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1貴港市城區(qū)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)合同合同名稱:貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)合同編號:GGZC2024-C3-01580-GXYC甲方:貴港市城區(qū)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心乙方:廣西貴港市服到家電子商務(wù)有限公司簽訂合同地點(diǎn)：貴港市港北區(qū)簽訂合同時(shí)間：2024年9月30日2貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同甲方:貴港市城區(qū)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心乙方:廣西貴港市服到家電子商務(wù)有限公司合同名稱:貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)合同編號:GGZC2024-C3-01580-GXYC簽訂地點(diǎn)：貴港市港北區(qū)合同期：貳年,2024年10月1日至2026年9月30日根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照競爭性磋商采購文件規(guī)定條款和成交供應(yīng)商競爭性磋商響應(yīng)文件及其承諾，就貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)甲乙雙方簽訂本合同。甲乙雙方同意按下述條款和條件簽署本合同書（以下簡稱合同）：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱：貴港市監(jiān)測大樓物業(yè)服務(wù)。（二）物業(yè)類型：辦公區(qū)域安保保潔物業(yè)。（三）物業(yè)地點(diǎn)：貴港市港北區(qū)荷城路1128-1號。二、物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容（一）物業(yè)服務(wù)范圍：貴港市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測業(yè)務(wù)大樓，服務(wù)面積：大樓分布結(jié)構(gòu)為地下一層和地上十一層，總建筑面積6857平方米，（其中地上建筑面積6298平方米，地下一層建筑面積559平方米）地下一層主要布設(shè)排氣管道、給排水管道、消防管道等，不作辦公及實(shí)驗(yàn)室使用。（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供水電維修服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化修剪服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等。項(xiàng)目主管1人、水電維修員1人、秩序維護(hù)員5人、保潔員4人、綠化員1人,廚師1人，幫廚1人，共14人。全部用工人員遵守國家法律和公司規(guī)章制度，服從工作安排。保安保潔人員要求品行端正，無犯罪記錄。（1）服務(wù)內(nèi)容1、綜合管理與維修。包括房屋公共區(qū)域（地面、墻面、門窗、樓梯、通道等）和辦公區(qū)域（辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾、柜子等）的日常維護(hù)與零星維修（單次花費(fèi)金額不高于500元的維護(hù)及維修，下同）費(fèi)用。32、環(huán)境衛(wèi)生與保潔。包括室內(nèi)外公共區(qū)域和辦公區(qū)域的保潔、保養(yǎng)、清洗、消毒、殺蟲、滅鼠、垃圾清運(yùn)、管道疏通、化糞池清理、日常衛(wèi)生工具和常用消耗品購置等。（注：辦公樓、附屬樓窗簾每年至少清洗1次。每年滅蟲除害不少于2次）3、安防服務(wù)與保障。包括門衛(wèi)、保安管理，管理服務(wù)標(biāo)識(shí)設(shè)置與維護(hù)、車輛行駛、停放管理及其他秩序維護(hù)等。（注：雙層停車場、電動(dòng)車收費(fèi)管理）4、綠地養(yǎng)護(hù)與美化。包括室內(nèi)外公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、修整等。5、供電系統(tǒng)管理維護(hù)。包括電線電纜、電氣照明、指示燈具、配電送電等系統(tǒng)和設(shè)備的年檢、日常維護(hù)、零星維修等。6、給排水系統(tǒng)管理維護(hù)。包括鍋爐、水箱、閥門、管道、水泵等系統(tǒng)和設(shè)備的年檢、日常維護(hù)、零星維修等。7、空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)。包括空調(diào)、新風(fēng)、除塵、采氣裝置、各類風(fēng)口、自動(dòng)控制等空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和設(shè)備的年檢、日常維護(hù)、零星維修等。（注：每年對空調(diào)清洗一次）8、消防和監(jiān)控系統(tǒng)管理維護(hù)。包括消防栓、滅火器、安全出口燈消防系統(tǒng)和設(shè)備；電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題；監(jiān)控觀察室、監(jiān)控?cái)z像頭、對講機(jī)等監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備的年檢、日常維護(hù)、零星維護(hù)等。9、會(huì)議服務(wù)。包括辦公區(qū)域內(nèi)舉辦的各類會(huì)議、活動(dòng)提供的會(huì)議室茶水供應(yīng)、室內(nèi)衛(wèi)生保潔等勞務(wù)性服務(wù)。10、以上服務(wù)內(nèi)容，在提供維修、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)期間不影響甲方使用，并根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商后，可增加部分服務(wù)項(xiàng)目。（如：快遞服務(wù)。協(xié)助應(yīng)急突發(fā)事件等）（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、項(xiàng)目主管工作要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目主管的素質(zhì)要求：具備大學(xué)專科及以上學(xué)歷。（2）接待服務(wù)。受理并統(tǒng)計(jì)急修、中、小修預(yù)約及維修服務(wù)。服務(wù)回訪率90%以上，不足改進(jìn)率100%。（3）接受甲方委托，處理與消防、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、治安等有關(guān)的對外事務(wù)。（4）協(xié)助甲方做好水電抄表和收取水電費(fèi)等相關(guān)工作。（5）協(xié)助甲方做好辦公室內(nèi)部布局調(diào)整，辦公家具等較重物品搬動(dòng)等工作。（6）負(fù)責(zé)安排甲方交辦的與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，并檢查督促該事項(xiàng)的落實(shí)。42、水電工程維修工作要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）素質(zhì)要求：水電維修員有2年以上配電工程經(jīng)驗(yàn)或配電系統(tǒng)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，熟悉變配電、建筑電氣維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，給排水維修保養(yǎng)方面有較豐富經(jīng)驗(yàn)；有一定的協(xié)調(diào)能力，持有電工證。（2）內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的日常養(yǎng)護(hù)工作。巡視：包括樓梯、墻面、天面、公共門窗、道路、水池、供排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及供配電系統(tǒng)、路燈、化糞池、溝渠等。維修養(yǎng)護(hù)：a、處理甲方申報(bào)的維修工作及對公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)。b、接受甲方特約維修服務(wù)。（3）維修檔案整理：對每日處理的維修工作及投訴處理進(jìn)行詳細(xì)記錄。（4）房屋主體設(shè)施修繕。①電器。隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)燈電器設(shè)備，保證各種電器設(shè)施和元件的完好。②水暖。上下水暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。③設(shè)備。各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、窗簾等。①、②、③項(xiàng)單次花費(fèi)金額不高于500元的維護(hù)及維修由乙方承擔(dān)，超過500元的全部由甲方承擔(dān)，但事先需經(jīng)甲方同意。（5）電梯及高壓水泵。電梯及高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。①維護(hù)。按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，電梯發(fā)生問題時(shí)，3分鐘內(nèi)要通知電梯維護(hù)人員，維護(hù)人員來到前值守電梯口；配合電梯維護(hù)公司工作人員維修電梯，直至電梯維修好后能正常使用；每月檢查電梯運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并通知維護(hù)人員。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。②保養(yǎng)。乙方應(yīng)每月對高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如管道刷防腐漆等。