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土地價梧評估服務(wù)項目合同項目名稱:天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局zO25年至zOzs年度東麗區(qū)土地出讓價格評估項目項目編號:JJZC-zOzs-OzO1包號:第二包采購人(甲方):天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局成交供應(yīng)商(乙方):天津世天房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司合同簽訂地點:天津市東麗區(qū)合同簽訂時間:》玎年〕月ro日丿構(gòu)μw、采購人(以下簡稱甲方):天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局成交供應(yīng)商(以下簡稱乙方):天津世天房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司甲、乙雙方根據(jù)天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局⒛25年至⒛25年度東麗區(qū)土地出讓價格評估項目(項目編號:JJZC-⒛25-0zOD的磋商文件要求、乙方響應(yīng)文件內(nèi)容及承諾和采購代理機構(gòu)出具的《成交通知書》,并經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。一、簽訂本采購合同的依據(jù)本采購合同所附下列文件是構(gòu)成本采購合同不可分割的部分:1。磋商文件;2磋商文件的更正、變更公告;3乙方投標時提交的響應(yīng)文件。二、服務(wù)內(nèi)容及期限1。甲方以競爭性磋商方式采購乙方提供的土地價格評估服務(wù)項目服務(wù),包含收集評估資料、踏勘地塊、檢查權(quán)屬來源及證書,制作土地評估報告及相關(guān)附件等內(nèi)容。2本合同項目下的服務(wù)期限為:自合同簽訂之日起至⒛26年⒊月31~日,具體工作量以服務(wù)期內(nèi)實際發(fā)生的項目為準。上述期限截止時,已經(jīng)委托的未完成評估個案,乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成,并負責(zé)后續(xù)維護工作。三、工作范圍及要求1根據(jù)甲方要求,乙方委派辛穎(聯(lián)系電話:*)負責(zé)甲方指定喟:`i、:∶項目的評估工作。乙方上述工作內(nèi)容應(yīng)以一案一報告方式為甲方提供書面評估報丿告,乙方出具的評估報告應(yīng)符合下列條件:(1)評估報告應(yīng)包括(但不限于)以下幾個部分:①總述,即評估的基本事項,說明委托評估人、評估項目名稱、評估日期、型評估人員及評估對象地址和狀況、評估說明、假設(shè)與限制條件、評估土地和建筑∷物權(quán)利狀況等。②評估對象及其背景條件,包括政治與經(jīng)濟因素、土地所在區(qū)域影響因素、規(guī)劃要求與稅收影響、宗地的個別因素資料、評估對象所屬行業(yè)特殊因素、地上附著物狀況等。③價格評估過程與結(jié)果,包括土地最佳用途、評估依據(jù)、評估方法、評估價格調(diào)整與結(jié)果、出讓底價及建議。(2)評估報告需根據(jù)甲方指派的個案項目及要求進行全面分析研究,認真查閱所提供的技術(shù)資料及數(shù)據(jù)?；诳茖W(xué)分析和切合實際的原則,綜合運用市場調(diào)查數(shù)據(jù),以及科學(xué)的研究分析方法,進行全面論證。根據(jù)甲方要求的內(nèi)容及深度,為甲方提出具有參考價值和可行的評估結(jié)果。(3)對每宗個案,乙方須在甲方下達委托(包括提供資料)之日起,不超過10個工作日內(nèi)完成,并向甲方提交評估報告,如因客觀情況需推延,則必須經(jīng)甲方同意。(4)乙方須確保提供的評估報告中由乙方調(diào)查、收集的基礎(chǔ)性事實和數(shù)據(jù)信息應(yīng)準確無誤,且無任何國家秘密,無侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的情況存在。2乙方需協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)并對成果的正確性、可靠性及全部評估工作負責(zé)。3乙方需提供土地評估業(yè)務(wù)流程、備案土地估價師明細及證書。4乙方應(yīng)根據(jù)待估宗地的實際情況,充分考慮用地類型及所掌握的資料,選擇最適宜的方法進行評估。5土地使用者或相關(guān)部門對評估成果有疑問的,甲方有權(quán)要求乙方向相關(guān)單位對評估依據(jù)、原則、程序、方法,參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程作出解釋。6。工作程序合同期內(nèi),乙方在投標文件中《投入本項目主要人員情況一覽表》范圍內(nèi),指派向俊(聯(lián)系電話:1892000007ω作為乙方項目總負責(zé)人,指派辛穎(聯(lián)系電話:13呢05”975)具體負責(zé)與甲方進行技術(shù)溝通。如上述人員因乙方原因發(fā)生變更應(yīng)向甲方提交書面申請。乙方在接到甲方評估委托后,在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提交評估報告。若甲方認為評估報告并未達到預(yù)期目標,可就該個案提出追加工作內(nèi)容,乙方有補充修正責(zé)任,對于該補充內(nèi)容,乙方不應(yīng)收取任何費用。在個案操作過程中,對于乙方提交的建議和意見,甲方應(yīng)及時給予反饋意見,以利于乙方順利完成個案工作。母四、工作任務(wù)調(diào)整條款￠甲方將按照工作進度適時委托出讓項目評估,完成土地出讓工作前(甲方與受讓方簽訂《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》作為完成土地出讓工作的標準),甲方可按照工作需要對己委托并完成評估工作的單個地塊或多個地塊的項目重新委托重新評估。如重新委托時乙方仍具備土地評估資質(zhì),原則上將委托乙方進行重新評估、但僅計費1次(即甲方僅支付重新委托的評估費,前期委托的費用不再支付),如乙方未積極開展重新評估工作,未在甲方指定期限內(nèi)出具新的評估報告的,甲方有權(quán)不再支付涉及該項目之前委托所發(fā)生的任何費用,視為乙方自動放棄該項目前期評估費用并自行承擔(dān)相關(guān)損失,甲方將按新項目另行委托第三方。如重新委托時乙方己不具備土地評估資質(zhì),因無法繼續(xù)完成土地出讓評估委托服務(wù),甲方將不再支付前期委托發(fā)生的評估費等任何費用,乙方將視為同意放棄該項目評估費用并自行承擔(dān)相關(guān)損失,甲方將按新項目另行委托第三方。五、合同金額及付款方式1本合同服務(wù)費總金額為人民幣(大寫):不超過貳拾捌萬伍仟柒佰伍拾元整(Y28575000元)。折扣:⒐折2本合同金額以人民幣結(jié)算,包括:人員費、交通費、資料收集費、報告編制費用、辦公費用、管理費、利潤及稅金等為完成磋商文件規(guī)定全部任務(wù)所需的一切應(yīng)有費用。3因?qū)嶋H項目量無法固定,本項目以實際發(fā)生的有效項目,依據(jù)天津市發(fā)展和改革委員會辦公室下發(fā)的《天津市發(fā)展改革委關(guān)于放開土地和房地產(chǎn)價格評估收費標準的通知》(津發(fā)改價管(⒛14)1232號)的計費要求以及乙方所成交的折扣進行結(jié)算,最終結(jié)算金額不超過本合同第五條第1款約定的合同總額。評估費用待所評估土地完成出讓后由甲方向乙方進行支付。如所評估的土地未完成出讓,或出讓時未能使用乙方出具的評估報告,甲方無需向乙方支付評估費用。支付時間:各評估個案土地評估費待委托出讓單位撥付至甲方賬戶,且乙方向甲方提供書面付款申請及發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付乙方,因乙方違約發(fā)生的扣款甲方可隨付款扣除。如因委托出讓方審批緩慢的原因?qū)е录追讲荒馨雌谥Ц顿M用的,支付期限順〃抵猻卜〓△’L燦`ˉˉ{