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采購需求一、基本概況1項目地址：北京市西城區(qū)廣安門內(nèi)大街165號翔達大廈東段辦公樓2物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□寫字樓□工業(yè)園區(qū)?其他：非居住物業(yè)3總建筑面積：1008731㎡4服務(wù)期限：一年，自合同簽訂之日起。二、服務(wù)范圍(一)翔達大廈采購人辦公區(qū)域內(nèi)房屋建筑部位（墻體、屋面、地面、門窗等）的日常維修、維護檢查和管理。(二)翔達大廈采購人辦公區(qū)域內(nèi)變配電系統(tǒng)、照明及動力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯等共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、維護和管理，并做好相關(guān)記錄。(三)翔達大廈采購人辦公區(qū)域內(nèi)燈具、金具、潔具等設(shè)備設(shè)施的維修和管理。(四)翔達大廈室外公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。(五)翔達大廈室外公共區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)管事項服務(wù)。(六)協(xié)助采購人完善各項安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助采購人定期對員工進行消防、防恐防爆、安全用電等方面的培訓(xùn)。(七)協(xié)助采購人完善各項設(shè)備運行管理制度，建立、健全設(shè)備檔案。(八)需由具有專業(yè)資質(zhì)外委單位提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容消防系統(tǒng)維保、公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)維保、消電檢、煙感溫感檢測清洗、滅火器年檢、油煙道清洗、中央空調(diào)機組及風(fēng)道清洗、電梯維保及年檢、配電室檢測試驗、避雷系統(tǒng)年檢、直燃機維保、中央空調(diào)水處理、大廈外墻（玻璃）面清洗、化糞池清掏、蟲害消殺、垃圾集中轉(zhuǎn)運及其他垃圾消納、大廈公共區(qū)域綠化養(yǎng)護等物業(yè)服務(wù)由供應(yīng)商委托的具有專業(yè)資質(zhì)的外委單位執(zhí)行。相關(guān)費用已包含在本次服務(wù)費中，采購人無需向供應(yīng)商支付額外費用。三、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）建筑部位維修維護負責(zé)采購人區(qū)域內(nèi)房屋建筑部位（墻體、屋面、地面、門窗等）的日常巡視、功能檢查、維修養(yǎng)護和報修響應(yīng)管理，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)的安全性巡查與隱患排查；屋面防水、墻面滲漏、門窗密閉性的檢查與小修；出現(xiàn)故障時，供應(yīng)商應(yīng)在接報后30分鐘內(nèi)響應(yīng)，并記錄處理過程。（二）共用設(shè)備設(shè)施運行維護及管理供應(yīng)商負責(zé)采購人區(qū)域內(nèi)以下系統(tǒng)的日常運行、巡視檢查、功能測試、常規(guī)維護和記錄管理。對需專項檢測或具有行業(yè)資質(zhì)要求的維保項目，供應(yīng)商應(yīng)委托具備合法資質(zhì)的單位執(zhí)行。1變配電系統(tǒng)供應(yīng)商須負責(zé)翔達大廈變配電系統(tǒng)的日常運行、巡視監(jiān)測、故障響應(yīng)和資料管理，并配合甲方組織實施相關(guān)專項檢測和維保服務(wù)，確保大廈高低壓供電系統(tǒng)的安全、連續(xù)、穩(wěn)定運行。具體服務(wù)要求如下：11值班管理要求配電室須實行24小時雙人持證值班制度，值班人員應(yīng)持有合法有效的高壓電工操作證，熟悉大廈配電系統(tǒng)運行操作、設(shè)備結(jié)構(gòu)及應(yīng)急處置流程；值班期間應(yīng)持續(xù)監(jiān)測運行狀態(tài)，做好運行記錄，確保隨時處置突發(fā)情況；建立輪班交接制度，確保值守人員在崗履責(zé)、記錄清晰、傳達準確。12巡視檢查與故障響應(yīng)要求供應(yīng)商應(yīng)每日對主要供電設(shè)備（高低壓開關(guān)柜、變壓器、電容柜、母線、電纜、控制柜等）開展巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理；接到運行故障或報警信息后，須5分鐘內(nèi)響應(yīng)，30分鐘內(nèi)到場處理，并在問題解決后填寫《故障處理記錄單》存檔；對存在反復(fù)故障或重點隱患的設(shè)備，應(yīng)形成專題排查記錄并提出整改建議。13運行記錄與資料管理要求供應(yīng)商應(yīng)每日填寫《值班日志》《運行參數(shù)記錄表》《設(shè)備巡視記錄表》，確保數(shù)據(jù)準確、完整、字跡清晰；建立翔達大廈配電系統(tǒng)的技術(shù)檔案，包含但不限于：《一次接線圖》《主設(shè)備清單》《操作規(guī)程》《設(shè)備維保臺賬》《電力應(yīng)急預(yù)案》等；所有記錄資料應(yīng)妥善保管，接受甲方監(jiān)督檢查，紙質(zhì)與電子資料應(yīng)同步更新。14外委檢測與維保配合要求以下專項工作需由具備相關(guān)電力檢測/運維資質(zhì)的外委單位執(zhí)行，供應(yīng)商應(yīng)負責(zé)全過程組織協(xié)調(diào)、資料匯總和結(jié)果驗收，所有費用由供應(yīng)商承擔(dān)，不得另行向甲方收?。焊邏涸O(shè)備預(yù)防性試驗（如斷路器、互感器、變壓器等）；高壓繼電保護裝置的定期整定與校驗；高壓安全工器具（絕緣桿、驗電器、絕緣靴等）的年度耐壓試驗及必要更換；電容器組、直流屏、應(yīng)急照明蓄電池等主要部件的檢測與保養(yǎng)；配電系統(tǒng)年檢、電力試驗報告出具及安全評估。2照明及動力系統(tǒng)供應(yīng)商須負責(zé)翔達大廈照明與動力系統(tǒng)的日常巡視、運行維護、故障處理及圖紙資料管理，并配合甲方委托的專業(yè)檢測單位開展電氣系統(tǒng)的專項檢測工作，確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠運行。服務(wù)內(nèi)容具體如下：21巡視檢查與日常維護負責(zé)樓層配電間、照明動力回路、配電箱（柜）、控制開關(guān)、插座終端等設(shè)施設(shè)備的日常運行巡視與功能檢查，確保無松動、過熱、燒毀、異響等異?，F(xiàn)象；每月不少于1次全面巡查，每季度組織一次線路負載及用電設(shè)備綜合檢查，異常情況及時整改；對出現(xiàn)的故障（如照明不亮、跳閘、接觸不良、面板破損等）應(yīng)快速響應(yīng)處理，保障供電連續(xù)性與用電安全。22設(shè)備維修與零部件更換對配電箱內(nèi)開關(guān)元件、斷路器、接觸器、漏電保護器等器件實施定期檢修、更換老化器件；更換損壞的照明燈具、插座、開關(guān)等終端設(shè)備，確保系統(tǒng)運行完整性；更換的材料、器材應(yīng)使用與原設(shè)計匹配的品牌或性能相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，并及時更新維修記錄。23配線安裝與技術(shù)配合對甲方新增的用電設(shè)備、插座、照明燈具等，在經(jīng)甲方書面批準后，負責(zé)新增配電線路、安裝控制開關(guān)、調(diào)試配電箱（柜）；所有新增線路應(yīng)符合國家現(xiàn)行電氣施工規(guī)范，并經(jīng)絕緣檢測合格后投入使用；安裝工程完工后須提交驗收資料，包括線路走向、開關(guān)回路編號、電流容量等。24專項檢測及外委管理重要系統(tǒng)（如公共主干線路、低壓母線、電氣負載安全）所需的專項檢測、安全評估及能耗分析，由甲方委托具備專業(yè)電氣檢測資質(zhì)的第三方單位實施；供應(yīng)商須負責(zé)全過程對接、協(xié)調(diào)、配合檢測工作，并承擔(dān)相關(guān)費用，檢測結(jié)果納入季度考核。3弱電系統(tǒng)供應(yīng)商須負責(zé)翔達大廈弱電系統(tǒng)的日常運行巡查、功能檢測、基礎(chǔ)故障維修、記錄管理等工作，并配合甲方委托的專業(yè)單位完成弱電系統(tǒng)專項檢測與維保，確保系統(tǒng)功能穩(wěn)定、信號暢通、設(shè)備完好。具體服務(wù)要求如下：31系統(tǒng)范圍翔達大廈弱電系統(tǒng)包括但不限于以下子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)（BA）；電話通信系統(tǒng)；