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1/7房產(chǎn)租賃合同出租方：鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資集團有限公司承租方：交易機構(gòu)：鹽城市公共資源交易中心2/7根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，通過公開掛牌招租，乙方為最終承租人。按照自愿、公平、誠信的原則，甲、乙雙方就下列內(nèi)容達成一致意見，簽訂本合同。甲方：鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資集團有限公司乙方：第一條出租標的、租賃期限1、出租標的：鹽城市劇場路22號1幢、2幢、3幢房產(chǎn)基本情況：房屋面積359832平方米,目前在租具體以現(xiàn)場勘查為準，租金不因?qū)嶋H面積大小而調(diào)整。2、租賃期限租賃期限為三年。租期從年月日至年月日。第二條租金結(jié)算金額和付款方式1、本次出租租金為萬元/年，3年共計萬元。2、租賃期間租金不變，一年一付，先付后用，乙方應(yīng)提前30天向甲方（戶名鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資集團有限公司，開戶行：中行亭湖支行，賬號：505358207893)支付下一期租金。3、乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)將首次租金(扣除交易保證金后)萬元一次性匯入鹽城市公共資源交易中心指定帳戶(戶名：鹽城市公共資源交易中心，開戶銀行：交通銀行鹽城分行營業(yè)部，賬號：3290090010*；數(shù)字人民幣錢包戶名：鹽城市公共資源交易中心，數(shù)字人民幣錢包編號：0092112134600008)。4、相關(guān)費用：交易服務(wù)費按蘇發(fā)改收費發(fā)[2023]851號文件收費標準支付，由甲乙雙方在本合同簽訂生效后次日起5個工作日內(nèi)分別將交易服務(wù)費一次性匯入交易中心專用結(jié)算賬戶。第三條租賃要求及乙方責(zé)任1、乙方在租賃期間必須遵紀守法，不得在租用場所從事違法犯罪活動，服從有關(guān)部門在治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公開秩序、安全環(huán)保等方面的管理。3/72、乙方經(jīng)營項目必須符合有關(guān)法規(guī)規(guī)定和城管、環(huán)保等管理部門的要求。3、乙方按規(guī)定要求使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得變更房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需，必須對房屋進行裝修時，應(yīng)以書面形式將裝修方案報甲方確認，甲方同意后方可實施，費用由乙方自行承擔(dān)。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。乙方在使用房屋租賃期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護義務(wù)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、安全隱患時，應(yīng)立即采取防范措施，確保房屋完好，并及時通報給甲方。在主要設(shè)施維修時乙方應(yīng)積極配合，如因乙方現(xiàn)場原因未能及時維修的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因，造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任并因此對第三人造成人身傷害或者財產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任；4、乙方依據(jù)《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等開展安全生產(chǎn)經(jīng)營活動，堅持安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和職業(yè)衛(wèi)生防護“三同時”的相關(guān)政策，建設(shè)各類防護措施，落實安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和職業(yè)衛(wèi)生責(zé)任制。乙方因為安全環(huán)保管理不善而造成安全責(zé)任事故或環(huán)保責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)由此造成全部損失的賠償責(zé)任和安全環(huán)保的法律責(zé)任。5租賃期限屆滿前，乙方無論要續(xù)約或解除合同，都需提前6個月告知甲方，并在雙方協(xié)商的搬遷時間內(nèi)及時搬離。6乙方應(yīng)按時向供電公司繳納電費，向供水公司繳納水費，向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)管理費，因乙方逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、違約行為等后果全部由乙方自行承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任1該房屋在交付時處于良好、安全和可使用狀況。該房屋及所屬主要設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外);租賃場所內(nèi)的日常維修由乙方自行負責(zé)；2房屋內(nèi)屬于甲方的主要設(shè)施和設(shè)備發(fā)生自然損壞需要維修和保養(yǎng)時，乙方通知甲方或其委托的物業(yè)管理公司后，甲方或其委托的物業(yè)管理公司在合理的時間內(nèi)進行修理和維護。4/73甲方或其委托的物業(yè)管理公司提出進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，甲方或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對乙方使用該房屋的影響，乙方應(yīng)配合甲方或其委托的物業(yè)公司。4乙方違約的，甲方可以對乙方放置在租賃房屋內(nèi)的物品行使留置權(quán)。第五條安全責(zé)任乙方在履行合同過程中，自行做好安全防護工作，所有因乙方原因造成的安全責(zé)任自負，發(fā)生的一切問題和責(zé)任與甲方無關(guān)，相關(guān)一切費用或民事、刑事責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第六條租賃房產(chǎn)的移交和收回1、甲方應(yīng)在本合同生效及乙方支付全部首次租金和履約保證金后，在十日內(nèi)將租賃房產(chǎn)移交給乙方。2、從房產(chǎn)移交之日起的租賃期限內(nèi)，與租賃房產(chǎn)管理、使用的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、租賃期滿或合同終止，乙方必須于七日內(nèi)搬離租賃房產(chǎn)并經(jīng)甲方驗收移交給甲方。租賃期滿或合同提前終止后，乙方自行裝飾裝修和投入部分，除在不影響墻面、地面、柱體的前提下可搬遷的大型設(shè)備和可移動資產(chǎn)外，均無償移交給甲方，不計殘值。能夠搬走的設(shè)備和可移動資產(chǎn)及時搬走，逾期超過十五天不搬或未取得甲方書面撤場延期許可，則視為乙方放棄該設(shè)備和可移動資產(chǎn)的所有權(quán)，該設(shè)備和可移動資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)由甲方無償取得。乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給甲方，乙方產(chǎn)生的搬出費用自行承擔(dān)，不得向甲方提出搬遷費、裝修等任何補償要求。第七條履約保證金乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方繳納履約保證金45萬元。（戶名鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資集團有限公司，開戶行：中行亭湖支行，賬號：505358207893)，于合同完全履行、乙方按規(guī)定搬離租賃房產(chǎn)場地及無違約情形后無息退還。第八條違約責(zé)任