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政府采購項目需求方案采購單位：青島市公安局即墨分局項目名稱：青島市公安局即墨分局智慧偵查中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目項目編制時間：2025年12月1一、項目概況及預(yù)算情況本項目為青島市公安局即墨分局智慧偵查中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目，采購預(yù)算為43萬元。本項目為預(yù)采購，可能因意外情況終止或變更，投標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。二、采購需求1項目概況11項目地點(diǎn)：青島市公安局即墨分局智慧偵查中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目，位于即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍吉路6號。12物業(yè)管理區(qū)域：地上1層，3-12層，建筑面積155469平方米，地下停車場兩層，面積10180平方米，停車位178個。13項目采購預(yù)算：43萬元。后續(xù)啟用面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照合同約定的單價和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供。14本項目為預(yù)采購，可能因意外情況終止或變更，投標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。供應(yīng)商所響應(yīng)價格應(yīng)為含稅全包價，包含提供相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用，合同存續(xù)期間采購人不額外支付任何費(fèi)用。2采購需求21物業(yè)管理服務(wù)范圍智慧偵查中心地上1層，3-12層辦公樓、地下停車場的保潔服務(wù)。22物業(yè)管理目標(biāo)通過本次采購確定1家有能力、有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，由其完成青島市公安局即墨分局智慧偵查中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目。本次物業(yè)服務(wù)招標(biāo)需執(zhí)行國家《物業(yè)管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)2范，利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)管理做出以下服務(wù)承諾：制定物業(yè)管理服務(wù)工作發(fā)展規(guī)劃、工作計劃，責(zé)任到人，層層落實(shí)，并由招標(biāo)人檢查、監(jiān)督、考評，不斷提高服務(wù)水平，保證用戶滿意率達(dá)到98%以上；環(huán)境衛(wèi)生、消殺達(dá)標(biāo)率95%以上；有效投訴率低于1%；有效投訴處理率100%；3保潔服務(wù)31保潔服務(wù)質(zhì)量要求保潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家公共場所和寫字樓衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)制定完善的保潔服務(wù)方案并細(xì)化考核細(xì)則。保潔工作人員身體健康，無違法犯罪記錄，年齡原則上不得超過國家法定退休年齡。a、全體員工在管理服務(wù)期間，必須統(tǒng)一著裝、儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。b、管理人員每日對所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)并保持轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，配備檢查及問題處理情況的記錄，每月底向招標(biāo)人提交保潔管理服務(wù)運(yùn)行情況工作報告；及時落實(shí)招標(biāo)人要求的其它合理服務(wù)事項。c、健全具有可操作性的管理服務(wù)文件，管理人員標(biāo)識明顯，物管方面各指示標(biāo)識清晰、規(guī)范。d、公共區(qū)域垃圾日產(chǎn)日清，垃圾筒擺設(shè)整齊，把垃圾袋套在垃圾箱內(nèi)，無異味；垃圾專門管理并督促及時清運(yùn)。e、雨雪天氣應(yīng)采取防滑措施，特殊部位保潔要做好安全防護(hù)。f、開展衛(wèi)生防疫活動，配合招標(biāo)人做好突發(fā)性傳染病控制。g、大廳、電梯廳、樓梯、過道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域地面每日清掃，不定時3巡視，保持無垃圾、無雜物、無污跡。地面處理后光澤均勻，防滑條縫無藏污。h、墻面每周清潔，保持墻面目視無灰塵、污漬，表面光滑、明亮；墻磚表面光滑，色澤均一，點(diǎn)、線、面、線條清晰；涂料無劃痕、無污垢；裝飾物表面明亮、色澤均一，無劃痕印跡。i、樓梯扶手、欄桿每日擦拭，保持干凈無灰塵。j、大廳門、玻璃、窗臺每日擦拭，保持窗臺、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處無灰塵、印跡、污垢；金屬框架拉手潔凈，無氧化斑點(diǎn)，色澤光亮；玻璃干凈明亮，無浮塵、無印跡；門底無污跡。k、公共衛(wèi)生間每日清潔，巡回保潔，保持整體無浮塵、無異味。臺面、鏡面無明顯水跡；小便斗、蹲便器無黃漬、無尿堿；水龍頭干凈無污漬；天花板、燈具、墻角無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)生紙架干凈無污跡，衛(wèi)生用品齊全；廁紙簍無污跡，廁紙不滿溢。l、開水間每日清潔，保持整體潔凈干燥，無異味。水龍頭、地墊干凈無污漬；水槽干凈、無斑點(diǎn)、無污跡、無雜物、無水垢。m、接待室和會議室每日清潔，保持家具、物品擺放整齊有序，電器、儀器表面目視干凈。n、垃圾箱每日清潔，保持整體干凈干燥、無臭味。墻身無污跡、無粘附物；垃圾桶封閉良好，不滿溢，無積灰。o、地下車位每日清潔，保持地面無垃圾雜物，無積水，無泥土；標(biāo)識、指示牌干凈、無浮塵。p、電梯轎廂及時清潔，保持地面干凈，無垃圾雜物；四壁光潔明亮,無污跡；顯示屏無灰塵、印跡、污漬、劃痕；吊頂無積灰。