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采購需求一、項(xiàng)目名稱長沙市雨花區(qū)楓樹山明昇小學(xué)物業(yè)服務(wù)采購二、采購預(yù)算本項(xiàng)目采購預(yù)算為276388181元（詳細(xì)預(yù)算清單見附件1）三、采購期限本項(xiàng)目服務(wù)期限一年四、采購方式電子賣場競價(jià)五、項(xiàng)目概況長沙市雨花區(qū)楓樹山明昇小學(xué)創(chuàng)辦于2018年，是一所占地面積35畝的高起點(diǎn)小區(qū)配套小學(xué)?，F(xiàn)有教學(xué)班62個(gè)，學(xué)生3000余名，教職工164人。學(xué)校秉承“辦適合孩子、適應(yīng)未來的教育”這一辦學(xué)理念，以“愛善立人、文明向上”為校訓(xùn)，培養(yǎng)“會(huì)學(xué)習(xí)、善合作、能創(chuàng)造懂生活”的幸福明昇學(xué)子，努力打造一所讓師生有自豪感、幸福感和成長感的好學(xué)校。六、服務(wù)范圍校園內(nèi)零星維修及臨時(shí)性勞務(wù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，場館及器材管理等，具體如下：1、校園內(nèi)零星維修及臨時(shí)性勞務(wù)負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)木工、泥工、門窗鎖、水電維修（維修所需耗材均由校方采購）；臨時(shí)性勞務(wù)（如校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會(huì)務(wù)布置等）。2、校園環(huán)境保潔服務(wù)負(fù)責(zé)校內(nèi)樓棟（含教學(xué)樓、辦公樓、會(huì)議室、多媒體中心）、操場、綠化帶、廁所等所有公共區(qū)域及各個(gè)樓棟會(huì)議室的保潔及疏通（不含教學(xué)樓教室、辦公室保潔）；保潔工具（掃把、拖把、桶子、玻璃刷）、日常耗材（如垃圾袋、洗手液、紙巾等）由采購人提供。3、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)和防蟲、修剪，種植園的栽培管理等服務(wù)。綠化養(yǎng)護(hù)所需防蟲藥品、肥料和草皮、大型苗木補(bǔ)種由學(xué)校負(fù)責(zé)采購。4、場館及器材管理根據(jù)學(xué)校各場館、教室開放時(shí)間及時(shí)開關(guān)各場所門窗水電。保管好校內(nèi)設(shè)施設(shè)備及器材，確保正常教學(xué)。七、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）校園內(nèi)零星維修及臨時(shí)性勞務(wù)1、日常巡視檢查管理（1）定期巡查校內(nèi)設(shè)施設(shè)備，并做好巡查記錄。（2）對巡查中發(fā)現(xiàn)場所、設(shè)施、設(shè)備等問題及時(shí)維修并做好記錄，報(bào)學(xué)?？倓?wù)處。（3）對師生員工的報(bào)修，及時(shí)登記維修，小修不過夜，大修承諾限期修結(jié)，并做好反饋。2、日常維修服務(wù)（維修材料由學(xué)校提供）（1）照明負(fù)載：每天檢查校內(nèi)外照明設(shè)施，保障校內(nèi)所有開關(guān)電器設(shè)備（照明、景觀照明、線路、開關(guān)、插座等）正常運(yùn)行。節(jié)約用電，定期巡查，排除隱患，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)維修（更換）。一般不超過2小時(shí)的維修承諾。（2）電器設(shè)備：保障校內(nèi)所有小型電器設(shè)備的正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)維修（更換）。一般維修不超過4小時(shí)。（3）用水設(shè)施：保障校內(nèi)的正常供水和用水。節(jié)約用水，對水管、水計(jì)量表、積水坑水泵、龍頭、閥門、上下管道等實(shí)行定期巡查，清障維護(hù)，防冒滴漏，發(fā)現(xiàn)故障，即查即修（更換）。（4）門窗桌椅家具：保障校內(nèi)所有門窗、桌椅、玻璃、鎖具、黑板、廚柜等（含教學(xué)用）家具能正常使用。對一般損壞要求能修理，對嚴(yán)重?fù)p壞要求及時(shí)更換。一般維修不超過4小時(shí)，對存在安全隱患的要求緊急處理。（5）供排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)到位，對校內(nèi)所有排水、排污設(shè)備、設(shè)施做好維修養(yǎng)護(hù)。每周檢查校內(nèi)排水排污設(shè)備設(shè)施，保障水管、閥門、水泵、上下管道運(yùn)行良好，無漏水，保持設(shè)備正常工作。（6）電力系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)到位，制定《供電設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供電設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》，組織實(shí)施且做好安全巡檢臺賬。尤其對校內(nèi)所有配電箱每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)，每周至少巡視檢查二次，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)維修（更換），保持設(shè)備正常工作。保持電器設(shè)備運(yùn)行正常接線可靠，箱內(nèi)整潔無塵，漏電開關(guān)檢測完好，并按學(xué)校職能部門要求做好漏電開關(guān)等的維護(hù)巡查記錄。3、應(yīng)急處理處理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的應(yīng)急事件，包括但不限于：意外停水停電、水管爆裂、污水滿溢、雨雪極端氣候?yàn)?zāi)害等。要求建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案；相關(guān)人員熟悉預(yù)案，并保持通訊聯(lián)絡(luò)暢通；發(fā)生情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告，迅速反應(yīng)，采取措施，及時(shí)向?qū)W校通報(bào)。4、臨時(shí)性勞務(wù)配合學(xué)校臨時(shí)小型的搬運(yùn)服務(wù)、教材作業(yè)本分發(fā)、校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會(huì)務(wù)等。（二）校園環(huán)境保潔1、外圍場地及綠化帶的保潔（1）每周一至周五7點(diǎn)前完成主校門、主通道的衛(wèi)生清潔工作。（2）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。（3）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（4）室外體育場地面無明顯垃圾。2、校內(nèi)樓棟每日定時(shí)對學(xué)校公共區(qū)域、廁所等所有進(jìn)行保潔，需要時(shí)及時(shí)進(jìn)行管道疏通。要求：（1）周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾；（2）平臺臺階保持清潔，地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡；（3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾，扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵；（4）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰；（5）按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施；垃圾箱筒表面無污漬、無積灰；垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度；垃圾清收率不低于99%；（6）開放式地溝無大件垃圾；（7）會(huì)議室內(nèi)設(shè)備、桌椅保持整潔表面無明顯積灰；（8）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；廁所隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹；廢物箱表面無明顯積灰、無異味；衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味；（9）會(huì)議室門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰；（10）室內(nèi)空氣無異味；（11）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬；（12）飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（三）校園綠化養(yǎng)護(hù)1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。