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全市房產(chǎn)交易服務平臺及數(shù)據(jù)整合(二次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N5106012025000248-1-1履約地點：德陽市住房保障和房地產(chǎn)事務中心簽訂地點：四川省德陽市旌陽區(qū)簽訂時間：2025年09月30日采購人（甲方）：德陽市住房保障和房地產(chǎn)事務中心采購人地址：德陽市廬山北路359號供應商(乙方)：成都瑞景軟件開發(fā)有限責任公司供應商地址：中國（四川）自由貿(mào)易試驗區(qū)成都高新區(qū)天府大道北段1480號8棟2單元4層3號-第1頁-單價(元)：955,00000數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥955,00000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及全市房產(chǎn)交易服務平臺及數(shù)據(jù)整合(二次)采購項目的《磋商文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C16030200品目名稱C16030200數(shù)據(jù)加工處理服務采購標的全市房產(chǎn)交易服務平臺及數(shù)據(jù)整合項目服務范圍詳見采購磋商文件合計金額人民幣（大寫）：玖拾伍萬伍仟元整（￥955,00000）二、服務要求（一）服務內(nèi)容（1）住建部要求各地市完成房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的規(guī)范化標準化工作，并提升網(wǎng)簽備案服務效能，按照住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關于貫徹落實〈關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見〉〈關于印發(fā)全國房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務數(shù)據(jù)標準的通知〉的函》（建司局函房〔2020〕28號）。文件及招標文件要求，對德陽市歷史上的房屋數(shù)據(jù)、房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)需要按照新的數(shù)據(jù)標準進行逐條清理及整理，達到規(guī)范房屋（商品房、二手房）網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)標準化要求，并以此為基礎提升網(wǎng)簽備案的標準化規(guī)范化操作。統(tǒng)一數(shù)據(jù)標準和精準數(shù)據(jù)統(tǒng)計，需要按照住建部的最新數(shù)據(jù)標準進行歷史數(shù)據(jù)的清理和更正，達到住建部、省住建廳的各項業(yè)務統(tǒng)計標準要求，并完全支持各項業(yè)務的準確、高效辦理。（2）四川省自然資源廳四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易業(yè)務協(xié)同和信息共享的要求按照四川省自然資源廳四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于加強房產(chǎn)登記與交易業(yè)務協(xié)同及信息共享的通知》（川自然資函〔2022〕381號）文件及招標要求，對德陽市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)需要按照房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一標準，進行信息共享（目前市不動產(chǎn)登記中心已于2018年按照自然資源部的數(shù)據(jù)標準要求進行了數(shù)據(jù)清理工作。）為實現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的共享，德陽市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)清理時，需要符合住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)標準，同時要參照自然資源部的數(shù)據(jù)標準對房產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)進行增補，達到數(shù)據(jù)共享要求。例如需要將不動產(chǎn)登記單元號和房產(chǎn)交易中的房屋編號進行逐條準確關聯(lián)。（3）房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫的合庫工作按照四川省自然資源廳《關于規(guī)范自然資源確權和不動產(chǎn)登記平臺管理的通知》（川自然資函〔2020〕297號）。文件及招標要求，配合與不動產(chǎn)登記部門按照省自然資源廳的要求完成不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的合庫工作，即把各區(qū)（市、縣）的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合為一個統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)業(yè)務數(shù)據(jù)庫（目前德陽市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)按照省自然資源廳的要求完成了全市不動產(chǎn)登記基礎數(shù)據(jù)合庫工作）。為更好開展我市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)與不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)共享工作，需要完成全市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫的合庫工作。即在完成房產(chǎn)交易基礎數(shù)據(jù)清理的基礎上，將全市數(shù)據(jù)整合在全市統(tǒng)一的房產(chǎn)交易基礎數(shù)據(jù)庫中，以實現(xiàn)住建部和自然資源部要求的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息共享的要求。（4）合庫后房產(chǎn)交易系統(tǒng)升級工作系統(tǒng)升級及數(shù)據(jù)整合到全市房產(chǎn)交易服務平臺。①測繪成果管理系統(tǒng)；②商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)；③存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)；-第2頁-④從業(yè)主體管理系統(tǒng)；⑤數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)；⑥統(tǒng)計分析及發(fā)布系統(tǒng)；⑦房屋交易系統(tǒng)接口；⑧不動登記系統(tǒng)接口；（二）服務要求（1）交易數(shù)據(jù)清理主要工作內(nèi)容及要求序號服務內(nèi)容要求1不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)預分析不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)分析。分析不動產(chǎn)登記基礎數(shù)據(jù)庫表和房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫表的對接關系。2樓盤表數(shù)據(jù)清理完善樓盤表基礎信息。對房屋對象進行歸一化整理，合并重復的房屋對象，補充錄入缺失的房屋對象，構建虛擬樓盤表，實現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)房屋對象的采集和規(guī)范。補充建設樓盤表。在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中，使用不動產(chǎn)登記系統(tǒng)建設的新樓盤表，保持二個樓盤表庫的數(shù)據(jù)一致。3房屋數(shù)據(jù)清理及不動產(chǎn)單元號關聯(lián)清理房產(chǎn)交易系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中不一致的房屋信息。從預售許可證（規(guī)劃許可證）得到房屋列表，以幢為單位構建樓盤表，用于清理預售商品房。根據(jù)樓盤表，對重復房屋進行合并、對缺失房號進行確認補充。依托不動產(chǎn)登記信息，關聯(lián)每套房屋的不動產(chǎn)單元號。4房屋權屬數(shù)據(jù)清理清理交易系統(tǒng)權屬數(shù)據(jù)。對房屋信息、產(chǎn)權人信息、共有信息進行完善，確保所有的權屬數(shù)據(jù)都是準確和完整。保持權屬數(shù)據(jù)一致?；诓粍赢a(chǎn)登記數(shù)據(jù)，確?，F(xiàn)有房產(chǎn)交易庫權屬屬性的一致。5產(chǎn)權上下手關聯(lián)交易歷史數(shù)據(jù)上下手關聯(lián)。通過不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)核驗所有權的房屋信息、權利人信息和義務人信息，判斷是否是同一房屋的先后權利人，將沒有關聯(lián)或者關聯(lián)錯誤的數(shù)據(jù)，重新進行關聯(lián)。6查封數(shù)據(jù)清理現(xiàn)房查封數(shù)據(jù)清理確認。限制數(shù)據(jù)的確認，要建立房屋、權證信息、登記信息的關聯(lián)關系，限制信信息主要包含現(xiàn)房查封、凍結和期房的預查封，對于存在的每一條有效的期房和現(xiàn)房限制信息，均需要確認其相應房屋信息。-第3頁-7期房限制信息清理期房查封信息限制確認。期房的限制信息主要預查封。同現(xiàn)房的限制信息核查一樣，需要對限制信息進行關聯(lián)確認。對于存在的每一條有效的期房限制信息，均需要確認其相應房屋信息。如果查檔確認確屬已經(jīng)失效的部分，將相應信息狀態(tài)設置為失效或注銷。8各類抵押信息清理各類抵押數(shù)據(jù)清理。抵押數(shù)據(jù)清理范圍：包括在建工程抵押、一般抵押、最高額抵押、預抵押數(shù)據(jù)。9商品房備案信息清理商品房備案清理。實現(xiàn)對購買人信息、房屋對象信息進行完善，確保商品房備案數(shù)據(jù)的準確性和完整性。合同信息整理包含合同基本信息完善，合同與登記進行關聯(lián)和補錄合同等。10合同數(shù)據(jù)清理合同數(shù)據(jù)清理。合同房屋信息存在的主要問題是基本信息缺失，如地址不完整、合同備案號缺少、沒有預售證號、或者買受人信息不完整等。通過數(shù)據(jù)清理，將相應的關鍵字段信息補齊。在合同備案中，存在一些的垃圾信息（如重復數(shù)據(jù)等），需要進行清理。過戶合同數(shù)據(jù)清理。根據(jù)不動產(chǎn)登記信息，清理已經(jīng)過戶的房產(chǎn)合同信息，以及辦理預告登記合同的信息。11合同與登記數(shù)據(jù)關聯(lián)，清理上下手登記數(shù)據(jù)和合同數(shù)據(jù)的上下手關聯(lián)。由于在老新系統(tǒng)中合同備案與登記系統(tǒng)是兩個數(shù)據(jù)庫，有些合同已經(jīng)進行了所有權的分戶登記，但是沒有和合同進行關聯(lián)。數(shù)據(jù)庫中存在登記一套房屋數(shù)據(jù)、合同備案一套房屋數(shù)據(jù)，需要對樓盤表進行合并，合并的原則是以登記的樓盤表為準，把合同備案的房屋關聯(lián)到登記的房屋上。12交易數(shù)據(jù)與維修資金數(shù)據(jù)的關聯(lián)維修資金數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的關聯(lián)。數(shù)據(jù)清理方案將根據(jù)房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記和維修資金系統(tǒng)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)為基礎，按照數(shù)據(jù)清理方案完成房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、維修資金管理三個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)完整關聯(lián)，并確保數(shù)據(jù)的一致性。（2）交易系統(tǒng)合庫、接口開發(fā)主要工作內(nèi)容序號服務內(nèi)容要求-第4頁-