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六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告（招標(biāo)編號：NJLH2024003）項目所在地區(qū)：江蘇省南京市六合區(qū)一、招標(biāo)條件本六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金:35萬元,其他資金:30萬元，招標(biāo)人為南京市六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)管理委員會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：新東花園小區(qū)位于六合區(qū)永成集路133號，東至西部干線300米，南至永成集路，西至怡峰路，北至怡峰花園，為南京市六合區(qū)龍池街道管轄。新東花園小區(qū)建筑總面積3121281平方米，建筑物總面積（收費面積）2020261平方米，其中：住宅3幢面積2020261平方米；小區(qū)共有車位251個，其中露天普通車位50個，室內(nèi)普通車位201個；小區(qū)機動車出入口2個，人行出入口2個；小區(qū)電梯共11臺。（最終以實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘三、投標(biāo)人資格要求六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘:（一）具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上（含），依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（經(jīng)營范圍中有“物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)”）。（二）具有普通住宅項目管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助招標(biāo)人處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。（三）六合區(qū)范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目且建筑總面積不少于5萬平方米，可供參觀。（四）不接受聯(lián)合體、分支機構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名。（五）具有良好的社會信譽，住宅項目無物業(yè)行業(yè)行政主管部門行政處罰記錄，無投標(biāo)的不良行為(全國所有在管服務(wù)與投標(biāo)項目，含分支機構(gòu))。（六）2021年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》(以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn))，具有“2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”。（七）擬派項目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)企業(yè)工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；具有高層普通住宅項目管理經(jīng)驗，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；在過去12個月內(nèi)未有被任命為其他招標(biāo)項目擬派項目負(fù)責(zé)人并中標(biāo)后擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的情形。（八）擬派駐項目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項目投標(biāo)的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，不得擅自更換擬派駐項目負(fù)責(zé)人。本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取獲取時間：2024-12-1300:00到2024-12-1323:59獲取方式：線下購買五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時間：2024-12-3114:00遞交方式：紙質(zhì)密封提交六、開標(biāo)時間及地點開標(biāo)時間：2024-12-3114:00開標(biāo)地點：另行通知七、其他南京市六合區(qū)新東花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告為“提升小區(qū)整體居住環(huán)境，維護業(yè)主的合法利益”，南京市六合區(qū)龍池街道新東花園小區(qū)物業(yè)管理委員會根據(jù)法律法規(guī)，本著公平、公正、公開的原則，面向社會公開招標(biāo)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、新東花園小區(qū)概況新東花園小區(qū)位于六合區(qū)永成集路133號，東至西部干線300米，南至永成集路，西至怡峰路，北至怡峰花園，為南京市六合區(qū)龍池街道管轄。新東花園小區(qū)建筑總面積3121281平方米，建筑物總面積（收費面積）2020261平方米，其中：住宅3幢面積2020261平方米；小區(qū)共有車位251個，其中露天普通車位50個，室內(nèi)普通車位201個；小區(qū)機動車出入口2個，人行出入口2個；小區(qū)電梯共11臺。（最終以實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）二、投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格（一）具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上（含），依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（經(jīng)營范圍中有“物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)”）。（二）具有普通住宅項目管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助招標(biāo)人處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。（三）六合區(qū)范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目且建筑總面積不少于5萬平方米，可供參觀。（四）不接受聯(lián)合體、分支機構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名。（五）具有良好的社會信譽，住宅項目無物業(yè)行業(yè)行政主管部門行政處罰記錄，無投標(biāo)的不良行為(全國所有在管服務(wù)與投標(biāo)項目，含分支機構(gòu))。（六）2021年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》(以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn))，具有“2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”。（七）擬派項目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)企業(yè)工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；具有高層普通住宅項目管理經(jīng)驗，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；在過去12個月內(nèi)未有被任命為其他招標(biāo)項目擬派項目負(fù)責(zé)人并中標(biāo)后擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的情形。（八）擬派駐項目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項目投標(biāo)的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，不得擅自更換擬派駐項目負(fù)責(zé)人。三、本次招標(biāo)適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)(見附件一)。四、物業(yè)服務(wù)費用報價（一）物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)報價（本次招標(biāo)采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的報價，均為廢標(biāo)）：物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅：12元/月·平方米（二）汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)報價（本次招標(biāo)采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的報價，均為廢標(biāo)）：1、露天普通車位：投標(biāo)人按照80元/個·月收取汽車停放費。2、室內(nèi)普通車位：投標(biāo)人按照180元/個·月收取汽車停放費（其中停車服務(wù)費80元/個·月）。3、小區(qū)內(nèi)臨時停車收費：1個小時內(nèi)免費，超過1小時不足12小時的按照5元/次收取臨時停車服務(wù)費，超過12小時不足24小時的，按照10元/次收取臨時停車服務(wù)費，超過24小時的以此類推。（三）公共能耗費收費標(biāo)準(zhǔn)報價：本次招標(biāo)采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的，均為無效應(yīng)聘。按照標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交：住宅150元/年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部分繳門后，每半年分?jǐn)?、公示、結(jié)算一次，多退少補。（四）公共收益分成方式報價(公共收益，指小區(qū)公共車位的租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。采取固定報價方式，所有與固定報價不一致的報價均為廢標(biāo)）：小區(qū)公共收益全部用于補充物業(yè)服務(wù)費的不足，歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。（五）政府補貼報價：考慮到本項目的特殊性，為龍池街道安置房項目，龍池街道每年為該項目提供一定金額的物業(yè)服務(wù)費用不足的補貼，投標(biāo)人在總限價在不超過30萬元/年的以內(nèi)進行報價。五、報名時間及材料報名時間：公告發(fā)布次日起七天（以網(wǎng)站實際發(fā)布之日起計算）。報名材料：（請按本公告要求和表格樣式填寫）1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報名表（按照公告附件提供的表格形式填寫）。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和公司簡介。3、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。4、六合區(qū)范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目（建筑總面積不少于5萬平方米）《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件。5、南京市行業(yè)主管部門頒發(fā)的“2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”復(fù)印件。6、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明（報名時攜帶原件備查）、不少于12個月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件及項目負(fù)責(zé)人履歷。7、其他專業(yè)人員的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、從業(yè)證書。8、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。說明：1、報名人對提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消投標(biāo)資格（并不因第三方機構(gòu)或招標(biāo)人已審核為由而免除投標(biāo)人對提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任）；在中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，中標(biāo)人應(yīng)賠償招標(biāo)人全部損失（包括但不限于物業(yè)招標(biāo)工作的支出、重新招標(biāo)物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等）。2、投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，報名時須帶原件核對（第三方機構(gòu)只對投標(biāo)人提供的原件負(fù)責(zé)），上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。3、報名時未按以上材料要求準(zhǔn)備的，報名將被拒絕，符合報名條件的投標(biāo)人將同時購買購買招標(biāo)文件，報名截止日即為招標(biāo)文件的購買截止日。六、招標(biāo)流程及購買招標(biāo)文件時間1、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)采取“專家評審小組進行評標(biāo)的方式”方式確定中標(biāo)人，所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際，結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力，準(zhǔn)備報名材料。投標(biāo)人報名經(jīng)過現(xiàn)場審核符合報名條件的，當(dāng)場向招標(biāo)顧問機構(gòu)購買《招標(biāo)文件》，未當(dāng)場購買招標(biāo)文件的，視為主動放棄報名。招標(biāo)文件資料費：800元/套，提供招標(biāo)顧問機構(gòu)發(fā)票（售后不退）。確定參加投標(biāo)的報名企業(yè)根據(jù)《招標(biāo)文件》的約定繳納投標(biāo)保證金。2、招標(biāo)人組織招標(biāo)評標(biāo)會，經(jīng)過專家評審小組評標(biāo)確定第一、第二、第三中標(biāo)候選人，在公示一周后與第一中標(biāo)候選人簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，若第一中標(biāo)候選人放棄簽約的，則由第二中標(biāo)候選人遞補，以此類推，若第一、第二、第三中標(biāo)候選人均放棄簽約，則本次招標(biāo)流標(biāo)。3、若符合資格的投標(biāo)人少于三人，則由招標(biāo)人采取議標(biāo)方式確定中標(biāo)人。七、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期三年（試用期一年），即2025年1月1日至2027年12月31日（合同的起始日，由實際進場日為準(zhǔn)，合同終止日以此類推）。八、投標(biāo)保證金及繳納方式（一）投標(biāo)保證金：2000000元整（大寫：貳萬圓整）。在購買《招標(biāo)文件》后，確定繼續(xù)參與投標(biāo)的報名企業(yè)在報名時間截止后的三個工作日內(nèi)支付投標(biāo)保證金，逾期未支付投標(biāo)保證金的報名企業(yè)視為主動放棄參與投標(biāo)。（二）投標(biāo)保證金的收款賬戶：戶名：南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司銀行賬號：4301026909100048239開戶行：中國工商銀行股份有限公司南京揚子三村支行九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式（一）報名聯(lián)系人：陶女士*