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清浦中學(xué)物業(yè)及學(xué)生宿舍管理服務(wù)采購項(xiàng)目政府采購合同項(xiàng)目編號：JSZC-320812-JZCG-C2025-0013甲方：江蘇省清浦中學(xué)乙方：江蘇愛濤物業(yè)集團(tuán)有限公司1合同協(xié)議書一、合同格式甲方:江蘇省清浦中學(xué)乙方:江蘇愛濤物業(yè)集團(tuán)有限公司甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目編號JSZC-320812-JZCG-C2025-0013的清浦中學(xué)物業(yè)及學(xué)生宿舍管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購結(jié)果及磋商文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下服務(wù)合同:第一條組成本合同的有關(guān)文件關(guān)于清浦中學(xué)物業(yè)及學(xué)生宿舍管理服務(wù)采購項(xiàng)目的磋商文件、響應(yīng)文件、合同條款及成交通知書，乙方在投標(biāo)、評標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。第二條服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：校園區(qū)域內(nèi)外安全管理、財產(chǎn)安全管理、反恐防暴管理、停車管理、清潔管理、化糞池清運(yùn)、食堂外周邊區(qū)域和宿舍樓內(nèi)外公共區(qū)域、校園所有強(qiáng)弱供電、給排水及電梯、消防管理、涵蓋周邊綠化的大院范圍內(nèi)衛(wèi)生、秩序等門前五包內(nèi)容、維修服務(wù)、會務(wù)服務(wù)、地下車庫秩序維護(hù)、病媒生物防制、物業(yè)檔案資料管理（必須有相關(guān)電子檔案）等。第三條物業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任物業(yè)公司對該項(xiàng)目責(zé)任片區(qū)的安全管理負(fù)主體責(zé)任，對項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)安全工作負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，其物業(yè)主管為第一責(zé)任人。在消防、配電房等重點(diǎn)崗位上，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)崗位實(shí)際要求，配備具有相應(yīng)資格證書的專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)日常設(shè)施設(shè)備的巡查、維護(hù)與值班等工作，以及妥善應(yīng)對極端天氣和突發(fā)事故，對接電梯、消防、水電等行政主管部門和維保單位，處理交辦事務(wù)，承擔(dān)安全責(zé)任。對于委托給外部單位實(shí)施的維修改造、零星工程等，物業(yè)公司負(fù)責(zé)全程跟蹤協(xié)調(diào)，履行安全監(jiān)管職責(zé)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利、義務(wù):1、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)檢查、監(jiān)督和管理，及日常事務(wù)管理。2、甲方監(jiān)督乙方用工的合法性和規(guī)范性，保持主要服務(wù)人員的相對穩(wěn)定。23、甲方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查和定期（每季、半年、年底）考核。（標(biāo)準(zhǔn)詳見附表）4、甲方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和考核結(jié)果，按時支付給乙方物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)。5、甲方為乙方提供規(guī)定的辦公場所和能存放材料、易耗用品的儲藏間及服務(wù)必需的資料。6、甲方審議乙方服務(wù)項(xiàng)目的月度、年度計劃、工作安排和保障措施。7、甲方協(xié)助乙方做好主要服務(wù)項(xiàng)目的宣傳、教育、培訓(xùn)和觀摩。8、甲方協(xié)助乙方處理服務(wù)過程中產(chǎn)生的矛盾和客觀存在的問題。9、甲方監(jiān)督乙方收集、整理、上交物業(yè)服務(wù)管理資料。10、甲方根據(jù)“三層級三覆蓋”和“網(wǎng)格化管理”工作法，檢查發(fā)現(xiàn)臟亂差，限期整改不到位的，根據(jù)現(xiàn)場情況制定處罰措施。（二）乙方權(quán)利、義務(wù):1、科學(xué)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員、切實(shí)加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的考核（職業(yè)道德教育、安全保密），培訓(xùn)（崗前、技能）和使用管理。按照響應(yīng)文件的承諾，各崗位人員配齊到崗。2、依據(jù)磋商文件規(guī)定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定月度、年度計劃以及保障措施，制定規(guī)章制度和工作規(guī)范，并報甲方批準(zhǔn)備案后組織實(shí)施，提高服務(wù)質(zhì)量。3、依據(jù)物業(yè)服務(wù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)章，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量實(shí)施管理、抓好服務(wù)，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，提高服務(wù)滿意度。4、自覺服從甲方的監(jiān)督管理和檢查考核，及時整改物業(yè)管理中存在的問題。5、依據(jù)物業(yè)管理需要，配備各崗位勞動工具、辦公物資。6、嚴(yán)格遵守甲方的相關(guān)各項(xiàng)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變其功能。7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，每月初向甲方提供上個月工作完成情況與下個月的工作計劃。8、物業(yè)管理中的債權(quán)債務(wù)、財產(chǎn)損失、人身傷害、勞資糾紛等一切問題，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。39、委托期滿后，乙方無條件移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接、銜接和善后工作，同時向甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料（包括甲方提供的資料）。第五條本合同的總金額為(大寫):壹佰零玖萬元整（人民幣109000000元）。1、甲方根據(jù)磋商文件及響應(yīng)文件等有關(guān)內(nèi)容制定考核評分細(xì)則（詳見附件）。服務(wù)期內(nèi)每季度進(jìn)行考核，根據(jù)乙方違規(guī)違約情況以及存在的問題未及時整改予以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，由甲方的財務(wù)部門按約定從物業(yè)費(fèi)中扣除。2、付款方式:本次服務(wù)費(fèi)分兩次支付，合同簽訂之日起服務(wù)滿半年（在一個月內(nèi)）支付合同價款的50%，余款在服務(wù)期滿后一次性無息付清。乙方于次月15日前向甲方提供完整的撥款相關(guān)手續(xù)資料（含年度保潔人員工資發(fā)放表及銀行相關(guān)證明材料，勞務(wù)所在地稅務(wù)部門開具的發(fā)票等），甲方在審查、核實(shí)發(fā)票金額后，以轉(zhuǎn)帳方式支付乙方服務(wù)費(fèi)，前述材料如未齊全，付款時間相應(yīng)延后。注：付款時乙方須提供正規(guī)發(fā)票（因發(fā)票問題而導(dǎo)致無法正常付款的，責(zé)任由乙方承擔(dān)）。第六條合同期限（一）合同期限:2025年8月2日至2026年8月1日。（二）合同期滿后根據(jù)乙方合同履行情況和經(jīng)采購人同意后，向財政部門申請續(xù)簽合同或重新選聘物管服務(wù)公司，續(xù)簽最多不超過兩年。如乙方退出本物業(yè)服務(wù)，須向甲方交付全套檔案資料（含電子文檔）及采購配置物品，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物管服務(wù)企業(yè)的銜接后，方可退出，同時結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任（一）甲方責(zé)任乙方按合同履約，甲方按期付款，在財政資金到位后，若甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一天，按合同價格的萬分之二支付違約金。（二）乙方的責(zé)任1、乙方未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，由此造成乙方的直接損失和間接損失甲方不給予補(bǔ)償，造成甲方損失時，甲方有權(quán)要求乙方賠償，賠償經(jīng)費(fèi)可從余款直接扣除，不足部分向乙方索賠。2、乙方人員未按操作規(guī)定，無意或故意造成各類設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方應(yīng)