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1注：本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同項(xiàng)目名稱(chēng):物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同編號(hào):SDGP371000000202501001611計(jì)劃編號(hào):37100000051001220250015甲方（全稱(chēng)）:威海市職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校乙方（全稱(chēng)）:威海市濱海新城物業(yè)服務(wù)有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：威海市政府采購(gòu)中心簽訂時(shí)間：二〇二五年九月一十五日2威海市職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校（甲方）所需物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(SDGP371000000202501001611)(項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目編號(hào))經(jīng)威海市政府采購(gòu)中心(采購(gòu)代理機(jī)構(gòu))以公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)方式進(jìn)行采購(gòu)。經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，確定威海市濱海新城物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）為項(xiàng)目成交（中標(biāo)）供應(yīng)商。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及本項(xiàng)目采購(gòu)文件的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商簽訂本合同。第一條合同組成文件本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：（一）本項(xiàng)目招標(biāo)（采購(gòu)）文件及附件（含答疑）（二）中標(biāo)（成交）人的投標(biāo)（響應(yīng)）文件（三）合同格式、合同條款（四）中標(biāo)（成交）人在評(píng)標(biāo)（評(píng)審）過(guò)程中做出的有關(guān)澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正文件（五）中標(biāo)（成交）通知書(shū)（六）本合同附件第二條合同標(biāo)的物業(yè)托管范圍：提供威海技師學(xué)院、威海市職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校兩校共計(jì)28棟（含配套設(shè)施）建筑和室外物業(yè)服務(wù)。物業(yè)名稱(chēng)：校園物業(yè)服務(wù)。物業(yè)類(lèi)型：校園物業(yè)服務(wù)。坐落位臵：威海技師學(xué)院、威海市職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校建筑面積：（1）物業(yè)管理（建筑物）威海技師學(xué)院、威海市職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校兩校共計(jì)28棟（含配套設(shè)施）建筑，總面積為245253平方米，其中地上234453平方米、地下10800平方3米。（2）物業(yè)管理（室外）道路廣場(chǎng)面積116409平方米。第三條合同內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可另附明細(xì)附件）第四條服務(wù)要求乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：符合相關(guān)技術(shù)要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。每半年考核一次，考核總分達(dá)到85分為合格?？己瞬缓细窨蹨p5%的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。物業(yè)管理考核評(píng)分表序號(hào)日常管理巡查事項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)備注1專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是否持證上崗。每發(fā)現(xiàn)1人無(wú)證扣05分。2員工是否統(tǒng)一服裝，佩戴明顯標(biāo)志。每發(fā)現(xiàn)1人著裝或標(biāo)志不符合規(guī)定扣05分。3人員配備是否符合合同約定。人員配備每少1人扣1分。4是否及時(shí)處理師生的投訴、求助、建議、報(bào)修等，并做好記錄,有回訪(fǎng)制度。處理不及時(shí)扣1分；無(wú)相關(guān)記錄扣05分；無(wú)回訪(fǎng)扣05分?？衫塾?jì)。5公共飲水機(jī)是否定期檢查、清潔。每發(fā)現(xiàn)一處無(wú)巡查、消毒記錄，扣0?2分。6是否按要求頻率開(kāi)展保潔。每發(fā)現(xiàn)一次扣05分，可累計(jì)。7電梯轎廂地面是否有積水、雜物、污漬、灰塵。每發(fā)現(xiàn)一處轎廂扣02分,可累計(jì)。8大廳、走廊、樓梯是否有紙屑、果皮、垃圾、煙頭等。每發(fā)現(xiàn)一處扣0l分，可累計(jì)。49室外墻面、走廊天花板、燈等是否有灰塵、蜘蛛網(wǎng)。每發(fā)現(xiàn)一處扣0l分，可累計(jì)。10約定服務(wù)區(qū)域室內(nèi)地面是否有灰塵及其他雜物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0?l分，可累計(jì)。11洗手間是否有異味，地面、臺(tái)面是否有積水或污漬，鏡面玻璃是否有污漬。每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)扣01分，可累計(jì)。12便池及周邊是否有污物,衛(wèi)生間垃圾桶是否及時(shí)清理。每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)扣01分，可累計(jì)。13標(biāo)識(shí)牌、公共設(shè)施目視是否有明顯灰塵或污漬。每發(fā)現(xiàn)一處扣0l分,可累計(jì)。14平臺(tái)、轉(zhuǎn)換層、雨棚及屋頂是否有積水、垃圾、青苔、雜物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0l分，可累計(jì)。15墻面、宣傳欄、上是否有污漬，存在亂貼、亂涂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。每發(fā)現(xiàn)一處扣0l分，可累計(jì)。16道路是否有明顯泥沙、污垢、紙屑、樹(shù)枝、樹(shù)葉、積水、垃圾堆積物、雜草延伸。每100平方米內(nèi)煙頭、紙屑不超過(guò)2處，超出后每一處扣01分，可累計(jì)。17空調(diào)外機(jī)平臺(tái)定期清掃保持清潔。未定期清洗期間，每季度扣5分；每發(fā)現(xiàn)一處扣02分，可累計(jì)。18化糞池、雨水井、污水井是否暢通、有外溢，蓋板是否有污垢、破損。每發(fā)現(xiàn)一處扣1分，可累計(jì)。19防洪溝、排水溝、明渠等是否有淤泥、垃圾。每發(fā)現(xiàn)一處扣1分，可累計(jì)。20加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備、水電氣管網(wǎng)設(shè)備的巡查、是否及時(shí)維修、維護(hù)。未及時(shí)維修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)一次扣1分，可累計(jì)。21垃圾桶是否有垃圾附著物，垃圾是否日產(chǎn)日清。每發(fā)現(xiàn)一處扣02分，可累計(jì)。22垃圾桶外觀是否有明顯污漬、灰塵，散發(fā)異味，垃圾桶內(nèi)垃圾量超2/3仍未清理。每發(fā)現(xiàn)一處扣01分，可累計(jì)。23是否按要求到崗,或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)服務(wù)、應(yīng)急處置。每發(fā)現(xiàn)一次，視造成后果及影響嚴(yán)重程度，扣01-3分。