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項目需求書（一）本項目標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：密云路華廈地塊大配套雨水、給水、燃?xì)夤芫€工程項目管理服務(wù)，所屬行業(yè)為：其他未列明行業(yè)。（二）項目概況工程主要建設(shè)內(nèi)容為新建趙苑道（羅浮路-青云橋地面輔道）d600-d1800雨水管道（含預(yù)埋管道）約1138米；新建裕達(dá)路（趙苑道-康安道）d600-d1500雨水管道（含預(yù)埋管道）約303米。新建趙苑道（羅浮路-青云橋地面輔道）DN300給水管道約960米；新建裕達(dá)路（趙苑道-康安道）DN300給水管道約180米。新建趙苑道（羅浮路-青云橋地面輔道）DN300中壓管線約1000米，設(shè)計壓力04Mpa；新建裕達(dá)路（趙苑道-康安道）DN300中壓管線約210米，設(shè)計壓力04Mpa。（三）服務(wù)內(nèi)容代建單位對工程項目實施從建設(shè)項目立項至竣工驗收備案移交實施全過程工作的組織管理服務(wù)。在本項目開發(fā)建設(shè)實施過程中，供應(yīng)商應(yīng)遵守國家及天津市政策方針、法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度，并承擔(dān)由于自身原因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的責(zé)任，本工程采購人授權(quán)供應(yīng)商的工程項目管理內(nèi)容和范圍包括但不限于：協(xié)助采購人辦理以下工程建設(shè)手續(xù)包括但不限于：辦理立項審批、初步設(shè)計及投資計劃批復(fù)、項目用地預(yù)審、土地證、規(guī)劃選址、管線綜合、測量測繪、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督備案、施工許可證、項目竣工驗收辦理等手續(xù)。1前期階段11與前期相關(guān)單位進(jìn)行銜接；12協(xié)助采購人完成項目建議書的報審工作，取得項目立項批復(fù)文件；完成可行性研究報告、協(xié)助采購人組織設(shè)計方案編制及初步設(shè)計（含概算）編制等建設(shè)審批手續(xù)。13辦理項目用地預(yù)審、征地、拆遷手續(xù)、土地證等手續(xù)以及規(guī)劃選址、管線綜合、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、質(zhì)量安全登記、建筑工程施工許可等手續(xù)。14協(xié)助采購人向有關(guān)政府主管部門辦理開工申請和批準(zhǔn)的手續(xù)，協(xié)助其向?qū)徟⒁?guī)劃、土地、水、電、氣、熱、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通規(guī)劃、公安、交管、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、容委、人防、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫、城建、市政、城管、檔案等政府主管部門進(jìn)行征詢工作，取得相關(guān)批文，協(xié)助解決過程中遇到的問題；2設(shè)計階段21協(xié)助采購人組織設(shè)計方案編制及初步設(shè)計（含概算）編制、施工圖設(shè)計的編審；22協(xié)助采購人督促設(shè)計單位合理安排設(shè)計出圖時間，保證項目實施過程的可靠使用；23對設(shè)計成果文件進(jìn)行審核，結(jié)合項目特點、工程勘察設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、深度、工藝要求和使用功能等要求提出合理化建議。24對施工圖中的技術(shù)問題和設(shè)計變更，按照安全和優(yōu)化的原則，進(jìn)行技術(shù)論證和評審。在征得采購人同意的情況下，向設(shè)計單位提出建議。25針對設(shè)計文件中特殊的工序技術(shù)要點與難點（新技術(shù)、新材料、新設(shè)備等），收集和整理所涉及的設(shè)備與材料的技術(shù)資料，并向采購人提交書面報告。26協(xié)助采購人組織施工圖清單及預(yù)算的編制，并對工程量清單、控標(biāo)線進(jìn)行審核；3采購及合同管理31按照采購人的總體進(jìn)度要求，協(xié)助采購人組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工招標(biāo)，編制項目招標(biāo)采購計劃，協(xié)助采購人完成招標(biāo)過程中的各項工作內(nèi)容，包括但不限于：審核資格預(yù)審文件、審核招標(biāo)文件、參與評標(biāo)活動等。32參與合同洽談，初擬合同文本、對第三方合同文本進(jìn)行審核并出具合同評審意見，協(xié)助采購人完成合同簽署工作，并將簽署后的合同原件交采購人。33建立項目實施過程中的合同管理體系，使項目前期、施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗收等各階段的合同管理處于有形、有序、有效的運行之中；34協(xié)助采購人對主要材料設(shè)備進(jìn)行選型、咨詢報價；組織合同談判，制訂合同條款，處理合同的索賠與反索賠，強(qiáng)化合同對項目實施的保障作用；35監(jiān)督管理合同履行，并定期根據(jù)采購人的要求匯報第三方單位的履約情況、提出意見、建議等；如出現(xiàn)違約情況，應(yīng)向第三方出具違約處理相關(guān)通知并做好后續(xù)管理工作，確保工程有序進(jìn)行。36對合同執(zhí)行情況進(jìn)行動態(tài)管理，建立臺帳。按合同規(guī)定對設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗工計價，提供審查意見，報采購人審批后支付合同款。結(jié)合每月進(jìn)度計劃、資金使用計劃、實際完成統(tǒng)計、工程款支付等數(shù)據(jù)，動態(tài)反映合同的履約情況。4項目組織與協(xié)調(diào)管理41供應(yīng)商審核一般設(shè)計變更并報采購人審定，協(xié)助采購人辦理較大及重大設(shè)計變更報批手續(xù)。42負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場各參建單位之間的組織協(xié)調(diào)工作，做好存在交叉作業(yè)施工單位間的組織管理工作，確保項目有序開展。建立施工組織協(xié)調(diào)例會制度，組織并召開項目管理例會。43負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本工程建設(shè)過程中及移交前各階段的成品保護(hù)、設(shè)備安裝、調(diào)試工作；協(xié)助采購人協(xié)調(diào)臨時停水、停電、中斷道路交通等工作。44依據(jù)監(jiān)理委托合同對監(jiān)理單位的履約行為予以監(jiān)督，并定期根據(jù)采購人的要求匯報監(jiān)理單位的履約情況、提出意見、建議等。45負(fù)責(zé)按采購人要求時間內(nèi)組織階段性驗收及竣工驗收、確保施工單位整改等工作；46負(fù)責(zé)組織工程結(jié)算，確定真實、完整的結(jié)算價格，協(xié)助造價咨詢單位完成項目結(jié)算及審核工作，并完成項目財務(wù)竣工決算的編制，配合采購人完成決算、審計工作；47負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)各項工作；48因非本工程各參建單位（包括：供應(yīng)商、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位）的原因或非因供應(yīng)商在前期、施工過程中組織管理不善的原因，而造成超出原設(shè)計范圍并產(chǎn)生增量增項工作內(nèi)容，致使本工程投資增加的，需甲乙雙方共同協(xié)商解決。49負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程全過程中出現(xiàn)的其他問題。5財務(wù)管理根據(jù)采購人需求進(jìn)行項目合同財務(wù)管理。6項目資料管理負(fù)責(zé)本工程文件資料、信息的收集、整理及檔案管理，督促、指導(dǎo)、審查各施工單位編制合格的竣工文件、檔案數(shù)據(jù)（含聲像、電子文檔），并協(xié)助采購人辦理檔案資料的移交。7項目風(fēng)險管理督促各參建單位做好質(zhì)量風(fēng)險、造價風(fēng)險、合同風(fēng)險、進(jìn)度風(fēng)險等風(fēng)險預(yù)案，制定相應(yīng)的預(yù)防措施。要求施工單位在開工前針對工程要求編制質(zhì)量風(fēng)險防范策劃，對工程施工過程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行風(fēng)險預(yù)判并制定相應(yīng)的風(fēng)險規(guī)避方案，各分部工程開工前還需編制分部工程風(fēng)險策劃及規(guī)避方案。8代建單位在整個項目周期中承擔(dān)主體責(zé)任。（四）人員服務(wù)要求：總?cè)藬?shù)不得低于6人。為使本工程達(dá)到國家、天津市的規(guī)定和采購人要求的工程項目管理控制目標(biāo)，供應(yīng)商應(yīng)在本工程開發(fā)建設(shè)期內(nèi)，嚴(yán)格按照經(jīng)采購人授權(quán)的工作范圍、工作要求全面實施本工程的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)文明施工控制，合同、數(shù)據(jù)信息管理，協(xié)助采購人與政府主管部門及工程相關(guān)合同合作單位的溝通、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作，即對本工程的設(shè)計、監(jiān)理、施工等實施管理、協(xié)調(diào)。1、本項目須配備如下專職服務(wù)人員：（1）項目負(fù)責(zé)人1人，須具備工程技術(shù)類高級及以上職稱；（2）項目前期人員1人，必須熟悉市政配套項目基本建設(shè)流程和手續(xù)，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)；（3）施工現(xiàn)場管理人員1人，必須熟悉施工現(xiàn)場項目管理工作程序，且具備市政公用工程專業(yè)二級及以上注冊建造師證或具備工程類高級職稱；（4）安全管理人員1人，熟悉相關(guān)施工安全規(guī)范；