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-1-項(xiàng)目名稱：美麗陽光家園特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：FG2500341386A招標(biāo)文件采購(gòu)人：重慶市公共租賃房管理局（蓋單位法人章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司（蓋單位法人章）2025年11月-2-目錄第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書-4-一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容-4-二、資金來源-4-三、投標(biāo)人資格要求-5-四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明-5-五、投標(biāo)保證金-5-六、其它有關(guān)規(guī)定-6-七、聯(lián)系方式-6-第二篇項(xiàng)目服務(wù)需求-8-一、特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目基本情況-8-※二、財(cái)務(wù)及業(yè)績(jī)要求-8-（一）財(cái)務(wù)要求：-8-（二）業(yè)績(jī)要求：-9-三、實(shí)施方式-9-四、資產(chǎn)權(quán)屬-10-五、回報(bào)機(jī)制-10-六、項(xiàng)目需求-11-七、特許經(jīng)營(yíng)期限屆滿后資產(chǎn)處置及其他-13-八、特許經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分配-14-九、績(jī)效考核-15-十、應(yīng)急預(yù)案和臨時(shí)接管-16-十一、違約責(zé)任-17-第三篇資格審查及評(píng)標(biāo)辦法-19-一、資格審查及符合性審查-19-二、評(píng)標(biāo)方法-20-三、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)-21-四、無效投標(biāo)條款-22-五、廢標(biāo)條款-23-第四篇投標(biāo)人須知-24-一、投標(biāo)人-24-二、招標(biāo)文件-24--3-三、投標(biāo)文件-24-四、開標(biāo)-27-五、評(píng)標(biāo)-27-六、定標(biāo)-27-七、中標(biāo)-27-八、詢問、質(zhì)疑和投訴-27-九、采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)-29-十、交易服務(wù)費(fèi)-29-十一、簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議-29-第五篇特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議主要條款-31-一、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議主要條款-31-第六篇投標(biāo)文件格式-32-一、經(jīng)濟(jì)文件-33-二、服務(wù)文件-34-三、商務(wù)文件-36-四、資格文件-38-五、其他資料-46--4-第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）受重慶市公共租賃房管理局（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)人）的委托，對(duì)美麗陽光家園特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循招標(biāo)采購(gòu)的相關(guān)法規(guī)，對(duì)所有投標(biāo)人（含民營(yíng)企業(yè)）一視同仁。歡迎符合招標(biāo)文件資格要求的投標(biāo)人及各類民營(yíng)企業(yè)積極參與投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目編號(hào)：FG2500341386A項(xiàng)目名稱：美麗陽光家園特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)采購(gòu)方式：公開招標(biāo)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)標(biāo)的為美麗陽光家園住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，實(shí)際經(jīng)營(yíng)由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實(shí)施管理。美麗陽光家園項(xiàng)目坐落于重慶市沙坪壩區(qū)井口街道，東側(cè)北側(cè)西側(cè)至井源路，南側(cè)靠近沙坪壩井口醫(yī)院和重慶六十四中。本次特許經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)范圍為井源路的32幢?？傆?jì)建筑面積82079912平方米，總套數(shù)為15157套。本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估值為:13798496萬元。特許經(jīng)營(yíng)范圍：授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)者開展以下特許經(jīng)營(yíng)工作：美麗陽光家園特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目住宅部分合計(jì)82079912平方米、15157套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理的權(quán)利，項(xiàng)目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收益權(quán)。因本項(xiàng)目存在部分公租房“租轉(zhuǎn)售”情形，致使特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的可出租房屋套數(shù)及總建筑面積產(chǎn)生小幅度向上浮動(dòng)，最終以實(shí)際交付時(shí)的可出租房屋數(shù)量、總建筑面積為準(zhǔn)，本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議約定的特許經(jīng)營(yíng)價(jià)款保持不變。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)最低報(bào)價(jià)限價(jià)：13798496萬元。采購(gòu)需求：特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人1家。特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期限：經(jīng)營(yíng)期30年。二、資金來源本項(xiàng)目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運(yùn)營(yíng)-移交）模式實(shí)施。本項(xiàng)目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完全由中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺