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1校園物業(yè)管理服務(wù)費的合同合同統(tǒng)一編號：11N42500347720251003合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市工業(yè)技術(shù)學校乙方：上海浦江物業(yè)有限公司地址：上海市徐匯區(qū)喜泰支路8號地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：郵政編碼：200010電話：54096796電話：021-63308848傳真：傳真：021-63301947聯(lián)系人：宗谷聯(lián)系人：陳競軼根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經(jīng)過政府采購的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進行解釋：11“合同”系指采購人和中標（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當事人所達成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指根據(jù)合同約定，中標（成交）供應(yīng)商在完全履行合同項下全部義務(wù)后，采購人應(yīng)支付給中標（成交）供應(yīng)商的服務(wù)對價。213“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標（成交）供應(yīng)商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當事人，并就合同約定的事項對甲方承擔連帶責任。二、合同主要要素21項目服務(wù)內(nèi)容及范圍211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目招標文件和乙方的投標文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標準和服務(wù)費用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。322合同金額：本合同金額為人民幣3380000元整（叁佰叁拾捌萬元整）。23服務(wù)期限：231232本合同到期前一個月，甲方對乙方的履約情況進行考核。考核通過的，在合同服務(wù)內(nèi)容不變的條件下，甲方與乙方就下一年度服務(wù)價格進行協(xié)商，協(xié)商一致后雙方續(xù)簽下一年度合同。在服務(wù)內(nèi)容、要求不變的情況下，第二和第三年度合同總價原則上不得高于招標時所確定的第一年度合同價格。如乙方年度考核未通過，或者第二和第三年度因服務(wù)內(nèi)容、人工成本變化等原因?qū)е潞贤瑑r格變動較大、價格變動幅度超過招標時所確定的第一年度合同總金額10%的，則本合同到期后，雙方不再續(xù)簽下一年度合同。此種情況下甲乙雙方均不承擔任何違約責任。24服務(wù)地點：詳見補充條款25履約保證金：詳見補充條款26其它：詳見補充條款三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補充與修正文件及雙方確認的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會談紀要；32本合同書；33本項目中標或成交通知書；34乙方的本項目投標文件或響應(yīng)文件；35本項目招標文件或采購文件中的采購需求；36其他合同文件（需列明）。4上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標準、權(quán)利瑕疵擔保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標準411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標準和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標文件（采購文件）中提出的、乙方在投標文件（響應(yīng)文件）中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412招標文件（采購文件）規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標準及質(zhì)量要求應(yīng)當符合招標文件（采購文件）規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國家強制性標準。413招標文件（采購文件）規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標準及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國家、地方標準或行業(yè)標準或企業(yè)標準確定，均有標準的以高者（嚴格者）為準。沒有國家、地方標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在投標文件（響應(yīng)文件）中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔保421乙方保證對其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會