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1星匯兩江藝術商業(yè)中心委托管理服務提問回復及補遺文件各潛在競選人：一、本項目網(wǎng)上提問回復如下:提問1：該項目為商業(yè)全過程委托管理的業(yè)務，這類重要的項目，采用專家評審經(jīng)營方案是否妥當？回復：本項目評審專家的產(chǎn)生程序參照招標投標相關法律，專家專業(yè)類別涵蓋規(guī)劃、招商、運營、法律等多領域，專家的專業(yè)設置和專家產(chǎn)生的程序兼顧了專家產(chǎn)生的公正性和專業(yè)性，程序合規(guī)且符合本項目實際需求。提問2：項目大，經(jīng)營方案采用專家評審的方式是否專業(yè)，是否對未來運營能更有幫助回復：本項目比選文件中設置有保障項目健康運行的各項指標及條件，而本項目參照招標投標相關法律，專家的專業(yè)類別涵蓋規(guī)劃、招商、運營、法律等多領域，專家專業(yè)設置和專家產(chǎn)生的程序兼顧了專家產(chǎn)生的公正性和專業(yè)性，程序合規(guī)且符合本項目實際需求。提問3：請問需要述標嗎？這么短的時間現(xiàn)場沒有講解怎么評判打分?；貜停罕卷椖课丛O置競選人現(xiàn)場講解的環(huán)節(jié)。本項目評審專家通過競選人提供的競選方案，以比選文件為標準進行評審打分。2提問4：評審這個經(jīng)營方案，好奇特，專家們這么厲害，還可以評審運營方案?回復：本項目評審專家通過競選人提供的競選方案，以比選文件為標準進行評審打分。提問5：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費?；貜停罕卷椖繕I(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問6：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費。回復：本項目業(yè)績證明材料需要競選人按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問7：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費?；貜停罕卷椖繕I(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問8：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入3發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費?；貜停罕卷椖繕I(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問9：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費。回復：本項目業(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問10：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費。回復：本項目業(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問11：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費?；貜停罕卷椖繕I(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競選人營收的性質(zhì)。提問12：要求提供最近6個月企業(yè)管理服務費或商業(yè)管理服務費收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費。回復：本項目業(yè)績證明材料需要競選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競4選人營收的性質(zhì)。提問13：1、競選人須知前附表中141財務狀況要求，2023年，2024年財務狀況保持盈利且公司營業(yè)收入不低于5000萬元，是否也應理解為兩個年度分別達標，而非累計計算？回復：本項目要求為2023年和2024年競選人營業(yè)收入均不低于5000萬元。2、競選人需知前附表中32競選報價中，5年管理器內(nèi)租金收入總額不低于14500萬元即可，即平均每年的收入不低于2900萬元，但是141財務狀況中要求投標人年度營業(yè)收入不低于5000萬元，鑒于兩者存在明顯落差，這樣的設置是否會造成中小型、但實際具備履約能力的單位被限制在門檻之外？回復：本項目報價中5年租金收入總額不低于14500萬元的要求是比選人根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)營狀況測算后得出的期望指標，僅是針對本案一個項目的租金報價，若資格條件設置的營收金額小于或等于該指標，將會使項目后續(xù)經(jīng)營面臨較大風險。3、競選人須知前附表中141財務狀況要求公司年營業(yè)收入不低于5000萬為財務單體報表，業(yè)績要求又可以讓競選人用全資子公司業(yè)績，財務報表要求單體，業(yè)績又說明可以母子公司業(yè)績公用，前后評價標準不一致，若財務能力和履約經(jīng)驗分別以不同主體認定，是否可能在評審標準上一致性不足？是否有進一步的適用解釋？