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—1—物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：曲靖市政務(wù)服務(wù)管理局受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：曲靖會(huì)堂經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方向乙方購(gòu)買物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。一、服務(wù)范圍、內(nèi)容和要求（一）服務(wù)范圍及面積。1服務(wù)范圍：甲方委托乙方做好曲靖市政務(wù)服務(wù)管理局機(jī)關(guān)（含曲靖市行政審批服務(wù)中心）辦公區(qū)域、曲靖市政務(wù)服務(wù)中心辦公區(qū)域（含地下車庫(kù)）物業(yè)管理服務(wù)。2服務(wù)面積：409966㎡。（二）服務(wù)內(nèi)容和要求。乙方為甲方提供以下服務(wù)并達(dá)到甲方以下要求：1房屋養(yǎng)護(hù)維護(hù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)房屋建筑部件、附屬構(gòu)筑物地面、墻面、臺(tái)面以及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常維護(hù)維修，確保無(wú)破損、無(wú)污跡、無(wú)安全隱患，能夠正常使用。2給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測(cè)，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修、定期消毒、防汛，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)，給排水設(shè)備正常運(yùn)行。3供電設(shè)備監(jiān)控維護(hù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)供電系統(tǒng)、高低壓電—2—器設(shè)備、電線電纜、電器照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修及避雷檢測(cè)工作，確保供電設(shè)備正常運(yùn)行。4弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)自控設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等非涉密智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，確保弱電設(shè)備正常運(yùn)行。5空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)（含機(jī)房空調(diào)）運(yùn)行及熱泵、水泵、管道系統(tǒng)和各類風(fēng)口、自控系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修，確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。6保潔服務(wù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)大廳、過(guò)道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、公共活動(dòng)場(chǎng)所、樓宇外墻等所有公共部位，辦公區(qū)域道路、停車場(chǎng)（庫(kù)）等所有公共場(chǎng)地及“門前三包”區(qū)域的日常清潔，辦公垃圾等廢棄物分類、清理，化糞池清掏，消殺、滅蟲(chóng)除害等，確保服務(wù)范圍內(nèi)隨時(shí)保持干凈整潔。7安全保衛(wèi)服務(wù)。做好服務(wù)范圍內(nèi)門衛(wèi)和日常巡邏，防盜等報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行管理，車輛、道路及公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等，確保服務(wù)范圍內(nèi)安全穩(wěn)定、各項(xiàng)工作正常有序。二、服務(wù)期限自2025年1月1日至2025年6月30日止。三、服務(wù)費(fèi)用（一）服務(wù)費(fèi)用總計(jì)199萬(wàn)元，合同簽訂45天內(nèi)付清。（二）乙方收款賬戶信息：開(kāi)戶銀行：曲靖市建設(shè)銀行玄壇支行賬戶：5300*71782—3—（三）服務(wù)費(fèi)用已包含了以下費(fèi)用，甲方不再另行支付相應(yīng)費(fèi)用：1保潔服務(wù)中，清潔藥劑、清潔工具、洗手液、衛(wèi)生紙等低值易耗品費(fèi)用。2安全保衛(wèi)服務(wù)中，對(duì)講機(jī)、安保服裝、照明燈、應(yīng)急包等材料費(fèi)。四、甲方權(quán)利義務(wù)（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對(duì)達(dá)不到甲方要求的服務(wù)提出整改意見(jiàn)，有權(quán)要求乙方更換不稱職人員。保安、保潔人員滿足不了需求時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方增加保安、保潔人員。對(duì)乙方無(wú)視甲方合理要求或拒不按甲方要求整改問(wèn)題的，甲方有權(quán)單方終止合同，并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任和損失賠償。（二）甲方有權(quán)管理乙方派駐到甲方的保安、保潔人員，有權(quán)安排或調(diào)整乙方派駐的保安、保潔人員具體工作，但不得超出約定的安全保衛(wèi)服務(wù)、保潔服務(wù)范圍。如因安排超出服務(wù)范圍的工作出現(xiàn)人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)損失由甲方承擔(dān)。（三）甲方應(yīng)為乙方的服務(wù)提供必要的工作條件，提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。（四）甲方應(yīng)按合同約定的費(fèi)用及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。（五）甲方應(yīng)履行法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。五、乙方權(quán)利義務(wù)—4—（一）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，甲方在收到催促后一個(gè)月內(nèi)，如無(wú)正當(dāng)理由拒不向乙方支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)單方終止合同，并有向甲方追回所欠服務(wù)費(fèi)的權(quán)力。（二）如因甲方未在合同約定期限內(nèi)支付乙方費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供服務(wù)，及時(shí)更換或維修相關(guān)設(shè)施，乙方不承擔(dān)相應(yīng)帶來(lái)的責(zé)任、損失。（三）乙方保證從事本服務(wù)的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求，對(duì)甲方提出更換的不稱職人員，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)調(diào)整，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)，應(yīng)及時(shí)研究、整改到位，對(duì)甲方要求增加的保安、保潔人員，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)解決，確保服務(wù)達(dá)到甲方要求。（四）乙方如需要更換或減少保安、保潔人員，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，在征得同意后方可更換。（五）乙方安排為甲方服務(wù)的所有人員應(yīng)當(dāng)身體健康，無(wú)傳染病或其他特殊病史，無(wú)違法犯罪記錄，且所有勞動(dòng)關(guān)系、待遇保障等，由乙方負(fù)責(zé)。乙方安排的保安人員還應(yīng)當(dāng)年齡在50周歲以下（應(yīng)甲方要求的不在此范圍內(nèi)），具有較強(qiáng)的處置突發(fā)事件能力。（六）服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)費(fèi)用支付憑證。六、責(zé)任界定（一）甲方使用區(qū)域內(nèi)存在安全隱患或明顯不合理因素，經(jīng)乙方合理指出（以書面材料為準(zhǔn)）須整改而甲方未及時(shí)整改導(dǎo)致服務(wù)范圍內(nèi)財(cái)物被盜或損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。