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政府采購合同(電子交易項目適用）項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同編號：4532502HT20250185601（系統(tǒng)編號）（自編號，如有）甲方：開遠(yuǎn)市融媒體中心乙方：開遠(yuǎn)德順物業(yè)管理有限公司1/10政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同編號：4532502HT20250185601采購單位（甲方）：開遠(yuǎn)市融媒體中心服務(wù)單位（乙方）：開遠(yuǎn)德順物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循云南省紅河哈尼族彝族自治州開遠(yuǎn)市國家機關(guān)、事業(yè)單位及（或）團體組織物業(yè)服務(wù)采購項目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、入圍物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與經(jīng)評審最終確定的供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按投標(biāo)文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指經(jīng)評審最終確定的供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—投標(biāo)文件和投標(biāo)文件及補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：開遠(yuǎn)市融媒體中心物業(yè)類型：行政事業(yè)單位坐落位置：開遠(yuǎn)區(qū)／縣樂白道鄉(xiāng)／鎮(zhèn)路興遠(yuǎn)北路弄59號物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：單位范圍內(nèi)的辦公大樓14層，室外停車場、地下車庫、綠化帶、水池等和和采購單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容如下：1、辦公樓及公共區(qū)域的安保和秩序維護服務(wù)，消防設(shè)施、器材的維護管理服務(wù)；2/102、；3、；第五條合同期限自202025年10月1日至2026年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費及采購標(biāo)的1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費1835萬元，按建筑面積分?jǐn)偤笫召M標(biāo)準(zhǔn)為：135元/平方米月。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審：乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。2采購標(biāo)的：金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱采購需求配置要求采購數(shù)量單位成交單價小計4532502JH202501856-1物業(yè)管理；清潔服務(wù)；家政服務(wù)；園林景觀綠化工程。-物業(yè)經(jīng)理服務(wù):,保潔服務(wù)事項:,綠化服務(wù)事項:,保安服務(wù)事項:,其他服務(wù)響應(yīng):完成單位交給的其他相關(guān)工作任務(wù),服務(wù)物業(yè)面積:90001年-3/101/明細(xì)采購需求:物業(yè)管理范圍：單位范圍內(nèi)的辦公大樓12層、室外停車場、綠化帶、水池等。1、辦公樓及公共區(qū)域的安保和秩序維護服務(wù)；2、電梯口和停車場出入口24小時值守服務(wù)；3、做好突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案處置；4、做好防止恐怖及騷亂事件的維護管理；5、根據(jù)工作需要完成甲方安排的其他工作。物業(yè)地點:開遠(yuǎn)市興遠(yuǎn)北路59號物業(yè)面積:9000平方米服務(wù)開始時間:2025-10-01服務(wù)結(jié)束時間:2025-12-31所需物業(yè)經(jīng)理要求:null所需保潔服務(wù)要求:所需綠化服務(wù)要求:null所需保安服務(wù)要求:1電梯出入口有人24小時值守，白班、夜班值守人員不少于2人；2保安人員每2小時對區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行一次巡查和警戒，做好重點區(qū)域巡查記錄；3對單位入口進(jìn)行把守、檢查、登記，對服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛停放進(jìn)行引導(dǎo)、疏通；4每周開展1次工作成效自查，對甲方反饋的問題及時進(jìn)行整改；5定期開展消防和突發(fā)事件應(yīng)急演練；6完成甲方安排的其他工作。其他詳細(xì)要求:（1）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無不良行為記錄。（2）重要崗位人員必須由甲方人事部門考核、政治審查通過方可錄用。（3）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè)人員還需進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。除乙方對服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受甲方對服務(wù)人員的集中進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)費用由乙方承擔(dān)。上傳附件:----183500004/10