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1重慶市長壽區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：重慶市長壽區(qū)中醫(yī)院(以下簡稱甲方)乙方：重慶市銥佳物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國民法典》、《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方通過公開招標(biāo)方式選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)長公資采〔2025〕1002招標(biāo)文件規(guī)定和雙方約定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方同意按照以下條款和條件，訂立本合同。一、項目概況長壽區(qū)中醫(yī)院院本部（除利生樓外）物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)總建筑面積71000㎡，開放病床800張。長壽區(qū)中醫(yī)院主要配套設(shè)施有：門診、住院部、配套樓、停車場、廣場、綠化地等。二、管理范圍長壽區(qū)中醫(yī)院精進(jìn)樓、厚德樓、濟(jì)世樓、西門分院、學(xué)生宿舍。三、服務(wù)內(nèi)容1公共安全管理:包括院區(qū)消防安全管理、安全保衛(wèi)管理、監(jiān)控室執(zhí)勤、各出入路口執(zhí)勤、各樓層巡邏、車輛出入停放指揮、氧氣瓶推送、突發(fā)及緊急事件處理。2保潔服務(wù)管理:包括大廳、電梯、公共通道、辦公室、會議室、各部門、各科室、病區(qū)、大樓外公共區(qū)域、洗手間、各種標(biāo)識等全區(qū)域全范圍的日常保潔。3被服供應(yīng)管理:包括布類洗滌、消毒、熨燙、縫補(bǔ)及下收下送。24醫(yī)療廢物管理：對醫(yī)療廢物的登記、收取、轉(zhuǎn)送及交接。5中心供氧管理:密切觀察中心供氧壓力情況，能正確操作，做好記錄登記，及時處置設(shè)備應(yīng)急情況。6快遞等代收管理:值班保安負(fù)責(zé)醫(yī)院公文、職工快遞、信件、雜志等的代收、代發(fā)工作，做好代收和領(lǐng)取登記。7學(xué)生宿舍管理：根據(jù)院方安排，進(jìn)行宿舍內(nèi)部或跨宿舍的調(diào)整，以滿足學(xué)生的合理住宿需求。8法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核達(dá)到醫(yī)院管理要求。詳見附件《重慶市長壽區(qū)中醫(yī)院物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核》。四、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1負(fù)責(zé)向乙方提供物業(yè)管理范圍的圖紙、檔案等有關(guān)資料。2組織乙方召開物業(yè)管理項目作業(yè)技術(shù)交底會。3保證乙方物業(yè)管理承包費資金及時落實到位。4甲方免費提供管理及工具用房間。5嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中所列舉的考核標(biāo)準(zhǔn)對乙方物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理服務(wù)承包費的依據(jù)。6甲方指派專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理，由甲方組織人員對乙方物業(yè)管理的各項目進(jìn)行經(jīng)常性檢查、督促、評分，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改。7甲方有權(quán)要求乙方更換其認(rèn)為不稱職的現(xiàn)場管理人員和工作人員。38甲方有權(quán)責(zé)成乙方對違反法律、法規(guī)、本單位管理有關(guān)規(guī)定者，作出處理，必要時追究乙方經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9甲方應(yīng)做的其它工作，雙方在補(bǔ)充條款內(nèi)約定。（二）乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案、管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益，并自覺接受甲方監(jiān)督、檢查。2乙方在進(jìn)場前，須結(jié)合甲方的要求制訂詳細(xì)物業(yè)服務(wù)方案并報甲方審核實施。3乙方須與所用的管理人員和工作人員簽訂有效的《勞動合同》,并將在甲方從事物業(yè)服務(wù)的所有人員名單交給甲方備查；乙方人員的勞動保護(hù)等合法權(quán)益由乙方負(fù)責(zé)，乙方須制定合理的工資發(fā)放制度，工資標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)年國家規(guī)定的重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并保證按時發(fā)放工資，所有人員的基本工資、加班費以及福利、保險等所有費用由乙方負(fù)責(zé)，若乙方無故拖欠工作人員工資，甲方有權(quán)從其承包費中直接扣除予以發(fā)放。4乙方須保證派駐甲方的工作人員在甲方工作期間無違法犯罪行為，并保證員工不因勞資糾紛等內(nèi)部矛盾出現(xiàn)怠工、罷工等損害甲方利益的行為和現(xiàn)象。若因乙方內(nèi)部勞資糾紛影響合同履行或擾亂甲方工作管理秩序的，甲方有權(quán)解除合同。5人員配置：不少于84人，現(xiàn)場項目主管1人，保潔人員不少于56人（其中：日常保潔員50人、洗漿員6人），安保人員24人（日常保安18人、消防監(jiān)控室6人且必須持有消防設(shè)施操作員或建（構(gòu)）筑物消防員中級（四級）及4以上證書），學(xué)生宿舍管理員2人，醫(yī)療廢物收取員1人。2．項目經(jīng)理：年齡55歲及以下，身體健康，形象良好，無傳染性疾病以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)物業(yè)管理經(jīng)驗；3．保潔人員的要求：身體健康，無傳染性疾病，年齡60歲及以下。4．保安人員要求：身高165米以上，身體健康，形象良好，無傳染性疾病，無犯罪記錄，年齡60歲及以下。5．政治素質(zhì)：擁護(hù)黨的路線、方針、政策，尊重領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)對象，服從安排，聽從指揮，無違法犯罪前科，無追逃、潛逃事件記錄，品行優(yōu)良。愛崗敬業(yè)，恪盡職守，遵紀(jì)守法，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪行為作斗爭。6．合同執(zhí)行期間按醫(yī)院實際運(yùn)營情況可適當(dāng)增減物業(yè)人員（增減人員所產(chǎn)生的費用不超過合同金額的10%）6乙方須經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德、法制教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做好保密工作，并適時向甲方提供員工培訓(xùn)計劃等相關(guān)資料。乙方所有人員上崗須統(tǒng)一著裝，佩戴工號牌，不得穿拖鞋或赤腳上崗，并自覺遵守醫(yī)院管理規(guī)定，文明作業(yè)。7乙方有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理(如盜竊、火災(zāi)等),并及時報告甲方。對發(fā)生的各類重大和突發(fā)事件及時向甲方提交處理報告。乙方須保證使用的管理(工具)用房及財產(chǎn)安全，管理(工具)用房電費由乙方按電表計數(shù)支付，乙方員工不得在工具房內(nèi)使用大功率電器，若因乙方員工使用電器等不當(dāng)而造成財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。8乙方須按投標(biāo)設(shè)備工具配備方案和甲方要求配置設(shè)備工具。9乙方物業(yè)管理服務(wù)期滿，須向甲方移交全部管理(工具)用房及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理圖紙、檔案等有關(guān)資料。