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總金額(元):￥6,436,80000合同編號：[350201]JBT[GK]2024030福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：集美工業(yè)學校住所地：福建省廈門市集美區(qū)杏前路２２號聯(lián)系人：高老師聯(lián)系電話：0592-7790922傳真：0592-7790922電子郵箱：635629737@qqcom乙方：華僑（廈門）物業(yè)管理有限公司住所地：廈門市湖里區(qū)坂上社337-102號聯(lián)系人：彭震霄聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：774228717@qqcom根據(jù)項目編號為[350201]JBT[GK]2024030的物業(yè)管理服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務-第1頁-采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）合同簽訂之日起3年，合同一年一簽，在上一年考核合格的基礎上再簽訂下一年合同。服務范圍按照招標文件執(zhí)行服務要求按照招標文件及采購方的要求執(zhí)行服務標準按照招標文件及采購方的標準執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：陸佰肆拾叁萬陸仟捌佰元整（￥6,436,80000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（6,436,800元）。?其他方式。32合同價款包含范圍本項目物業(yè)服務費報價為包干制，物業(yè)費包括但不限于：人員的基本工資、人員加班費、行政辦公費用、員工保險費、福利費、法定節(jié)假日加班費、設備折舊費、垃圾清運費、保潔費、清潔用品、人員培訓費、臨時任務等突擊費、維修人工費、稅收、保險及招標代理服務費等費用。乙方一旦中標，甲方將不會對其投標報價做出其他補償。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：物業(yè)管理服務42服務范圍：負責集美工業(yè)學校校區(qū)內(nèi)衛(wèi)生（范圍詳見第五章）、綠化的管理；保障校區(qū)內(nèi)水、電及相關設備的正常運行，負責校區(qū)內(nèi)水電、智能化設備的零星維修；房屋建筑的清潔管理。43服務地點：集美工業(yè)學校44服務完成時間：2028年1月24日五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：根據(jù)招標文件要求執(zhí)行52服務內(nèi)容：(一）校園保潔要求1保潔標準按師生活動頻度以及可能受污程度安排日常保潔頻度，校區(qū)的環(huán)境保潔標準要達到國家建設部門物業(yè)管理保潔的一級水平，保潔對象無雜物污跡、灰塵、臭味、異味、積水，無衛(wèi)生死角等。2保潔范圍校園公共場所包括：電梯、公共走廊、連廊、窗戶、標志牌、垃圾桶、停車場（含自行管理的地下停車場）、運動場、籃球場、多功能廳、禮堂、圖書館、閱覽室、體育館、公共會議室、接待室、書法教室、計算機教室機房及部分室內(nèi)辦公室、衛(wèi)生間、溝渠、校門崗亭周邊、學校內(nèi)道路等的清潔及垃圾的收集與分類、清運。3具體工作要求與職責??-第2頁-31設領班1人，正常上班，負責保潔員的整體工作及日常培訓，負責學校的接待工作及學校行政樓會議室、接待室的整理保潔工作。32每日主要保潔工作321樓內(nèi)通道、樓梯拖掃1次，全天保潔，樓梯扶手等處擦拭1次；322硬化地面、主次干道、綠化帶、室外塑膠場、籃球場、排球場等運動場地、人工草地等處清掃1次，全天保潔；323電梯轎箱每天拖掃清潔2次，每周上1次保護液，表面光亮，無污跡；324教學樓衛(wèi)生間每節(jié)課間沖洗1次，確保無臭味、異味，其他公共衛(wèi)生間（包括食堂）每天全面清潔2次，全天保潔維護；325公共會議室、錄播教室、體育館、大禮堂、圖書館、閱覽室、書法教室每天清掃不少于1次，全天保潔維護；326會議室、接待室、辦公室、每天保潔不少于1次；會議室、接待室使用后隨時整理、清潔；327垃圾桶每日清理，定期清洗，確保垃圾箱、桶干凈，無臭味、異味，保潔所產(chǎn)生的所有垃圾及時分類處理，做到垃圾日產(chǎn)日清。垃圾清運費用由中標人支出。3,3每周主要保潔工作331室外標識、宣傳欄、信報箱、消防栓、過道門每周擦拭2次，保持干凈、基本無灰塵；332天臺（包括頂棚、平房房頂）、溝渠等每周清掃1次，保持清潔、無垃圾；333多功能廳、錄播教室、梯形教室、會議室、書法室、計算機教室機房等公用教室的保潔。如遇全校性活動或?qū)ν饣顒?，活動前后應整理、保潔，如遇疫情、傳染病等情況須按相關規(guī)定做消毒處理。34每月主要清潔工作341天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng)清除不少于1次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)；342公共走廊及路燈罩擦拭不少于1次；343玻璃窗擦拭1次；344室外塑膠場、籃球場、排球場每月至少清洗（清掃）1次。35每年主要清潔工作351公共雨、污水管道全面疏通1次；，3,52化糞池每月檢查1次、每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏，確保化糞池無溢滿，并有檢查和清理記錄，做到一池一檔。設置警示標志；清掏費用由中標人支出。353教室、實驗室、辦公室燈具、風扇、坡璃窗外側(cè)每學期清洗1次；建筑物內(nèi)的墻面每學期清掃2次；建筑玻璃清洗每年不少于2次，確保玻璃潔凈度（含玻璃幕墻內(nèi)墻，外幕墻除外）;窗簾和裝飾板每年清洗2次；屬于高空作業(yè)項目的，物業(yè)公司協(xié)助，人員由學校聘請并支付費用，其余的費用由中標人支出。354供水水箱按規(guī)定進行清洗，水質(zhì)達標。二次供水水箱每季度清洗1次（需具備清洗資質(zhì)），并出具清洗檢測報告；費用為中標人支出。355對公共環(huán)境每月消殺1次；定期對鼠、蟑、蠅、白蟻消殺和其它蟲害預防，每年投藥不少于6次，且費用由物業(yè)公司承擔。遇有特殊情況要及時進行消殺或按政府有關部門的布置統(tǒng)一進行消殺，年次數(shù)超過2次的費用由學校支出。-第3頁-356全面的衛(wèi)生消毒防疫，每學期不少于2次，費用由中標人支出；357每年對畢業(yè)班教室以及宿舍的全面清潔以及教室課桌椅的擺放；36其他清潔工作361會議室、接待室、辦公室每天保潔1次；會議室、接待室使用后隨時整理、清潔；362公共場所燈具、風扇、玻璃窗外側(cè)每學期至少清洗1次；363雨污水管道堵塞的隨時疏通服務。364指定專人接受學校的指導，負責學校公共功能教室的日常管理、保潔，負責學校財產(chǎn)的巡查、收集整理；其他臨時應急的任務。(二）綠化養(yǎng)護要求1學校校園綠化管理必須由物業(yè)公司聘請有綠化養(yǎng)護經(jīng)驗的專業(yè)人員進行專業(yè)養(yǎng)護。2負責學校范圍內(nèi)所有喬木、灌木、草地的修剪、施肥、澆灌等養(yǎng)護；根據(jù)季節(jié)的變化，養(yǎng)殖相應盆栽、草花等。3定期的病蟲害防治，冬季樹木防蟲（石灰水等）。4綠化帶的保潔工作。5室內(nèi)、外盆栽的養(yǎng)護工作。6根據(jù)學校特點，規(guī)劃好學校綠化，及時補種、改種苗木。7定期修剪綠植樁景。8做好校園綠化的布置、擺放鮮花。大型活動需要增加采購的盆栽租擺等費用由學校負責，物業(yè)公司協(xié)助擺放。清掃樹木花草自然落葉，清掃綠地上的垃圾，保持綠地清潔衛(wèi)生。綠化垃圾清運費用由中標人支出。9養(yǎng)護要求91養(yǎng)護時間要求911綠地環(huán)境衛(wèi)生保潔時間：正常作業(yè)時間為每日6：30一20：30,其余時間安排人員巡掃。912綠地養(yǎng)護作業(yè)時間：正常作業(yè)時間為每日上午6：30―11：30(夏季：6：00—11：00)；下午14：30—17：30(夏季:15：00一18：00)，其余時間根據(jù)實際安排人員承擔綠地維護等工作。913遇有節(jié)假日或重大活動、檢查、考評等按學校要求延長時間，實行24小時不間斷巡掃保潔，但不增加任何費用。92養(yǎng)護所需的機械設備、勞動力由物業(yè)公司負責，可隨時調(diào)入現(xiàn)場，并需視現(xiàn)場情況隨時增投相關設備，以滿足養(yǎng)護需要。養(yǎng)護期間花木死亡由物業(yè)公司負責恢復原狀，費用由物業(yè)公司承擔。93對施肥的基本要求：水由學校提供，肥料由物業(yè)公司提供，物業(yè)公司必須按“98綠化工作要求”的要求施用，若學校要求在“98綠化工作要求”的基礎上增加施肥次數(shù)的，則肥料由學校提供，物業(yè)公司負責肥料的施用。94養(yǎng)護所需的包扎加固等材料由物業(yè)公司負責；枯枝及雜草由物業(yè)公司負責清理并包裝好后運至指定地點。95對灌溉與排澇的要求:灌溉對象灌溉要求土壤含水量要求排澇-第4頁-