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電影公社項目前期物業(yè)服務項目招標文件招標人：海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司代理公司：海南兆廷工程管理有限公司招標時間：2025年月日海南兆廷工程管理有限公司1目錄目錄1第一章招標公告2第二章投標人須知5第三章項目需求書16第四章評標辦法（綜合評估法）44第五章合同條款及格式48第六章投標文件格式57海南兆廷工程管理有限公司2第一章招標公告1招標條件本招標項目電影公社項目前期物業(yè)服務項目已由?？谑旋埲A區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、海口國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會以建字第460106201300004號、建字第460106201700052號、建字第460106201700063號、建字第460106201400004號、建字第460106201400005號、建字第460106201700064號、建字第465104202320012號、海高新審字[2020]27號、海高新審字[2020]20號、海高新審字[2020]24號、海高新審字[2020]42號、建字第460100202000207號、建字第4601062016000053號、建字第460106201800009號、建字第460100202000173號、海高新審字[2021]25號、建字第460100201900395號、建字第460100201900396號、建字第460100202000208號、海高新審字[2020]15號、建字第460100202000214號、海高新審字[2020]49號、海高新審證臨建[2023]01號批準建設，招標人（項目業(yè)主）為海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為民營資金10000%。物業(yè)服務資金來自業(yè)主及物業(yè)使用人自籌，該物業(yè)項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務進行公開招標。2項目概況與招標范圍21項目編號：E4601000001001346001。22建設地點：海口市龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)。23建設內容及規(guī)模：總用地面積21186622平方米，總建筑面積13591982平方米。其中地下總建筑面積627468平方米，地上總建筑面積12964514平方米：商業(yè)計容建筑面積12497302平方米，住宅計容建筑面積220553平方米。物業(yè)類型：商業(yè)（零售、餐飲、酒店、電影院、書店、旅館、文化場館）、住宅。24服務期：自合同約定之日起3年。服務期限屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效之前，前期物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。25招標范圍：電影公社項目前期物業(yè)服務。26招標控制價：商業(yè)2050元/平方米·月；住宅2050元/平方米·月。物業(yè)服務費用包含物業(yè)管理區(qū)域共有部分使用的水電費用。27質量標準：符合招標文件要求及合同約定標準。3投標人資格要求31在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照或其他證明材料復印件加蓋公章）。32具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽、財務會計制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）。海南兆廷工程管理有限公司333本項目要求投標人：①投標資格沒有被取消、暫停；②沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；③在最近三年內沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章）。34投標人必須為未被列入中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgkcourtgovcn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網（wwwcreditchinagovcn）的“經營（活動）異常名錄信息查詢”、“重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網（wwwccgpgovcn）的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的投標人（提供網頁截圖加蓋公章）。35本項目不接受聯(lián)合體投標（提供聲明函加蓋公章）。4招標文件的獲取41請于2025年12月01日17時30分至2025年12月23日09時00分，登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）下載電子招標文件。42投標保證金的金額：不要求。5投標文件的遞交51投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年12月23日09時00分，地點為：海口市公共資源交易中心副樓315室（?？谑泻５槲逦髀?8號）。（適用于現(xiàn)場遞交）52投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年12月23日09時00分。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）上傳。（適用于網絡遞交）53逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。6發(fā)布公告的媒介本次招標公告同時在《全國公共資源交易平臺（海南省·海口市）》、《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《中國招標投標公共服務平臺》等媒介上發(fā)布。7其他71投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzyhainangovcn/ggzyjy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）下載、查看電子版的招標文件及其他文件；72電子輔助評標（招標文件后綴名GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（下載地址：?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）辦事指南-軟件工具欄目）。非電子輔助評標（招標文件后綴名不是GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzyhainangovcn/ggzy/ggzy/xgrjxz/indexjhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；73投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格