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采購(gòu)文件項(xiàng)目名稱：重慶市九龍坡區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)人：重慶金瑞智慧生活服務(wù)有限公司二〇二五年六月-1-采購(gòu)文件一、采購(gòu)內(nèi)容項(xiàng)目名稱最高限價(jià)（萬(wàn)元）資金來(lái)源成交供應(yīng)商數(shù)量（名）備注重慶市九龍坡區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)4495自有資金1二、供應(yīng)商資格（一）一般資質(zhì)條件1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的法人；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）本項(xiàng)目的特定資格條件：無(wú)。三、采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)需求★標(biāo)注的服務(wù)需求為符合性審查中的實(shí)質(zhì)性要求，投標(biāo)文件若不滿足按無(wú)效投標(biāo)處理★（一）服務(wù)內(nèi)容及范圍需對(duì)九龍坡區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心辦公樓的共用區(qū)域、共有設(shè)施、設(shè)備（包含大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯轎廂、消防通道、污水管、雨水管、樓道燈具及避雷裝置）進(jìn)行日常維修、運(yùn)行和管理；并對(duì)辦公樓進(jìn)行秩序維護(hù)及-2-保潔等服務(wù)工作?！铮ǘ┓?wù)要求1．協(xié)管上下班時(shí)段門(mén)崗、執(zhí)行禮儀崗、規(guī)范上崗，并協(xié)調(diào)指揮門(mén)外停車場(chǎng)的車輛停放，建立良好的對(duì)外形象。2．做好來(lái)人來(lái)訪登記盤(pán)查、物資進(jìn)出核實(shí)等安全防范工作。3．每天規(guī)定的巡邏次數(shù)為每小時(shí)一次，夜間每30分鐘一次，進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全薄弱地方必須加強(qiáng)巡邏和采取相應(yīng)的安保措施，發(fā)現(xiàn)火警或安全隱患、意外、緊急情況等及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)以便及時(shí)處理。4．對(duì)存在人身安全隱患的位置及時(shí)擺放明顯警示標(biāo)志，并有具體安全防范處理措施。5．負(fù)責(zé)重要辦公地點(diǎn)和通道實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控值守，監(jiān)控資料必須保存2周以上，以備需要時(shí)查看。6．對(duì)上訪時(shí)間、火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)情況有應(yīng)急處理預(yù)案；定期對(duì)所有的物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行防火、防盜以及消防安全知識(shí)培訓(xùn)；保證消防通道暢通，消防器材人人會(huì)用以及消防設(shè)施設(shè)備器材能隨時(shí)啟用。7．維修服務(wù)8小時(shí)工作制。8．負(fù)責(zé)車庫(kù)電閘門(mén)日常運(yùn)行的維護(hù)及安全管理。9．協(xié)助做好節(jié)能減排工作，做好相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及日常管理。10．保潔服務(wù)負(fù)責(zé)辦公區(qū)及所有公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，包括辦公室室內(nèi)、衛(wèi)生間、樓梯、過(guò)道、電梯間、平臺(tái)等。11．負(fù)責(zé)垃圾收集裝袋、保潔工具和日常物品的配置。12．物業(yè)服務(wù)人員配備至少8人，包括綜合主管1名、綜合維修1名、協(xié)管員2名、值夜工2名、保潔員2名。-3-四、采購(gòu)項(xiàng)目商務(wù)需求★標(biāo)注的服務(wù)需求為符合性審查中的實(shí)質(zhì)性要求，投標(biāo)文件若不滿足按無(wú)效投標(biāo)處理（一）服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)及驗(yàn)收方式★1、服務(wù)時(shí)間：1年（以雙方合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。2、服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。3、驗(yàn)收方式：由采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收。（二）報(bào)價(jià)要求供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)包括但不限于人員工資、獎(jiǎng)金、福利、社保、設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用、以及利潤(rùn)、稅金、各種風(fēng)險(xiǎn)等履行完本項(xiàng)目的所有費(fèi)用。因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報(bào)、少報(bào)皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，采購(gòu)人不再另行支付其他任何費(fèi)用。供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得超過(guò)采購(gòu)人公布的最高限價(jià)，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。（三）付款方式合同簽訂后，按季度付款。（四）轉(zhuǎn)包、分包成交供應(yīng)商不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任。（六）其他1、供應(yīng)商必須對(duì)以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到要求。2、供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)踏勘現(xiàn)場(chǎng)，參加本項(xiàng)目響應(yīng)后視為已自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和評(píng)價(jià)范圍及條件等已充分了解。五、有關(guān)說(shuō)明1本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。2本項(xiàng)目不組織踏勘，供應(yīng)商可自行踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)因踏勘現(xiàn)場(chǎng)而造成的死亡、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失和產(chǎn)生的費(fèi)用等承擔(dān)全部責(zé)任。