度：2025年（三）項目所屬分類：服務(wù)（四）預(yù)算金額（元）：1,740,60000元，大寫（人民幣）：壹佰柒拾肆萬零陸佰元整（五）項目概況：興業(yè)花園棚戶區(qū)改造項目面積約78590平方米（全部為電梯房），和諧花園棚戶區(qū)改造項目面積約74073平方米（電梯房面積48743平方米、步梯房面積25330平方米），為確保該棚改項目順利回遷，保障安置戶人身及財產(chǎn)安全、維持小區(qū)環(huán)境，現(xiàn)需采購一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。（六）本項目是否有為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商：否二、項目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購需求管理辦法》的規(guī)定，本項目不需要需求調(diào)查，具體情況如下：三、項目采購實施計劃（一）采購組織形式：政府集中采購（二）采購方式：競爭性談判（三）本項目是否單位自行組織采購：否（四）采購包劃分：不分包采購（五）執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項目專門面向中小企業(yè)采購。面向中小企業(yè)采購金額為174060000元，總體預(yù)留比例為100%，其中，面向小微企業(yè)采購金額為000元，占0%。（六）是否采購環(huán)境標(biāo)識產(chǎn)品：否（七）是否采購節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項目的采購標(biāo)的是否包含進(jìn)口產(chǎn)品：否（九）采購標(biāo)的是否屬于政府購買服務(wù)：是（十）是否屬于政務(wù)信息系統(tǒng)項目：否（十一）是否屬于高校、科研院所的科研儀器設(shè)備采購：否（十二）是否屬于PPP項目：否（十三）是否屬于簽訂不超過3年履行期限政府采購合同的項目：否四、項目需求及分包情況、采購標(biāo)的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專門面向中小企業(yè)采購2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)3)預(yù)留形式：專門采購包預(yù)留4)預(yù)留比例：100%2、預(yù)算金額（元）：1,740,60000，大寫（人民幣）：壹佰柒拾肆萬零陸佰元整最高限價（元）：1,740,60000，大寫（人民幣）：壹佰柒拾肆萬零陸佰元整3、評審方法：最低評標(biāo)價法4、定價方式：固定總價5、是否支持聯(lián)合體投標(biāo)：否6、是否允許合同分包選項：否7、擬采購標(biāo)的的技術(shù)要求1采購品目C21040000物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的名稱興業(yè)花園、和諧花園棚戶區(qū)改造項目物業(yè)管理數(shù)量100單位項合計金額（元）1,740,60000單價（元）1,740,60000是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品否不涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品原因無是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品否不涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品原因無是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品否標(biāo)的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標(biāo)的名稱：興業(yè)花園、和諧花園棚戶區(qū)改造項目物業(yè)管理參數(shù)性質(zhì)序號技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)★1興業(yè)花園、和諧花園棚戶區(qū)改造項目物業(yè)管理一、人員配備標(biāo)準(zhǔn)（40人）1、管理層配備要求：項目經(jīng)理1人，客戶主管1人和客戶員2人，年齡22-55歲。2、基層配備要求：（1）秩序維護(hù)：主管1人，秩序維護(hù)3人，門崗專員8人，人員年齡22-55歲（退伍軍人優(yōu)先）（2）保潔：主管1人，保潔員14人，人員年齡22-55歲；（3）維修：主管1人，維修人員4人（其中2人需持有電梯安全員證，1人持有消防設(shè)施操作員證，1人需持有低壓電工證）。（4）綠化:員工4人，年齡22-55歲。