97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1“鳴瀾里”概況及招標情況說明第一章總則“鳴瀾里”為住宅（設配套公建）項目，由杭州濱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于杭州市拱墅區(qū)，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至顧揚路，北至康橋路（康良快速）規(guī)劃綠化。項目總用地面積17795㎡，總建筑面積723311㎡。項目6幢樓為精裝住宅，其中2幢24層住宅，4幢17層住宅。住宅總戶數(shù)385戶；項目預計交付時間為2027年11月（最終以房產(chǎn)銷售合同為準）。本公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開招標方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、規(guī)劃建設基本情況（一）總用地面積：17795㎡（二）總建筑面積：723311㎡（三）地上計容建筑面積：480465㎡其中：住宅建筑面積465210㎡，配套服務用房面積15255㎡（居家養(yǎng)老服務照料中心4000㎡，社區(qū)居委會600㎡，物業(yè)管理用房1481㎡，黨群服務中心1000㎡，物業(yè)經(jīng)營用房1974㎡，垃圾房80㎡）。（四）地上不計容建筑面積12846㎡（配電房4500㎡，開閉所650㎡，社區(qū)服務用房1280㎡，養(yǎng)老用房3200㎡，嬰幼兒照護設施2100㎡，文化設施用房500㎡，體育設施用房616㎡）。（五）地下室建筑面積23000㎡，含人防建筑面積55000㎡，設置于地下二層；含通信機房1116㎡，設置于地下一層。（六）小區(qū)建筑外立面采用鋁板、玻璃、型材、涂料等材料，外墻總面積約48000㎡。（七）總配體量：高層住宅385戶，共6幢樓。（八）地塊高層住宅戶型面積：高層住宅：103㎡122套，占總戶數(shù)的3169%；1202㎡47套，占總戶數(shù)的1221%；126㎡138套，占總戶數(shù)的3584%；139㎡78套，占總戶數(shù)的2026%。（九）本地塊機動車停車位524個，其中地上訪客車位11個，地下車位513個。（十）非機動車停車數(shù)636個，地面非機動車位146個，地下非機動車位490個。（十一）綠地率：35%，綠地面積622825㎡。（十二）容積率：27，建筑密度：22%。（十三）建筑層數(shù)：1#/2#樓為24層，3#/4#/5#/6#樓為17層（十四）主要設施設備1、生活給水系統(tǒng)住宅為二次增壓供水，有1個生活水泵房，分高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)，共有3套變頻泵，功率分別是55KW,110KW,55KW，生活水箱有效總?cè)莘e66m3，分為對立使用的2個。配套用房：為市政直供水。2、生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水分流；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水分流；住宅廚房排水設置單獨排水。有化糞池，有1只（有效容積均約為150m3）。地下室集水井提升泵總功率約115kw。3、管材生活給水管材料：地下室生活給水采用內(nèi)襯不銹鋼復合管，泵房和立管采用SU304薄壁不銹鋼，公稱壓力為10MPa；戶內(nèi)冷熱水管采用PPR塑料管，公稱壓力為12MPa。污、廢水管，通氣管立管采用消音硬聚氯乙烯雙層軸向中空壁排水管，硬聚氯乙烯實壁排水管連接。廚房廢水管采用一類住宅硬聚氯乙烯加強旋流特殊單立管，二類住宅硬聚氯乙烯實壁排水管連接。屋面雨水排水管采用硬聚氯乙烯實壁排水管（抗紫外線，能承受負壓要求）：干掛內(nèi)采用鍍鋅鋼管。4、供配電系統(tǒng)電源等級：電梯、應急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風機、應急3照明以及小區(qū)通訊機房，消防控制室等用電為一級負荷；人防內(nèi)重要的風機、水泵、正常照明等設備用電為一級負荷，其余設備用電為三級負荷。其余設備用電為二、三級負荷。排煙、送排風機功率3745kw。配電房為公變，供電電壓等級為10kv，開閉所1座，10kv用戶變電站1座。5、照明系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)路燈由物業(yè)公司管理維護；照明總功率10kw；電梯燈、樓道燈是節(jié)能控制管理，總功率30kw；上下單元大堂照明總功率10kw，地下室照明總功率40kw。6、設置防雷接地系統(tǒng)。7、設置消防電氣。火災自動報警系統(tǒng)：地下汽車庫、住宅公共部位、走道、配套用房等（不含住宅套內(nèi)）設火災自動報警系統(tǒng)；采用集中報警系統(tǒng)。消防控制室設于4#樓地下一層位置消防穩(wěn)壓泵1個，功率40kw（一用一備）；噴淋泵2個，功率37kw（一用一備）；消火栓水泵2個，功率55kw（一用一備）。屋頂消防水箱1個，容積18噸。8、弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按2門/戶考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機房內(nèi)的網(wǎng)絡管理設備，小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)可為用戶提供社會、經(jīng)濟等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設2個信息點。保安監(jiān)控系統(tǒng)與消控室合用，智能化系統(tǒng)包括：可視對講、車輛管理、門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控、背景音樂、周界紅外線報警、電子巡更，合計功率約為30kw。9、高層電梯共12臺，功率15kw/臺，每臺載重為1050kg，速度m/s。電梯轎廂內(nèi)有空調(diào)，總功率約為1kw。多層電梯共3臺，功率10kw/臺，每臺載重為/kg，速度/m/s。電梯轎廂內(nèi)有空調(diào)，總功率約為18kw。10、主入口1個，次入口1個，其中主入口需求24小時開放。