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本招標(biāo)項(xiàng)目為中國電信遼寧分公司2026-2028年省公司物業(yè)管理委托服務(wù)采購，（招標(biāo)編號(hào)：LNBBFA202512100006），招標(biāo)人為中國電信股份有限公司遼寧分公司、中國電信集團(tuán)有限公司遼寧分公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇中博通信有限公司。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌,資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）參加投標(biāo)。1項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容11項(xiàng)目概況本項(xiàng)目涉及中國電信遼寧省分公司本部物業(yè)服務(wù)及沈陽美迪特信息技術(shù)有限公司物業(yè)服務(wù)。本項(xiàng)目服務(wù)分為二部分，第一部分為物業(yè)管理服務(wù)，本部分費(fèi)用每季度結(jié)合考核結(jié)果進(jìn)行支付。第二部分為非日常性服務(wù)，具體工作量以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12招標(biāo)內(nèi)容采購內(nèi)容：采購物業(yè)管理服務(wù)。詳見技術(shù)規(guī)范書。項(xiàng)目預(yù)算：189500萬元（不含稅），其中【日常服務(wù)：183500萬元（股份128450萬元、集團(tuán)55050萬元）、非日常服務(wù)：6000萬元（集團(tuán)）】。招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)：服務(wù)招標(biāo)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日。服務(wù)地點(diǎn)：遼寧省沈陽市簽約方式：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)與中標(biāo)人簽訂一事一議單項(xiàng)合同，簽約主體為中國電信集團(tuán)有限公司遼寧分公司、中國電信股份有限公司遼寧分公司；非日常性服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人和招標(biāo)人簽署物業(yè)非日常性服務(wù)框架合同（具體合同名稱以實(shí)際簽署為準(zhǔn)），簽約主體為中國電信集團(tuán)有限公司遼寧分公司，服務(wù)費(fèi)用以中標(biāo)人分項(xiàng)報(bào)價(jià)表所報(bào)價(jià)格，具體工作量以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。中標(biāo)人數(shù)量及份額：中標(biāo)人數(shù)量為1個(gè)，份額為100%。序號(hào)標(biāo)包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量交貨地點(diǎn)交貨期1中國電信遼寧分公司2026-2028年省公司物業(yè)管理委托服務(wù)采購/////本項(xiàng)目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。根據(jù)《中國電信集團(tuán)供應(yīng)商不良行為管理辦法》第十九條相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目采用替代禁止采購的備選處理措施。備選處理措施：針對(duì)每例行為，綜合評(píng)估法下扣減總分3分。13本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包。14本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。日常物業(yè)服務(wù)最高投標(biāo)限價(jià)為不含稅總價(jià)1835000000元及不含稅月均薪資最高限價(jià)（詳見日常物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表）；非日常性服務(wù)費(fèi)設(shè)置工種不含稅單價(jià)最高限價(jià)，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。非日常性服務(wù)費(fèi)須按招標(biāo)文件中非日常性服務(wù)工時(shí)費(fèi)投標(biāo)一覽表工種明細(xì)報(bào)工時(shí)費(fèi)單價(jià)，具體工作量以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。2投標(biāo)人資格要求21投標(biāo)人基本資格要求211投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。注：須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件。212投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。213本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。214本次招標(biāo)不接受代理商投標(biāo)。215投標(biāo)人須能夠?yàn)楸卷?xiàng)目開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供開票承諾或以往項(xiàng)目開具過的增值稅專用發(fā)票復(fù)印件或一般納稅人證明材料。216投標(biāo)人為本項(xiàng)目配備至少111人【管理人員7人、工程人員7人、食堂服務(wù)人員29人、安保人員37人（隊(duì)長(zhǎng)1人、保安28人、監(jiān)控8人）、保潔31人】，其中：（1）消防監(jiān)控員8人須具備“建（構(gòu)）筑物消防員初級(jí)或以上”或“消防設(shè)施操作員五級(jí)或以上”資格證書，證書參考查詢網(wǎng)址：http://zscxostaorgcn/；（2）電工1人須持有應(yīng)急管理單位頒發(fā)的“電工作業(yè)證”，特種作業(yè)操作證查詢參考網(wǎng)址：http://cxmemgovcn/；（3）食堂服務(wù)人員29人均須具備有效期內(nèi)的健康證，其中4人（省本部廚師3人、號(hào)百客服廚師1人）還須具備人力資源和社會(huì)保障部或人力資源和社會(huì)保障部備案的社會(huì)評(píng)價(jià)組織頒發(fā)的“廚師證”/”中式烹調(diào)師”中級(jí)（四級(jí)）或以上資格證書，證書查詢參考網(wǎng)址：http://zscxostaorgcn/。注：（1）以上人員須提供人員列表(包括但不限于人員崗位、聯(lián)系電話）、有效期內(nèi)的身份證正反面復(fù)印件、相關(guān)證書復(fù)印件、除健康證外的證書查詢截圖（截圖需體現(xiàn)查詢結(jié)果）；（2）社保部門出具的投標(biāo)截止時(shí)間止近半年內(nèi)任意連續(xù)三個(gè)月的社保繳費(fèi)證明材料復(fù)印件。社保證明材料包含但不限于參保人員信息、（參保）繳費(fèi)單位名稱、（參保）繳費(fèi)期限等重要信息。如社保為第三方代繳，投標(biāo)人須提供其與第三方簽署的委托代理協(xié)議及社保繳費(fèi)證明材料復(fù)印件；（3）證明材料不全或證明材料不清晰評(píng)標(biāo)委員會(huì)無法認(rèn)定的不予計(jì)取。217投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出。218本次招標(biāo)不接受轉(zhuǎn)包或分包。22投標(biāo)人不得存在下列情形之一（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）被依法暫停或取消投標(biāo)資格的；（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2023年01月07日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2021年01月07日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動(dòng)相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（7）在最近五年內(nèi)（自2021年01月07日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標(biāo)項(xiàng)目提供過設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；（10）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；（11）為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人；（12）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；（13）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；（14）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；（15）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國電信在職員工違規(guī)擔(dān)任供應(yīng)商法定代表人并參與采購活動(dòng)的；（17）中國電信集團(tuán)有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動(dòng)的；（18）中國電信領(lǐng)導(dǎo)人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，參與其原任職單位采購活動(dòng)的；（19）其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人及其投標(biāo)產(chǎn)品在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標(biāo)文件限定的其他情形。23投標(biāo)產(chǎn)品資格要求231投標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)是來自中華人民共和國的成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品。24法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3資格審查方法本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章“評(píng)標(biāo)辦法”，凡未通過資格后審的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。4招標(biāo)文件的獲取41招標(biāo)文件獲取時(shí)間:2025年12月15日18時(shí)00分00秒至2025年12月21日18時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）。42招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件：421登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）”后，通過“招投標(biāo)-采購文件領(lǐng)取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)文件登記申領(lǐng)。未在系統(tǒng)注冊(cè)的投標(biāo)人須先進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)方法詳見本公告“6投標(biāo)人注冊(cè)”。43招標(biāo)文件費(fèi)用：獲取本招標(biāo)文件不收取費(fèi)用。5投標(biāo)文件的遞交