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項目需求書本項目所屬行業(yè)：其他未列明行業(yè)。第一包：濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)大安村等城中改造項目-全過程跟蹤評審服務(wù)項目需求書一、項目概況濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)大安村等城中改造項目，項目位于天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)，濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)大安村等城中村改造項目安置區(qū)分別位于地塊A7、地塊B4、地塊B5、地塊B6，其中地塊B4安置房屬于新建工程；地塊A7、地塊B5、地塊B6的安置房為解決示范鎮(zhèn)建設(shè)歷史遺留問題而進(jìn)行的續(xù)建工程，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，后續(xù)其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行規(guī)范均按照批復(fù)的初步設(shè)計方案保持不變。濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)大安村等城中村改造項目總建筑面積為297074320m2，其中續(xù)建建筑面積175276220m2，新建建筑面積121798100m2。二、工作內(nèi)容：全過程跟蹤評審包括：設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證評審、項目付款審查、工程結(jié)算審核、財務(wù)管理、會計核算和項目實施情況后評價等。評審工作最終形成三份成果性報告，即工程總結(jié)算評審報告、竣工財務(wù)決算評審報告和全過程跟蹤評審總結(jié)評價報告。（一）合同簽訂階段根據(jù)招投標(biāo)文件，對合同文件及其附件進(jìn)行審核，對合同中涉及影響項目成本的重要因素，如：計價方式、承包方式、承包范圍、工期、價款結(jié)算方式、支付方式、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證權(quán)限、程序等方面進(jìn)行重點審核，并出具書面審核意見及法律意見書。審查商務(wù)文件中存在的嚴(yán)重不平衡報價或報價存在的明顯缺陷。（二）主要隱蔽工程的審查記錄隱蔽工程完成及驗收情況，留存照片、影像資料，必要時出具審核報告。（三）現(xiàn)場簽證和重大設(shè)計變更審核按照事前審查、事中監(jiān)督、事后核實的原則，做好臨時應(yīng)急工程、突發(fā)事件的記錄，審查建設(shè)單位簽證的規(guī)范性、準(zhǔn)確性。遇重大設(shè)計變更時，從簽發(fā)手續(xù)是否齊備、變更工程量是否準(zhǔn)確、變更量的造價是否合理三個方面重點審核。對現(xiàn)場簽證變更與重大設(shè)計變更所引起的造價變化進(jìn)行審核，并出具書面審核意見。對可能涉及風(fēng)險、糾紛問題應(yīng)出具法律意見書。（四）工程價款結(jié)算及資金使用情況審核根據(jù)項目預(yù)算和資金撥付情況，對項目單項結(jié)算、資金撥付、進(jìn)度款支付、預(yù)付款扣回等內(nèi)容定期統(tǒng)計與分析。（五）分段結(jié)算審核在每個合同約定的階段性工程完工后，對單位、單項工程造價進(jìn)行審核，出具工程階段結(jié)算評審報告。（六）項目竣工后，匯總分階段結(jié)算審核結(jié)果，并審核確定項目最終工程造價，出具工程總結(jié)算評審報告。（七）負(fù)責(zé)竣工財務(wù)決算，指導(dǎo)建設(shè)單位做好往來款項和結(jié)余物資的清理工作，并最終出具項目竣工決算評審報告。（八）對照項目概算、預(yù)算，總結(jié)、分析、評價項目預(yù)算執(zhí)行情況等，出具全過程跟蹤評審總結(jié)評價報告。三、工作要求：（一）受托咨詢機(jī)構(gòu)在了解項目基本情況的基礎(chǔ)上，應(yīng)及時成立項目組，確定項目評審負(fù)責(zé)人，配置相應(yīng)的專業(yè)人員，提交評審計劃，明確評審范圍、評審階段、評審內(nèi)容、評審重點、評審方法、評審時間、人員組成、控制目標(biāo)及相關(guān)事項；（二）在項目實施階段，項目組應(yīng)按照經(jīng)采購人認(rèn)可的評審計劃對項目施工進(jìn)展情況、隱蔽工程建設(shè)情況、造價變動情況和資金使用情況等進(jìn)行了解、記錄與審核，認(rèn)真做好工作日志，并對有關(guān)問題及時咨詢和反饋；（三）項目組應(yīng)定期向采購人報送項目跟蹤評審情況；（四）根據(jù)項目進(jìn)展情況，項目組應(yīng)及時出具工程階段結(jié)算評審報告，并在項目竣工驗收后出具工程總結(jié)算評審報告。因特殊原因急需了解項目情況的，項目組應(yīng)積極配合，按采購人要求報送工程階段結(jié)算評審報告；（五）項目竣工后，項目組應(yīng)及時完成總決算審核，并出具項目竣工財務(wù)決算評審報告；（六）完成項目竣工財務(wù)決算后，項目組應(yīng)對本項目的評審工作和實施效果進(jìn)行全面總結(jié)和評價，并在出具決算評審報告后一個月內(nèi)提交跟蹤評審總結(jié)評價報告；（七）中標(biāo)供應(yīng)商及其工作人員應(yīng)當(dāng)與采購人簽訂保密協(xié)議，不得將其參與評審工作獲取的相關(guān)信息用于與所評審事項無關(guān)的目的，不得利用評審工作承攬業(yè)務(wù)或謀取其他利益。未經(jīng)采購人同意，不得擅自向被評審單位索取資料，也不得擅自與被評審單位交接資料；（八）中標(biāo)供應(yīng)商及其工作人員參與評審工作，必須遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和職業(yè)道德以及采購人關(guān)于加強(qiáng)審計紀(jì)律的八項規(guī)定、廉政紀(jì)律和相關(guān)保密規(guī)定，并與采購人簽訂遵守紀(jì)律承諾書。第二包：濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)片區(qū)城中村改造項目-全過程跟蹤評審服務(wù)項目需求書一、項目概況濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)片區(qū)城中村改造項目，項目位于天津市濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)鄧善沽村，還遷安置區(qū)位于04-80地塊，四至范圍：東至西中環(huán)快速路、南至中建道、西至國豐路、北至永誠道。規(guī)劃總用地面積約63000平方米。項目總建筑面積166067平方米，其中，地上建筑面積158502平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建還遷安置房（建筑面積118980平方米）、配套商業(yè)、配套服務(wù)用房、架空車庫；地下建筑面積7565平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：地下車庫、人防及設(shè)備用房等；同步實施室外管網(wǎng)、道路廣場、景觀綠化、照明等室外工程。二、工作內(nèi)容：全過程跟蹤評審包括：設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證評審、項目付款審查、工程結(jié)算審核、財務(wù)管理、會計核算和項目實施情況后評價等。評審工作最終形成三份成果性報告，即工程總結(jié)算評審報告、竣工財務(wù)決算評審報告和全過程跟蹤評審總結(jié)評價報告。（一）合同簽訂階段根據(jù)招投標(biāo)文件，對合同文件及其附件進(jìn)行審核，對合同中涉及影響項目成本的重要因素，如：計價方式、承包方式、承包范圍、工期、價款結(jié)算方式、支付方式、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證權(quán)限、程序等方面進(jìn)行重點審核，并出具書面審核意見及法律意見書。審查商務(wù)文件中存在的嚴(yán)重不平衡報價或報價存在的明顯缺陷。（二）主要隱蔽工程的審查記錄隱蔽工程完成及驗收情況，留存照片、影像資料，必要時出具審核報告。（三）現(xiàn)場簽證和重大設(shè)計變更審核按照事前審查、事中監(jiān)督、事后核實的原則，做好臨時應(yīng)急工程、突發(fā)事件的記錄，審查建設(shè)單位簽證的規(guī)范性、準(zhǔn)確性。遇重大設(shè)計變更時，從簽發(fā)手續(xù)是否齊備、變更工程量是否準(zhǔn)確、變更量的造價是否合理三個方面重點審核。對現(xiàn)場簽證變更與重大設(shè)計變更所引起的造價變化進(jìn)行審核，并出具書面審核意見。對可能涉及風(fēng)險、糾紛問題應(yīng)出具法律意見書。（四）工程價款結(jié)算及資金使用情況審核根據(jù)項目預(yù)算和資金撥付情況，對項目單項結(jié)算、資金撥付、進(jìn)度款支付、預(yù)付款扣回等內(nèi)容定期統(tǒng)計與分析。（五）分段結(jié)算審核在每個合同約定的階段性工程完工后，對單位、單項工程造價進(jìn)行審核，出具工程階段結(jié)算評審報告。（六）項目竣工后，匯總分階段結(jié)算審核結(jié)果，并審核確定項目最終工程造價，出具工程總結(jié)算評審報告。（七）負(fù)責(zé)竣工財務(wù)決算，指導(dǎo)建設(shè)單位做好往來款項和結(jié)余物資的清理工作，并最終出具項目竣工決算評審報告。（八）對照項目概算、預(yù)算，總結(jié)、分析、評價項目預(yù)算執(zhí)行情況等，出具全過程跟蹤評審總結(jié)評價報告。三、工作要求：