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空調設備維護保養(yǎng)要求為確保醫(yī)院中央空調設備始終處于良好的運行狀態(tài)，保障中央空調設備的正常運行，結合空調系統(tǒng)具體情況，維護保養(yǎng)要求如下：一、維保范圍及設施（一）維保范圍：維保范圍包括中央空調主機系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、水泵、冷卻塔、新風柜、管道與閥門、末端風機盤管、多聯機、單體空調等。二、維保方式（一）人員配備(1)項目負責人：一名，具有暖通空調工程師證，主要負責該項目服務的管理，服務人員的安排，以及該項目的應急措施的工作。(2)技術人員：1～5名，具有安監(jiān)局或應急管理局頒發(fā)的的電工證，制冷與空調作業(yè)證書，負責該項目日常維保服務，設備性能的技術分析鑒定，設備日常維保報告，以及該項目設備的應急措施的維修工作。（二）建立維保檔案(1)確定設備日常維保內容，建立設備日常維保檔案。對每次設備日常維保內容進行詳細記錄，并提交給甲方。(2)對日常維護的設備的性能應進行技術分析，以便確定該設備或配件是否需要進行維修、更換，同時將技術分析報告、維修費用報告提交給業(yè)主。（三）常用配件的庫存和工具的備用(1)為了確保該項目的服務及時性和設備的正常運行，在對該項目的設備進行調查了解后，對那些易損配件應進行同等型號、規(guī)格零配件庫存。(2)確保該項目的服務工具、檢查儀器在任何時間均能正常使用，同時作好工具的備用工作。（四）建立突發(fā)事故的應急處理機制提供7*24小時應急服務，甲方設備運行出現故障時，維保方方在接到甲方報修通知后，先電話指導甲方進行應急處理，若無法現場處理，3個工作小時內到達現場（因交通原因延誤除外），進行故障排除或采取相關應急措施，直至機組恢復正常運行。維修完成后，及時提交維修報告與甲方。三、維保服務內容（一）中央空調主機系統(tǒng)維保內容1每年4月進行運行前的全面檢查和保養(yǎng)。(1)檢查冷媒干燥過濾器。(2)清理啟動柜，檢查接觸器觸點。(3)檢查AM板、AD板、24V電壓供給等。(4)對電氣部分進行控制測試，并對壓縮機電機進行絕緣測試。(5)檢查各個安全裝置，對參數進行核對整定。(6)檢查各接線端子及電線發(fā)熱情況，并給予處理。(7)檢查冷凍油。(8)對機組抽真空、除濕。(9)對各傳感器進行測試及參數整定。(10)對機組查漏，檢查冷凝器翅片。(11)開機調試運行,檢查機組和末端運行情況。(12)對缺少冷媒的機組補充冷媒。(13)觀察機組運行情況，記錄運行數據，檢查設定數據。(14)對操作人員進行操作培訓。(15)呈交檢查維修報告。2運行中每月檢查和保養(yǎng)A制冷系統(tǒng)部分(1)蒸發(fā)壓力及進出水溫差(2)冷凝壓力及進出水溫差(3)視液鏡(4)節(jié)流閥的結霜情況(5)油位及油溫(6)油的顏色(7)壓縮機的噪音、振動(8)壓縮機的結露情況(9)油加熱器的情況及回氣溫度(10)壓縮機的外觀滲油情況(11)系統(tǒng)的密封性(12)過濾器前后溫差(13)各閥門是否處于正常開度B控制電柜部分：(1)主機電壓(2)各電腦板指示燈工作情況(3)控制測試(4)接觸器有無電磁噪聲(5)主電纜發(fā)熱情況(6)各線端松緊(7)主機絕緣情況(8)操作器按鍵是否靈敏C冷卻塔保養(yǎng)(1)電機工作電壓(2)柜內積塵情況(3)接線端口松緊情況(4)電機有無異常噪聲(5)接線端發(fā)熱情況(6)電機電流(7)接觸器觸點(8)指示燈(9)過載保護情況(10)清洗冷卻塔（內面、外面）(11)電機上黃油保養(yǎng)