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大同市生態(tài)環(huán)境局物業(yè)及食堂管理服務(wù)項(xiàng)目合同甲方：大同市生態(tài)環(huán)境局乙方：大同市大好物業(yè)管理有限責(zé)任公司按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，甲乙雙方根據(jù)2024年12月19日大同市公共資源交易中心（大同市政府采購(gòu)中心）采購(gòu)大同市生態(tài)環(huán)境局物業(yè)及食堂管理服務(wù)項(xiàng)目結(jié)果，在平等、自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同。一、項(xiàng)目名稱、范圍和概況1、項(xiàng)目名稱：大同市生態(tài)環(huán)境局物業(yè)及食堂餐飲服務(wù)項(xiàng)目2、地點(diǎn)：大同市生態(tài)環(huán)境局3、項(xiàng)目概況：大同市生態(tài)環(huán)境局綜合業(yè)務(wù)樓共十一層，地下一層，地上十層，總建筑面積1743796m2，整棟大樓有電梯3部，公共保潔面積共約26670m2，玻璃幕墻及辦公室玻璃外表清潔面積約3400m2，樓外綠化養(yǎng)護(hù)面積約3800m2。4、服務(wù)范圍：一層大廳、東廳、監(jiān)控室、食堂；六層至十層及大院。二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）物業(yè)服務(wù)1物業(yè)管理服務(wù)（1）保潔服務(wù)保潔人員工作時(shí)間8:00-17:30，負(fù)責(zé)對(duì)承擔(dān)區(qū)域的保潔、消毒、滅-2-蠅蟲(chóng)和垃圾分類處理，做到保持清潔衛(wèi)生。（2）秩序維護(hù)服務(wù)秩序維護(hù)工作實(shí)行24小時(shí)工作制度，對(duì)辦公樓東門(mén)、辦公樓南門(mén)進(jìn)行大樓24安全防范，安全系統(tǒng)監(jiān)控室24小時(shí)值守，外來(lái)人員進(jìn)出入登記，出入車(chē)輛管理和停車(chē)場(chǎng)管理、消防演練和日常檢查，代收?qǐng)?bào)刊、信件。制定安全防范管理制度，杜絕發(fā)生火災(zāi)、盜搶等責(zé)任事故，杜絕刑事案件，發(fā)現(xiàn)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)并報(bào)告甲方，避免發(fā)生意外事件。對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施。（3）設(shè)備維修服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的水、暖、電、通風(fēng)、排污、安防監(jiān)控等設(shè)備檢查、維修、維護(hù)，保障設(shè)備日常正常運(yùn)行，及時(shí)排除設(shè)備故障。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍的花草樹(shù)木定期澆灌、修剪、施肥、除草等保養(yǎng)護(hù)理。2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目細(xì)則服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求保潔服務(wù)一層大廳、東廳、監(jiān)控室、食堂；六層至十層及大院1、早晨上班前、下午下班前（其他時(shí)段隨檢）打掃各樓層通道和樓梯臺(tái)階，大理石和拋光磚每日進(jìn)行除塵清潔，每日用干凈的抹布擦抹樓梯扶手、各層和通道的防火門(mén)、消除栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、痰盂、指示牌等公共設(shè)施；2、各梯間墻面、天花板每周除塵1次；每周擦1次樓梯道外墻及共用門(mén)窗玻璃。全日制保潔地面、梯間潔凈，無(wú)污漬、水漬、灰塵，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅自占用現(xiàn)象，無(wú)亂堆亂放；檢查樓梯內(nèi)紙屑、扶手護(hù)攔干凈、光亮，清潔結(jié)束用干凈紙擦拭檢查無(wú)顯著臟污；梯間頂面無(wú)蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地腳線干凈無(wú)灰塵，地面干凈無(wú)灰塵、無(wú)雜物、無(wú)污跡；樓梯樓道玻璃，門(mén)窗等要保持明亮、干凈。-3-服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求保潔服務(wù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生間、開(kāi)水間1、每日對(duì)公用衛(wèi)生間清潔，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)。清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣、潔具、清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺(tái)面、開(kāi)關(guān)、門(mén)牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面。小便池每周放置一次衛(wèi)生球；2、保持衛(wèi)生間干凈整潔，大、小便器清潔無(wú)水跡無(wú)毛發(fā)無(wú)異味無(wú)黃漬；鏡子保持明凈無(wú)灰塵無(wú)手印無(wú)水跡；金屬器具保持光亮無(wú)浮灰無(wú)水跡無(wú)銹斑；天花板、墻壁、墻面四角保持干凈、干燥無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)字跡，地面無(wú)煙頭、紙屑、污漬、積水、無(wú)腳印、無(wú)雜物。每周1次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消毒，保持室內(nèi)無(wú)異味、臭味。3、開(kāi)水器每季度清除水垢一次。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔會(huì)議室、視頻室、總值班室、一樓東廳。1、每日清潔地面一次；每日擦拭設(shè)備和桌椅一次；更換垃圾袋一次；2、會(huì)議前保潔一次，打開(kāi)并檢查照明、準(zhǔn)備開(kāi)水，會(huì)后傾倒茶水，擦抹、整理桌椅、拖洗地面，清洗水杯、水壺并進(jìn)行消毒，關(guān)閉照明、檢查、關(guān)閉門(mén)窗。達(dá)到門(mén)窗無(wú)積塵光亮；踢腳線、暖氣罩無(wú)積塵；家具無(wú)塵無(wú)污無(wú)雜物；地面無(wú)污跡無(wú)雜物。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的電梯衛(wèi)生保潔保持電梯廳及轎廂清潔，每日對(duì)電梯內(nèi)墻面和地面進(jìn)行全面擦拭清潔，如電梯門(mén)、內(nèi)廂四壁、天花板燈具。白天不停地循環(huán)對(duì)電梯廳的地面進(jìn)行清潔。外樓體立面玻璃每年對(duì)大樓外立面玻璃（含各樓層辦公室玻璃），大樓頂棚玻璃幕，門(mén)廳雨罩玻璃、門(mén)廳雨罩玻璃排水通道，進(jìn)行一次清洗。清掏清運(yùn)化糞池污水井清掏污水井每年清掏一次。化糞池每年清掏一次。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)1、負(fù)責(zé)餐廚垃圾和生活垃圾按分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收集、儲(chǔ)存和運(yùn)輸，提高回收利用率。2、垃圾實(shí)行日產(chǎn)日清，每日20:00時(shí)前，將辦公樓及公共場(chǎng)所的垃圾分類收運(yùn)到指定垃圾清運(yùn)點(diǎn)，根據(jù)垃圾分類，分別清運(yùn)到大同市政府指定的垃圾處理場(chǎng)和垃圾發(fā)電廠。秩序維護(hù)和安全管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔所屬樓宇、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗等位置1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)維持治安管理、樓宇安全監(jiān)控系統(tǒng)管理、門(mén)衛(wèi)管理、安全巡視巡查、大樓外地面停車(chē)場(chǎng)管理、地下停車(chē)場(chǎng)管理、非機(jī)動(dòng)車(chē)存放管理、消防演練、日常消防檢查等。2、東門(mén)入口、大樓入口、地下車(chē)庫(kù)和監(jiān)控室24小時(shí)值守，大樓周?chē)皹莾?nèi)24小時(shí)派人巡邏，3、外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)允許不準(zhǔn)進(jìn)入院內(nèi)，對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行登記，電話聯(lián)系辦事科室或單位，經(jīng)同意后，方可準(zhǔn)許外來(lái)人員進(jìn)入大樓，制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入大樓，對(duì)上訪群眾要禮貌的加以引導(dǎo)，嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入大樓，遇到外來(lái)人員將大件物品帶出大樓，即與物主核實(shí)，并作登記4、巡邏人員按規(guī)定時(shí)間、路線進(jìn)行巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類安全、隱患；地上、地下停車(chē)場(chǎng)要保證車(chē)輛停放有序，維護(hù)道路暢通，車(chē)輛安全。5、辦公及公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧嘩和其他妨-4-服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求礙正常工作的行為，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)，非正常工作時(shí)間，禁止外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)入。設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的電力系統(tǒng)負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)、電力系統(tǒng)日常維修養(yǎng)護(hù)、電力計(jì)量系統(tǒng)維護(hù)、大樓內(nèi)外電力施工管理，室內(nèi)外、樓內(nèi)外照明系統(tǒng)、燈具、開(kāi)關(guān)、插座等管理與維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的日常維修和日常管理維護(hù)。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)管理及日常維修養(yǎng)護(hù)，飲用水、污水、消防水管網(wǎng)系統(tǒng)管理維護(hù)，相關(guān)衛(wèi)生潔具的維修養(yǎng)護(hù)工作，落水管的檢查及污水井的清潔工作。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的供熱系統(tǒng)負(fù)責(zé)供熱系統(tǒng)的維護(hù)維修工作，確保正常供熱。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的樓內(nèi)設(shè)施維護(hù)1、負(fù)責(zé)所有門(mén)、窗、玻璃、門(mén)鎖、把手、窗簾及辦公室、會(huì)議室等桌椅的日常維修工作。2、負(fù)責(zé)大樓頂棚升降天窗日常維護(hù)和開(kāi)關(guān)通風(fēng)，負(fù)責(zé)各樓層側(cè)窗開(kāi)關(guān)通風(fēng)。以上所產(chǎn)生人工費(fèi)由乙方單位負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。綠化管理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔綠化養(yǎng)護(hù)1、綠化無(wú)改變使用用途和破損、殘?zhí)?、占用現(xiàn)象，綠地每日隨時(shí)保潔，無(wú)紙屑、煙頭、大塊塑料袋等雜物，無(wú)枯枝敗葉等。2、每年修剪整形一次，預(yù)防苗木病蟲(chóng)害，無(wú)枯枝死杈，根據(jù)氣候情況及土壤干濕度，適時(shí)澆水，保證植物正常生長(zhǎng)，冬季根據(jù)氣溫情況，為苗木采取保溫保濕措施，定期松土，除雜草，草坪草長(zhǎng)不超過(guò)5公分。（二）食堂服務(wù)1服務(wù)內(nèi)容及要求（1）工作人員要求：身體健康，政治品德良好，責(zé)任心強(qiáng)，有一定的專業(yè)能力。政治品德良好，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體健康，每年體檢不少于1次，并進(jìn)行相關(guān)預(yù)防接種，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）以上人員符合國(guó)家關(guān)于用工要求的各項(xiàng)規(guī)定（如年齡等）。所有工作人員必須經(jīng)過(guò)衛(wèi)生知識(shí)、安全規(guī)范等崗前培訓(xùn)合格。（3）負(fù)責(zé)職工食堂每日100-150人的自助用餐，每日提供兩餐（早餐、午餐），每周5天，早餐標(biāo)準(zhǔn)每人5元，午餐標(biāo)準(zhǔn)每人10元。如遇重