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1附件服務需求一、服務需求前附表序號條款名稱內容、說明與要求1付款方式服務期限內，經采購人綜合考核合格，每6個月支付成交價格維保費的50％。2服務地點具體地點由采購人指定3合同履行期限自合同簽訂之日起壹年。服務期滿經采購人考核合格且在服務期內未出現(xiàn)較大事故或未造成較大經濟損失的，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽貳年（1年1簽）。二、項目概況老峰實業(yè)公司“三園一中心”四個工業(yè)園區(qū)總占地307余畝，總建筑面積16萬平方米綠化面積估計35萬平方米。其中：新能源汽車配套產業(yè)園占地106畝，建筑面積65萬平方米；高端裝備制造產業(yè)園占地88畝，建筑面積45萬平方米；返鄉(xiāng)農民工創(chuàng)業(yè)園占地81畝，建筑面積29萬平方米；圓夢新區(qū)產創(chuàng)中心占地32畝，建筑面積22萬平米。因安全生產工作需要，擬聘請有資質的第三方公司進行消防維保，維保費用控制價為64萬元/年（按04元/㎡核算）。最終費用以合同價為準。為保證服務質量，建議供應商在磋商前應自行勘察、熟悉現(xiàn)場，成交后負責對現(xiàn)有故障的維修及損壞配件的更換(配件由采購人提供)，采購人不再另行支付費用。合同期滿后，成交供應商應保證所有消防設施設備處于正常運轉狀態(tài)下交付下一家維保單位。三、服務內容1保養(yǎng)要求(下述涉及的人員要求為成交供應商服務期間須滿足，采購人在合同簽訂后成交供應商進場服務前核查人員配備情況及所有工作人員勞動合同情況，人員須按照要求配備到位，如有不符合磋商文件要求的須無條件更換，經采購人認可后正式進場服務。)22合同履約期內，重大活動成交供應商須派2名及以上服務人員現(xiàn)場保障，隨時提供技術指導與服務。3合同履約期內，成交供應商對到期的滅火劑重新灌裝，確保有效。4合同履約期內，成交供應商嚴格貫徹執(zhí)行維保行業(yè)質量標準，維護采購人利益。嚴格按照消防維護操作規(guī)程和作業(yè)規(guī)范，精心維護、保養(yǎng)采購人的消防系統(tǒng)，并且誠心接受采購人及采購人委派的專業(yè)人員的檢查。維保質量須達到國家有關質量檢查評定標準。5合同履約期內，所有的人工費、稅費、運輸費用等均由成交供應商負責，不得影響采購人的正常使用。6合同履約期內，成交供應商須每季度進行一次例行檢查，成交供應商須確保消防設施設備正常運行，并出具檢查報告由采購人負責部門簽字確認。檢查不及時或檢查不到位，一次罰款500元。7在冬季，尤其是極寒低溫天氣，成交供應商要提前對消防系統(tǒng)和設施設備進行全面檢查、集中保養(yǎng)，做好防護措施，確保所有的設施設備都能順利地工作。如因檢查防護不到位，造成的所有損失由成交供應商負責。8成交供應商在維保過程中，嚴格遵守我司各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在維?，F(xiàn)場的行為均由成交供應商承擔相應的法律責任。維保人員因任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由成交供應商承擔責任。合同簽訂后，成交供應商首先對維修保養(yǎng)的建筑消防設備進行一次全面檢查，采購人將系統(tǒng)全部移交于成交供應商，自合同簽訂之日起，由成交供應商負責維護、保養(yǎng)及損壞設施的更換。9合同履約期內，成交供應商提供24小時的隨傳隨到的緊急維修服務，接到采購人設備故障搶修的通知后，立即做好故障搶修的一切準備工作，2小時內派有經驗的工程師到采購人指定的故障現(xiàn)場進行維修，并保證在24小時內修復故障(設備本身損壞原因除外)，遇有特殊情況不能按時修復的，成交供應商應立即向采購人報告故障原因和存在的困難。如由于成交供應商工作延誤導致人身、財產損失，由成交供應商承擔全部責任。10消防自動報警系統(tǒng)在運行期間如出現(xiàn)故障，成交供應商在接到采購人通知后必須安排技術人員在1個小時內到達現(xiàn)場進行故障排除。311合同履約期內，成交供應商免費為采購人操作人員提供以上消防的相關技術咨詢與培訓，每季度不少于一次，確保其能正常操作及使用相關消防設施設備。12合同履約期內，成交供應商積極配合當?shù)叵啦块T的各項檢查及相關材料報送，并免費出具按照當?shù)叵啦块T要求的年度消防檢測報告。13合同履約期內，園區(qū)地下消防管網（含自來水管網）出現(xiàn)漏點時，成交商負責查找及相關費用（人工費）。四、巡查要求1火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(1)每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。(2)每季度按總量的30%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。(3)每月進行報警及控制線路維修檢查；每季度對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查；對煙感探測器進行吹煙模擬實驗，抽檢率不得低于50%(4)每季度對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。每季度進行備泵切換功能實驗。(5)每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確。(6)每月定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。(7)每季度實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。2消火栓滅火系統(tǒng)(1)每月對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。(2)每季度檢查室內消火栓、滅火器、消防水帶、水槍等是否完好；每季度對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。4(3)每季度按總量的30%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。(4)每月對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。3氣體滅火系統(tǒng)(1)每季度檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。(2)每季度檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常。(3)每月檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求(壓力表指針是否在綠區(qū))，有無泄漏現(xiàn)象。(4)每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常。(5)每季度對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑。(6)每季度模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風設施是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(7)每季度檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆。(8)每季度檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化。(9)每月檢查氣體保護區(qū)域(防護區(qū))內的圍護結構、開口等是否符合要求。(10)每季度對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%(11)每半年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。4機械防排煙系統(tǒng)(1)每月檢查送風、排煙風機機房的工作環(huán)境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。