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1星匯兩江藝術(shù)商業(yè)中心委托管理服務(wù)提問回復(fù)及補(bǔ)遺文件各潛在競(jìng)選人：一、本項(xiàng)目網(wǎng)上提問回復(fù)如下:提問1：該項(xiàng)目為商業(yè)全過(guò)程委托管理的業(yè)務(wù)，這類重要的項(xiàng)目，采用專家評(píng)審經(jīng)營(yíng)方案是否妥當(dāng)？回復(fù)：本項(xiàng)目評(píng)審專家的產(chǎn)生程序參照招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法律，專家專業(yè)類別涵蓋規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、法律等多領(lǐng)域，專家的專業(yè)設(shè)置和專家產(chǎn)生的程序兼顧了專家產(chǎn)生的公正性和專業(yè)性，程序合規(guī)且符合本項(xiàng)目實(shí)際需求。提問2：項(xiàng)目大，經(jīng)營(yíng)方案采用專家評(píng)審的方式是否專業(yè)，是否對(duì)未來(lái)運(yùn)營(yíng)能更有幫助回復(fù)：本項(xiàng)目比選文件中設(shè)置有保障項(xiàng)目健康運(yùn)行的各項(xiàng)指標(biāo)及條件，而本項(xiàng)目參照招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法律，專家的專業(yè)類別涵蓋規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、法律等多領(lǐng)域，專家專業(yè)設(shè)置和專家產(chǎn)生的程序兼顧了專家產(chǎn)生的公正性和專業(yè)性，程序合規(guī)且符合本項(xiàng)目實(shí)際需求。提問3：請(qǐng)問需要述標(biāo)嗎？這么短的時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)沒有講解怎么評(píng)判打分?；貜?fù)：本項(xiàng)目未設(shè)置競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)講解的環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目評(píng)審專家通過(guò)競(jìng)選人提供的競(jìng)選方案，以比選文件為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審打分。2提問4：評(píng)審這個(gè)經(jīng)營(yíng)方案，好奇特，專家們這么厲害，還可以評(píng)審運(yùn)營(yíng)方案?回復(fù)：本項(xiàng)目評(píng)審專家通過(guò)競(jìng)選人提供的競(jìng)選方案，以比選文件為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審打分。提問5：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)?；貜?fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問6：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)?；貜?fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問7：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)。回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問8：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入3發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)。回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問9：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)?；貜?fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問10：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)。回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問11：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)。回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問12：要求提供最近6個(gè)月企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入發(fā)票，是不是正規(guī)商管公司參與不了，我們都是自己收費(fèi)。回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需要競(jìng)選人提供按規(guī)定提供發(fā)票以證明競(jìng)4選人營(yíng)收的性質(zhì)。提問13：1、競(jìng)選人須知前附表中141財(cái)務(wù)狀況要求，2023年，2024年財(cái)務(wù)狀況保持盈利且公司營(yíng)業(yè)收入不低于5000萬(wàn)元，是否也應(yīng)理解為兩個(gè)年度分別達(dá)標(biāo)，而非累計(jì)計(jì)算？回復(fù)：本項(xiàng)目要求為2023年和2024年競(jìng)選人營(yíng)業(yè)收入均不低于5000萬(wàn)元。2、競(jìng)選人需知前附表中32競(jìng)選報(bào)價(jià)中，5年管理器內(nèi)租金收入總額不低于14500萬(wàn)元即可，即平均每年的收入不低于2900萬(wàn)元，但是141財(cái)務(wù)狀況中要求投標(biāo)人年度營(yíng)業(yè)收入不低于5000萬(wàn)元，鑒于兩者存在明顯落差，這樣的設(shè)置是否會(huì)造成中小型、但實(shí)際具備履約能力的單位被限制在門檻之外？回復(fù)：本項(xiàng)目報(bào)價(jià)中5年租金收入總額不低于14500萬(wàn)元的要求是比選人根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況測(cè)算后得出的期望指標(biāo)，僅是針對(duì)本案一個(gè)項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)，若資格條件設(shè)置的營(yíng)收金額小于或等于該指標(biāo)，將會(huì)使項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。3、競(jìng)選人須知前附表中141財(cái)務(wù)狀況要求公司年?duì)I業(yè)收入不低于5000萬(wàn)為財(cái)務(wù)單體報(bào)表，業(yè)績(jī)要求又可以讓競(jìng)選人用全資子公司業(yè)績(jī)，財(cái)務(wù)報(bào)表要求單體，業(yè)績(jī)又說(shuō)明可以母子公司業(yè)績(jī)公用，前后評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一致，若財(cái)務(wù)能力和履約經(jīng)驗(yàn)分別以不同主體認(rèn)定，是否可能在評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)上一致性不足？是否有進(jìn)一步的適用解釋？