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一、項目概述項目名稱：四川大學(xué)眉山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目：11包件名稱：四川大學(xué)眉山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目包一12招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)范圍包括：四川大學(xué)眉山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目服務(wù)范圍包括：4#圖書館、15#北食堂、16#學(xué)生宿舍及公寓（1-6#樓，其中16#學(xué)生宿舍及公寓1-4#為學(xué)生宿舍、16#學(xué)生宿舍及公寓5#為教師公寓、16#學(xué)生宿舍及公寓6#為公寓）等，總建筑面積約15萬平方米；室外面積約09萬平方米，綠化面積約07萬平方米，具體以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，包含校區(qū)建設(shè)期間:前期介入服務(wù)等；校區(qū)運行期間:綜合管理服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)、綠化監(jiān)管及養(yǎng)護服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)、零星維修服務(wù)、學(xué)生宿舍管理服務(wù)、圖書館輔助服務(wù)、房產(chǎn)資產(chǎn)輔助服務(wù)、商鋪管理輔助服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)、信息化服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、公寓管理服務(wù)、專項服務(wù)等，具體詳見“采購需求”。13履約時間：2025年8月18日至2026年8月17日（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時間和實際入場服務(wù)時間相應(yīng)順延）。14履約地點：四川大學(xué)眉山校區(qū)（四川省眉山市東坡區(qū)）15預(yù)算金額：人民幣585萬元16最高限價：人民幣585萬元（其中校園物業(yè)服務(wù)每年最高限價人民幣220萬元、食堂餐飲服務(wù)每年最高限價人民幣217萬元、公寓管理服務(wù)每年最高限價人民幣148萬元）二、服務(wù)內(nèi)容及費用劃分（實質(zhì)性要求）序號服務(wù)名稱年服務(wù)費用（萬元）備注1校園物業(yè)服務(wù)220包含校區(qū)建設(shè)期間:前期介入服務(wù)等；校區(qū)運行期間:綜合管理服務(wù)（含房產(chǎn)資產(chǎn)輔助服務(wù)、商鋪管理輔助服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)、信息化服務(wù)）、環(huán)境保潔服務(wù)、綠化監(jiān)管及養(yǎng)護服務(wù)、零星維修服務(wù)、學(xué)生宿舍管理服務(wù)、圖書館輔助服務(wù)、物業(yè)專項服務(wù)、以及完成上述服務(wù)所需的人工、機械設(shè)備、耗材費用等。3食堂餐飲服務(wù)217包含人員服務(wù)、食堂餐飲專項服務(wù)，不含原材料采購等費用4公寓管理服務(wù)148包含人員服務(wù)、公寓管理專項服務(wù)，不含布草購買及補充費用、客房一次性用品補充等費用三、服務(wù)內(nèi)容及要求（實質(zhì)性要求）（一）采購需求1、本次招標(biāo)采購擬實現(xiàn)的功能和目標(biāo)11服務(wù)目標(biāo)本次物業(yè)服務(wù)項目需要為四川大學(xué)眉山校區(qū)的師生提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，需要滿足四川大學(xué)眉山校區(qū)的高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、國際化運行要求。（二）總體說明23費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用據(jù)實結(jié)算，每月的考核完成后，按季度進行支付，每季度最后一天起的10個工作日內(nèi)，中標(biāo)人根據(jù)各服務(wù)地點的實際服務(wù)面積、實際服務(wù)時間、實際服務(wù)人數(shù)及月度考核結(jié)果向采購人提供對應(yīng)金額的支付憑證資料，采購人在收到憑證資料后10個工作日內(nèi)支付上季度物業(yè)服務(wù)費。21服務(wù)期限本次服務(wù)期限為：1年（2025年8月18日至2026年8月17日），具體服務(wù)起止日期以合同簽訂時間和實際入場服務(wù)時間為準(zhǔn)。22服務(wù)預(yù)算與限價本次項目預(yù)算為人民幣585萬元（其中校園物業(yè)服務(wù)每年最高限價人民幣220萬元、食堂餐飲服務(wù)每年最高限價人民幣217萬元、公寓管理服務(wù)每年最高限價人民幣148萬元）。24服務(wù)內(nèi)容概述及費用說明1本項目總體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）校園物業(yè)服務(wù)：包含校區(qū)建設(shè)期間:前期介入服務(wù)等；校區(qū)運行期間:綜合管理服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)、綠化監(jiān)管及養(yǎng)護服務(wù)、零星維修服務(wù)、學(xué)生宿舍管理服務(wù)、圖書館輔助服務(wù)、房產(chǎn)資產(chǎn)輔助服務(wù)、商鋪管理輔助服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)、信息化服務(wù)、物業(yè)專項服務(wù)等；（2）食堂餐飲服務(wù)：包含人員服務(wù)、食堂餐飲專項服務(wù)，不含原材料采購等費用；（3）公寓管理服務(wù)：包含人員服務(wù)、公寓管理專項服務(wù)，不含布草購買及補充費用、客房一次性用品補充等費用；2物業(yè)服務(wù)費包含提供滿足采購人要求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，包括但不限于：（1）本項目物業(yè)服務(wù)費應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1）本項目物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按服務(wù)期進行總體報價。2）人員費用：包括人員工資（工薪資不得低于眉山市人民政府頒布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會保險、意外保險、福利待遇、員工制服、員工餐費、節(jié)日加班、高溫補貼、交通補助、住房補助等；3）行政辦公費：包括辦公費、辦公家具采購費等；4）設(shè)備、耗材費用：包括辦公設(shè)備、保潔工具設(shè)備及日常耗材、設(shè)施設(shè)備運行維護及零星維修維護工具材等；5）各專項服務(wù)費用；6）企業(yè)運行費用；7）法定稅費；8）其他中標(biāo)人認(rèn)為需要投入的費用；9）物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)充分考慮合同期內(nèi)包括的服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)運行費用等，工資標(biāo)準(zhǔn)和社會保險標(biāo)準(zhǔn)符合國家省市有關(guān)規(guī)定，由各投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測算、自行決定報價，但不得以低于企業(yè)成本的報價投標(biāo)；10）投標(biāo)人應(yīng)充分考慮項目所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、用工成本增加以及物價變動等因素，自行承擔(dān)相關(guān)價格變動風(fēng)險，謹(jǐn)慎合理報價；11）由于高校物業(yè)服務(wù)的特殊性，雙休日、法定節(jié)假日、寒暑假均屬于應(yīng)提供正常物業(yè)管理服務(wù)的時間，中標(biāo)人應(yīng)予以充分考慮，將由此產(chǎn)生的加班、服務(wù)延時等所有費用納入本次投標(biāo)報價，采購人不再另行支付費用；12）本項目所有員工統(tǒng)一著工作服，不同崗位員工的工作服裝由中標(biāo)人購置，費用包含在投標(biāo)總價內(nèi)，服裝樣式需經(jīng)采購人審核同意；13）所有為完成項目服務(wù)所需的辦公設(shè)備、環(huán)境保潔設(shè)備和設(shè)施運維設(shè)備等均由中標(biāo)人購置，費用包含在本次投標(biāo)總價內(nèi)；14）公共水、電、氣費用由采購人承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類的用電）；15）日常保潔耗材由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，包括且不僅限于：清潔衛(wèi)生用工具（掃帚、蠟拖、畚箕、拖把、抹布等）；保潔清潔材料（潔廁靈、肥皂粉、消毒液、洗潔精等）；16）中標(biāo)人提供本次招標(biāo)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)所需的專業(yè)大型機械設(shè)備（各投標(biāo)人須認(rèn)真考察項目、了解招標(biāo)需求，配置符合校區(qū)實際情況的設(shè)備，所配備設(shè)備需符合相關(guān)法律法規(guī)要求，在規(guī)定使用年限內(nèi)即可）。費用包含在投標(biāo)總價內(nèi)，包括但不限于以下設(shè)備（以下為最低配置要求，投標(biāo)人可根據(jù)現(xiàn)場按需增配）：序號名稱數(shù)量備注一、辦公設(shè)備1辦公電腦6臺2打印復(fù)印一體機1臺3辦公家具1批二、環(huán)境保潔設(shè)備1保潔一體車（CT）5臺2吸塵吸水器2臺3全自動駕駛式洗地機1臺4手推式洗地機1臺5單擦機1臺6地毯清洗機1臺7垃圾轉(zhuǎn)運車1輛三、工程設(shè)備1紅外熱成像儀1臺2對講機2部四、綠化設(shè)備