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第五章采購需求一、采購標(biāo)的北京市機關(guān)事務(wù)管理局第二幼兒園綜合物業(yè)管理服務(wù)，負責(zé)維護教學(xué)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、辦公區(qū)日常公共秩序、設(shè)施設(shè)備維修及中控室值守；同時配合采購人各部門做好各項應(yīng)急突發(fā)事件處置。包括但不限于：秩序維護服務(wù)，消、安防監(jiān)控室值守服務(wù)、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔服務(wù)、綜合維修服務(wù)。結(jié)合采購人能源使用實際，制定有效的節(jié)能管理方案，并組織實施，做好能源管理工作。二、服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為一年：2026年01月01日至2026年12月31日。三、服務(wù)費用及有關(guān)要求服務(wù)費用：第二幼兒園物業(yè)服務(wù)項目共需服務(wù)人員12人，合同期限1年。物業(yè)管理服務(wù)費用包含服務(wù)人員基本工資、各項社會保險企業(yè)部分、節(jié)假日加班費以及服務(wù)人員餐補、體檢費、服裝費等福利費用；（一）服務(wù)費用報價標(biāo)準(zhǔn)：本項目物業(yè)服務(wù)費用采用按整個項目包干制計算核定。（二）采購方負責(zé)的費用：耗材費、能源費用、垃圾清運費、消殺費用、設(shè)備設(shè)施的維保和檢測費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費用。（三）服務(wù)費用支付方式：1物業(yè)管理費分兩次支付，每半年結(jié)算一次；第一次結(jié)算時間為2026年3月10日之前，結(jié)算（2026年1月1日至2026年6月30日）期間費用；第二次結(jié)算時間為2026年10月31日之前，結(jié)算（2026年7月1日至2026年12月31日）期間費用。每次付款前由北京市機關(guān)事務(wù)管理局第二幼兒園進行考核（見附件二），考核合格后付款。如發(fā)生考核不合格的，由北京市機關(guān)事務(wù)管理局第二幼兒園向中標(biāo)單位發(fā)出違約通知并從剩余物業(yè)管理服務(wù)費中予以扣除。2如采購人服務(wù)的對象及項目調(diào)整，采購人將視具體情況與中標(biāo)人簽訂服務(wù)費用的補充協(xié)議；如遇北京市機關(guān)事務(wù)管理局第二幼兒園因全市統(tǒng)一部署，受上級指令遷移辦公區(qū)域?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行，北京市機關(guān)事務(wù)管理局第二幼兒園和中標(biāo)人根據(jù)實際履約情況按月支付服務(wù)費用，至此服務(wù)合同自然終止。四、基本要求（一）物業(yè)管理服務(wù)人員配備1本項目人員需求：總計不少于12人，其中：項目主管1人，維修不少于1人，衛(wèi)生保潔不少于2人，秩序維護服務(wù)不少于4人，消防中控室不少于4人。2項目主管應(yīng)為?？萍耙陨蠈W(xué)歷，具有5年（含）以上非住宅類物業(yè)項目經(jīng)理經(jīng)驗，具備建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員四級或以上證書，特種設(shè)備-低壓電工作業(yè)證書與特種設(shè)備-作業(yè)。3工程維修人員，年齡45周歲（含）以下，具備特種設(shè)備-高壓及低壓電工作業(yè)證書并持有健康證，且有3年（含）以上非住宅類物業(yè)項目同崗位經(jīng)驗。4秩序維護人員，40周歲（含）以下，具備健康證具有3年（含）以上非住宅類物業(yè)項目同崗位經(jīng)驗。5中標(biāo)后本項目主管未經(jīng)采購人同意不得更換。6秩序維護、中控值守人員和工程維修人員須持有相應(yīng)崗位證書。7做好工作人員上崗前的安全和保密管理教育、禮貌用語、消防安全知識的培訓(xùn)工作。統(tǒng)一著裝，佩帶工牌，干凈整潔，儀表儀容符合服務(wù)行業(yè)的要求。8定期對工作人員進行培訓(xùn)考核，對考核不合格者需進行再培訓(xùn)，并根據(jù)采購人意見進行人員調(diào)整，有規(guī)范的培訓(xùn)考核制度。9中標(biāo)人人員無犯罪記錄、政治可靠、業(yè)務(wù)熟練、工作責(zé)任心強，能忠于職守，有吃苦耐勞的精神。10中標(biāo)人人員身體健康（相應(yīng)崗位人員提供健康證），相貌端正，舉止得體，能夠適應(yīng)本工作崗位的相應(yīng)要求。11配合幼兒園做好新入職工作人員政審和背景調(diào)查工作。12其他要求見（附表一）（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1建筑物運行維護與節(jié)能管理2設(shè)備設(shè)施運行及日常維護（除電梯及消防系統(tǒng)）（1）給排水系統(tǒng)日常運行管理及維護；（2）電氣系統(tǒng)日常運行管理及維護（公共照明系統(tǒng)運行）；（3）供暖系統(tǒng)日常運行管理及維護；（4）電熱水器的日常運行管理及維護；（5）液晶顯示屏日常運行管理；（6）協(xié)助采購人監(jiān)管電梯系統(tǒng)的日常管理；（7）協(xié)助采購人監(jiān)管消防系統(tǒng)的日常管理；（8）園內(nèi)水、電、熱日常運行管理及維護；（9）公共器具及辦公家具的簡單維修；（不含辦公家具配件）（10）日常綠化養(yǎng)護服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（11）結(jié)合采購人能源使用實際，制定有效的節(jié)能管理方案，并組織實施，做好能源管理工作。3保潔服務(wù)（1）負責(zé)公共區(qū)域的保潔，包含樓內(nèi)走廊、水房、衛(wèi)生間、電梯間、步行梯、兒童娛樂設(shè)施等區(qū)域的保潔及園區(qū)周邊門前三包區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔及日常消毒工作；（2）負責(zé)應(yīng)急及惡劣天氣的應(yīng)對（如：掃雪除冰、雨季的排水溝清淤、汛期的防汛保障等工作任務(wù)；（3）使用專項保潔工具和環(huán)保清潔劑，按照操作程序清潔；（4）負責(zé)垃圾分類及清運工作。（5）協(xié)助參加轄區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生工作會議；以及其他臨時性指派的任務(wù)。