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1臨沂市腫瘤醫(yī)院物業(yè)維修服務(wù)合同甲方（醫(yī)院）：臨沂市腫瘤醫(yī)院乙方（服務(wù)提供方）：山東天元物業(yè)管理有限公司甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供相關(guān)臨沂市腫瘤醫(yī)院物業(yè)維修（維修、配電室值班、污水處理、中央空調(diào)運(yùn)行）服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1乙方根據(jù)甲方的需求，向甲方提供以下服務(wù)：承攬醫(yī)院供水、供電的日常管理、維護(hù)、維修及小型安裝；中央空調(diào)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)的維護(hù)、維修；不銹鋼、鋁合金系列維護(hù)、維修；門(mén)窗桌椅及其他辦公家具的維修；污水處理、中央空調(diào)、配電室管理及值班（污水處理、中央空調(diào)、配電室值班及從事電工工作人員必須持證上崗）。2服務(wù)要求：（1）必須把安全管理放在首位，各項(xiàng)維護(hù)、維修工作必須嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行操作，嚴(yán)禁違規(guī)操作；對(duì)不安全隱患，及時(shí)整改，并報(bào)告甲方；特殊崗位必須持有效證件上崗。（2）乙方應(yīng)以甲方的需求為己任，工作主動(dòng)積極，服務(wù)熱情周到，工作中不推不拖，按時(shí)上檢下修，及時(shí)排除故障，確保全院各部門(mén)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（3）乙方對(duì)甲方的重點(diǎn)部位（變壓器、配電盤(pán)、供水泵、發(fā)電機(jī)）應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)。必須做到24小時(shí)值班監(jiān)控，及時(shí)調(diào)配用電負(fù)荷，排除事故隱患，確保用電安全。（4）堅(jiān)持厲行節(jié)約、修舊利廢的原則，徹底杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水、跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象的發(fā)生。（5）對(duì)突發(fā)事故處理，乙方要做到迅速及時(shí)，如因材料短缺、故障特殊不能馬上修復(fù)，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，以便及時(shí)得到幫助解決。甲方有責(zé)任幫助乙方協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件，最大限度地降低醫(yī)院損失。（6）乙方應(yīng)對(duì)承攬范圍內(nèi)的水電設(shè)施、門(mén)窗等每周進(jìn)行一次全面檢查，每天一小查，排查事故隱患，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。乙方對(duì)甲方科室維修中耗用的材料，維修完畢后應(yīng)由被修科室簽字，注明用材名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量交甲方總務(wù)科。乙方每月提前10天向甲方總務(wù)科提供常用材料的月供計(jì)劃。2（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，承攬費(fèi)與質(zhì)量掛鉤，如不服從安排、不及時(shí)維修或因責(zé)任問(wèn)題給甲方造成損失，甲方將根據(jù)乙方違規(guī)情況和經(jīng)濟(jì)損失從乙方費(fèi)用中扣除。（8）乙方常用工具及院內(nèi)電話(huà)由甲方負(fù)責(zé)配置，常用工具由乙方負(fù)責(zé)保管、保養(yǎng)，人為損壞由乙方承擔(dān)，正常報(bào)廢由甲方補(bǔ)充。（9）大型維修、制作不列入本承攬范圍內(nèi)，甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況同乙方另行洽談。（10）值班人員要有高度的責(zé)任心，工作積極負(fù)責(zé)，自覺(jué)遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守工作崗位，不得脫崗、串崗，確保設(shè)備安全運(yùn)行。（11）嚴(yán)禁違規(guī)操作，對(duì)不安全隱患及時(shí)整改，并報(bào)告甲方。配電室值班人員必須持有效證件上崗。（12）嚴(yán)格按照《電工安全操作規(guī)程》進(jìn)行高低壓設(shè)備的操作維護(hù)，實(shí)行一人操作，一人監(jiān)控制度，嚴(yán)禁違章操作。（13）值班人員必須認(rèn)真執(zhí)行行業(yè)操作規(guī)范，認(rèn)真按周期、項(xiàng)目對(duì)設(shè)備逐臺(tái)、逐件進(jìn)行巡視檢查，對(duì)設(shè)備異常狀態(tài)要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，做好記錄并向上級(jí)匯報(bào)。（14）凡是運(yùn)行、備用或停用的設(shè)備，不論是否帶有電壓都應(yīng)同運(yùn)行設(shè)備一樣進(jìn)行定期巡視和維護(hù)，巡視時(shí)，在安全的情況下，做到用眼看、耳聽(tīng)、鼻嗅，確切掌握設(shè)備運(yùn)行情況。（15）值班人員進(jìn)行巡視后，應(yīng)將巡視時(shí)間、巡視內(nèi)容記錄在值班記錄中。（16）嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。3人員配置14人（最低配置）：（1）配電室值班3人：須持高壓電工操作證，熟悉高低壓配電系統(tǒng)原理，掌握操作流程及應(yīng)急措施，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)章制度，定時(shí)巡視配電系統(tǒng)運(yùn)行，做好值班記錄、采集科室用電數(shù)據(jù)。（）（2）污水處理值班1人：持證上崗，主要從事污水每天定時(shí)、定量添加消毒粉，每天兩次檢測(cè)污水pH值、活性氧含量，做好檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄，通過(guò)檢測(cè)結(jié)果掌握污水處理水質(zhì)情況，巡視污水處理系統(tǒng)運(yùn)行情況，通過(guò)信息化監(jiān)測(cè)污水處理系統(tǒng)運(yùn)行狀況。（3）中央空調(diào)值班4人（新院區(qū)2人；老院區(qū)冬季2人、夏季1人）：持證上崗，主要從事中央空調(diào)運(yùn)行值班，巡視空調(diào)系統(tǒng)軟化水、電、供回水、加壓設(shè)備、管道運(yùn)行狀況，做好交接班及值班記錄，根據(jù)天氣氣溫變化隨時(shí)設(shè)置溫度，達(dá)到節(jié)能降耗的3目的。（4）電工4人（須持高低壓電工操作證）（5）維修人員2人：至少一名具有電氣焊資質(zhì)人員（持證）4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。第二條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期三年，自2025年8月30日起至2028年8月29日止。第三條費(fèi)用及支付方式1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣90686400元/年（大寫(xiě)：玖拾萬(wàn)陸仟捌佰陸拾肆元整每年）。具體結(jié)算方法：乙方服務(wù)費(fèi)月平均費(fèi)用為906864/12=75572元/月，乙方人員最低配置14人，人均考勤費(fèi)用為75572/14=5398元/月，員工每日考勤打卡實(shí)行四次打卡制度，四次打卡時(shí)間共同構(gòu)成當(dāng)日完整考勤記錄，考勤機(jī)將自動(dòng)統(tǒng)計(jì)每次打卡的具體時(shí)間，作為員工當(dāng)日出勤情況核算的依據(jù)。每月月休班4天，依據(jù)實(shí)際考勤進(jìn)行服務(wù)費(fèi)發(fā)放。2支付方式：乙方出具正式發(fā)票，經(jīng)甲方審查無(wú)誤后結(jié)算，每月結(jié)算一次，按考勤據(jù)實(shí)結(jié)算。3乙方賬戶(hù)信息如下賬戶(hù)名稱(chēng)：山東天元物業(yè)管理有限公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行臨沂啟陽(yáng)支行賬號(hào)：3700*476164乙方應(yīng)在甲方付款前開(kāi)具符合甲方要求的相應(yīng)金額的發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。2醫(yī)院提供值班人員住宿；承攬項(xiàng)目只包人工費(fèi)，不含工具及材料費(fèi)；所有維修工具及維修材料醫(yī)院購(gòu)買(mǎi)。3對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，提出合理意見(jiàn)或建議。4在乙方完成服務(wù)后，及時(shí)組織驗(yàn)收并出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)配合乙方與原4物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。6乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料∶（1）竣工總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)展所必要的文件資料。7甲方應(yīng)為乙方提供能夠直接投入使用的辦公場(chǎng)所。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度，確保服務(wù)過(guò)程的安全性與規(guī)范性，如因乙方及乙方人員故意或者過(guò)失給甲方或者第三者造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方的工作人員在工作過(guò)程中發(fā)生意外或受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。3保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給第三方。4如因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。5如因甲方需要，需要乙方增加合同約定以外的人員，乙方有向甲方提出增加人員費(fèi)用的權(quán)利。第五條驗(yàn)收1服務(wù)完成后，甲方應(yīng)在3日內(nèi)組織驗(yàn)收。2驗(yàn)收不合格的，小修乙方需在3日內(nèi)整改完成，大、中修需在10日內(nèi)整改完成。第六條違約責(zé)任1若甲方未按期支付費(fèi)用，逾期超過(guò)30日的，每延遲一天，需向乙方支付應(yīng)付金額1‰的違約金。2乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合甲方要求，經(jīng)甲方提出整改要求后仍不改正或者仍不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除合同，并且要求乙方承擔(dān)合同總金額10%的違約責(zé)任。3因乙方工作失誤造成安全事故或者其他給甲方造成不良影響的情形，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。