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項目需求書（一）本項目標的名稱：團泊院區(qū)凈化區(qū)域維護；所屬行業(yè)為：租賃和商務服務業(yè)。（二）項目范圍負一層腸內(nèi)營養(yǎng)配置1臺，一層供應室機組2臺，三層細胞實驗室機組6臺、GMP車間實驗室7臺、ICU機組3臺、手術(shù)室機組7臺、精準診斷平臺細胞培養(yǎng)室1臺，八層十層凈化病房機組92臺，共計119臺，裙樓4樓屋面風冷熱泵機組及1號樓10層屋面風冷熱泵機組設備的維護及巡檢，及相關(guān)配置直膨機、加濕器、壓差表、控制面板、自控系統(tǒng)，UPS，設備帶，報警系統(tǒng)，呼叫系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，純水系統(tǒng)，電熱水器等設備設施維護。潔凈區(qū)域的裝飾面、傳遞窗、插座、照明、強電、弱電、給水、排水等設施的維修保養(yǎng)。完善GMP車間的上位機系統(tǒng)。（三）項目需求1維修工作時間為24小時服務，不分節(jié)假日。2維修聯(lián)系電話24小時暢通無阻，承諾30分鐘響應服務，平時保養(yǎng)時應避開人流高峰期。3嚴格執(zhí)行醫(yī)院各項規(guī)章制度及出入院手續(xù)。4不要將工具材料任意堆放，以致影響其他工作人員工作或引起道路堵塞。5如遇漏水所造成地面積水，應及時清掃干凈，保證路面無積水。6施工現(xiàn)場周圍有明顯（正在施工）標識。7如動用明火或用電，需向院方申請辦理動火證。8禁止在病房內(nèi)施工，不能大聲喧嘩。9維修人員態(tài)度端正，服務采用文明用語，文明施工，做到人走場地凈。10保證施工沿線現(xiàn)場墻壁，道路沿線干凈無污垢（手印、腳?。?。11如需用電梯配合，堆放貨物時應將貨物放置轎廂中間，不準依靠轎廂四壁。如運輸易燃易爆物品，需經(jīng)院方允許后方可使用。12維修人員在故障未排除前不得離開故障現(xiàn)場。13供應商應制定相關(guān)系統(tǒng)的各類應急預案。14每月28日之前將本月發(fā)生故障次數(shù)，故障原因，修復時保養(yǎng)維護巡視檢查等記錄送交行政基建處。15制定出對凈化區(qū)域設備的日查、周查、月查、季度查、半年、一年檢查保養(yǎng)的內(nèi)容并做記錄。16室外機及盤管翅片間附著的粉塵情況，及時清洗，翅片有壓倒的要梳理好。17保證管道保溫，表面防潮層無破損，脫落。18根據(jù)設備需要完成大小系統(tǒng)的切換工作。19查看UPS設備運行情況，及時清理過濾棉上的灰塵。20每年進行純進水水質(zhì)檢測，保證凈化區(qū)域用水安全。21每季度檢測病房的潔凈度，并做記錄。22負責更換清洗過濾器，并詳細記錄出入庫數(shù)量、更換數(shù)量、清洗數(shù)量，按月整理更換記錄并上報各科室。23現(xiàn)場工作人員應具有三年以上與本項目服務內(nèi)容相關(guān)的工作經(jīng)驗，同時每位工作人員應持有效期內(nèi)的《中華人民共和國特種作業(yè)操作證》上崗，操作項目：①制冷與空調(diào)設備運行操作作業(yè)；②高處安裝、維護、拆除作業(yè)；③低壓電工作業(yè)，以上三類任意一項即可，投標文件中提供證書復印件及2025年任意一個月投標人為其繳納社保的證明材料復印件。24維護管理考核表（見附件）（支付前由采購人進行考核，滿分100分，90分-100分優(yōu)秀；85分-89分良好；70分-85分及格：扣除本季度維保費10%；70分以下不及格：扣除本季度維保費50%）。附件：維護管理考核表考核內(nèi)容分值考核分備注服從醫(yī)院管理每發(fā)生一次不服從醫(yī)院管理扣3分10合同履行管理每發(fā)現(xiàn)一項未按照合同實施扣2分50安全管理每發(fā)生一起因人員未按操作標準實施，20造成人員安全、設備安全、消防安全等安全事件扣10分應急管理每發(fā)現(xiàn)操作人員不熟悉應急預案扣2分，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件應急處理不當扣5分10臺賬管理每發(fā)現(xiàn)未實施工作日記不符合規(guī)范或制度扣2分10總分100院方評價：說明：項目需求書中，帶“★”標記的內(nèi)容為實質(zhì)性條款，投標人對標“★”內(nèi)容不得有負偏離，否則做無效投標處理。