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1玉林市玉州區(qū)第一實驗初級中學物業(yè)管理服務采購需求一、服務內(nèi)容（一）環(huán)境衛(wèi)生服務內(nèi)容及要求1．服務內(nèi)容（1）負責校區(qū)內(nèi)所有道路路面、綠化帶等公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；（2）負責教學樓、辦公樓、籃球場、運動區(qū)、健身器材區(qū)、食堂、圖書館等公共區(qū)域衛(wèi)生（包括公共廁所、走道、樓梯扶手、天花面清潔、校園外墻清洗等，下同）及樓道綠植養(yǎng)護；（3）負責管道、沉沙井、水池、清理疏通等。（4）負責服務范圍內(nèi)的除“四害”工作；（5）負責校區(qū)白蟻防治。（6）負責公共區(qū)域消殺。2．服務要求（1）道路、外圍、大廳，公共場所、體育場、綠化地每日清掃2次。（2）教學樓、辦公樓公共通道、走廊、樓梯每日清掃2次。（3）各公用衛(wèi)生間每日清潔2次以上（4）垃圾每日收集2次。（5）校區(qū)內(nèi)管道、沉沙井、水池、清理疏通每月1次。（6）每年不少于1次的除“四害”工作。（7）不少于一次白蟻防治。（8）公共區(qū)域消殺每周1次。（9）配合業(yè)主單位完成保潔臨時性任務。3服務標準：（1）教學樓、辦公樓樓道天花無污跡、積塵、蛛網(wǎng)、霉跡；防器材、電箱、交換器；無污跡、積塵、蛛網(wǎng)、霉跡；地板干凈；無明顯污漬、積水、煙頭、雜物；墻面、門窗：無污跡、積塵雜物，墻面無亂畫、張貼；樓梯、走廊：暢通，無堆積物、亂畫。2（2）道路清掃要達到“七無”：①無泥沙；②無果皮紙屑；③無雜草；④無煙頭；⑤無污跡無；⑥無生活垃圾堆放；⑦無磚塊等建筑垃圾堆放。（3）公共設區(qū)域的果皮箱體表面保持干凈，周圍無垃圾落地，無異味，無污漬；排水通暢，無堵塞，無樹葉、磚頭等垃圾，無白色污染物；排污井排水通暢，無堵塞，無樹葉、磚頭等垃圾，無白色污染物；各類標識牌和宣傳欄等無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)等；露天公共座椅表面干凈，無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)等；燈桿電桿3米以下無灰塵、無污漬、無張貼物、無亂涂亂畫等；室外消防器材（消防栓、滅火器等）無灰塵、無污漬、無張貼物、無亂涂亂畫等。（4）衛(wèi)生間保持清潔、干凈，洗手盆上無雜物、無紙屑、無積水；及時清理腳印、水漬；鏡子每日全面擦拭清潔；大小便池內(nèi)外無淡洉；墻面、水管、隔斷、門坎、窗臺無灰塵，廁所內(nèi)無異味。（5）校區(qū)內(nèi)管道、沉沙井、水池、清理疏通及時，化糞池無外溢無堵塞現(xiàn)象現(xiàn)象。（二）綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容、服務要求和服務標準1．服務內(nèi)容（1）負責服務范圍內(nèi)各種花卉植物的修剪、養(yǎng)護、澆灌、施肥、松土、防澇、防凍工作。定期噴灑藥物，預防病蟲害。（2）做好草坪樹木修剪，保持無雜草、枯枝、補種等。（3）負責管理區(qū)域內(nèi)的盤花培育及擺放、更換等工作。（4）配合校方完成綠化臨時性工作任務。2．服務要求（1）每天全面清掃綠化帶、綠籬色塊及溝內(nèi)的落葉、垃圾等雜物一次，巡回保潔一次，拾撿垃圾等。（2）每年3-5月份和11-12月份全面給綠地各施肥一次。其他季節(jié)根據(jù)綠植生長情況追肥。綠植蔥綠，茂盛生長。（3）喬木、灌木、草坪、綠地被根據(jù)植物長勢、造型需求等進行適時修剪。（4）據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費水。（5）以預防為主，定期做綠植好噴藥防治工作。一般在病蟲害發(fā)生季節(jié)4-108月份，每月對易感植物噴藥不少于2次。在開放性的綠地中噴藥時，及時公告并選擇學校休息日人流較少的時段進行。同時采取必要的防護措施，避免危及他人。3．服務標準（1）綠地無破壞、踐踏，花草樹木長勢良好，無病蟲害，無雜草，無枯死。及配合業(yè)主方更換各類蔭生植物，保持地面無枯枝、枯葉、無綠化廢棄物。（2）草坪常綠、不枯黃，草坪高度不超過10公分。（3）綠化存活率達到90%以上，綠地更新及時率達到98%。（4）蟲害的樹木不超過2%，食葉性害蟲為害率小于5%，刺吸性害蟲為害率小于10%，蛀干性害蟲為害率小于3%。（5）殘枝斷葉控制率達到98%。（6）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作。（7）綠化建筑小品無損壞。（8）保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，以增強土壤肥力，改善土壤理化性狀。（三）增值服務內(nèi)容、服務要求（1）校園科技課：能配合學校開展校園科技課，進行現(xiàn)場布置，道具擺放、桌椅排布等臨時性工作。（2）學生勞動課：能配合學校開展學生義務勞動課，提供清潔技能、綠化養(yǎng)護的基本培訓。勞動課產(chǎn)生的勞動工具，掃把、拖把、鋤頭、化肥等均有中標單位提供。（3）配合學校課桌椅搬運、教室調(diào)整等除教學工作外的多項雜務工作；配合校園活動的擺花、現(xiàn)場布置等臨時工作。（4）重大節(jié)假日的突擊工作：對于重大節(jié)假日及迎檢前突擊工作，中標單位需要臨時派8-12人進行現(xiàn)場保潔、綠化的突擊工作。該項工作需要供應商進行承諾。（5）以上增值服務內(nèi)容需要供應商提供服務方案及承諾。（四）物業(yè)服務人員配置及要求總人數(shù)：8人。需有2年以上相關崗位工作經(jīng)驗，年齡要求男性不得超過55歲、女性不超過50歲，具有服務意識（所有服務人員需經(jīng)過采購方面試合格后才可上崗）。8必須按照《勞動合同法》的規(guī)定與員工簽訂勞動合同，并依據(jù)國家、自治區(qū)和玉林市有關最低工資標準的規(guī)定以及繳納各種社會保險的規(guī)定要求向員工支付工資和繳納社保及其他保險。供應商的報價中必須按該條款要求充分考慮“人員配置要求”中各類人員的工資、福利、加班費、社保及其他應繳保險。報價時請按本項目“人員配置要求”提供各類人員的工資、社保及其他應繳保險等費用的預算表。項目執(zhí)行過程中，如遇玉林市進行相關社保比例、社?；鶖?shù)等調(diào)整，上調(diào)部份由成交單位負責。二、報價說明1物業(yè)服務費包含供應商為完成各項物業(yè)服務需要所需聘請的工作人員的工資費用、社會保險費用、加班費、服裝費、物業(yè)服務使用工具費用、各項稅費及管理費用等；2為了避免不合理報價、降低服務質(zhì)量，規(guī)定報價應遵循優(yōu)質(zhì)、合理的原則。3報價要與報價說明表一致，報價與說明表不符時做廢處理。4報價需按照報價說明表（附表一）進行報價。三、商務條款1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條要求，物業(yè)服務企業(yè)具有獨立法人資格，具有涉及服務內(nèi)容相關的行政許可與資質(zhì)資格，能嚴格執(zhí)行國家、自治區(qū)、玉林市有關物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理服務合同的相關規(guī)定?！?、合同簽訂期：自成交通知書發(fā)出之日起25日內(nèi)。若因成交供應商自身原因未能在約定的時間內(nèi)與采購人簽訂合同的，采購人將不再受理合同簽訂事宜，成交供應商自行承擔由此產(chǎn)生的后果。▲3、服務期限：12個月服務地點：玉林市玉州區(qū)第一實驗初級中學▲4、報價要求：競標報價必須含以下部分，包括：（1）服務的價格；（2）各項稅金；（3）培訓、技術支持、售后服務等費用。