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1江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓委托管理合同委托方:江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院（簡(jiǎn)稱甲方）受托方:江蘇愛濤物業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)JSZC-320800-JZCG-C2025-0067的江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購結(jié)果及磋商文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:一、貨物及數(shù)量本合同所提供的貨物及數(shù)量詳見“項(xiàng)目采購需求”。二、合同金額本合同的總金額(大寫)為貳佰玖拾捌萬玖仟元整（￥298900000）元人民幣，分項(xiàng)價(jià)格詳見乙方提交的磋商報(bào)價(jià)表。該項(xiàng)費(fèi)用包括全部物業(yè)服務(wù)不僅限于人員費(fèi)用（工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、服裝費(fèi)用、意外傷害險(xiǎn)等）、服務(wù)所用設(shè)備工具購置、服務(wù)所用材料消耗費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用。乙方須于每個(gè)月15號(hào)前，將員工前一個(gè)月工資發(fā)放完畢，隨后憑發(fā)票、工資發(fā)放清單（必須有由領(lǐng)取人本人簽字確認(rèn)）、職工社保記錄單等材料到甲方處審核報(bào)銷物業(yè)管理費(fèi)，甲方按月度考核結(jié)果計(jì)算、支付乙方每月的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的支付要遵守和符合甲方財(cái)務(wù)支付的要求及相關(guān)規(guī)定。最后一次物業(yè)管理費(fèi)用在甲乙雙方辦完交接手續(xù)后方可結(jié)算。三、供貨時(shí)間和地點(diǎn)本合同供貨時(shí)間和地點(diǎn)在磋商文件中有明確規(guī)定。四、付款本合同的付款條件在磋商文件中有明確規(guī)定。五、驗(yàn)收甲方按磋商文件相關(guān)要求進(jìn)行。如需委托第三方驗(yàn)收，第三方是指:2無，驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方交付的貨物不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方重復(fù)支出的驗(yàn)收費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、履約保證金1、乙方交納人民幣零元作為本合同的履約保證金。（不得超過合同金額的10%）2、乙方提供的履約保證金可以是人民幣形式（銀行本票、匯票、支票、電匯），或銀行保函、擔(dān)保公司的保證擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司的保證保險(xiǎn)等多種形式。3、乙方選取銀行保函、擔(dān)保公司的保證擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司的保證保險(xiǎn)等形式的向采購人繳納的，如保函（擔(dān)保、保險(xiǎn)等）的約定期到期但乙方履約仍未結(jié)束的，乙方須進(jìn)行續(xù)保。4、乙方選取以履約保函（保險(xiǎn)）形式向采購人繳納的，按照《關(guān)于在全省政府采購領(lǐng)域推行電子履約保函（保險(xiǎn)）的通知》（蘇財(cái)購【2023】150號(hào)）的要求，登錄“政府采購電子履約保函（保險(xiǎn)）平臺(tái)”，選擇第三方機(jī)構(gòu)并提交保函（保險(xiǎn)）申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后支付相關(guān)費(fèi)用。5、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。6、履約保證金在合同約定期間內(nèi)不予退還或者應(yīng)完全有效，約定期間屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金退還乙方；逾期退還的，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%后的利率支付超期資金占用費(fèi)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外。7、履約保證金在合同約定期間內(nèi)不予退還或者完全有效，履約保證金在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后無息退還給乙方。七、服務(wù)期限:2025年8月1日-2026年7月31日。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）除原建筑設(shè)施及公用設(shè)施外，負(fù)責(zé)在每個(gè)物管站配備吧臺(tái)、方凳、電話網(wǎng)絡(luò)接口等配套設(shè)備。（二）負(fù)責(zé)為乙方提供水、電，計(jì)劃內(nèi)水、電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，公共場(chǎng)所3用水、電由甲方核定全年水、電用量。（三）根據(jù)合同負(fù)責(zé)對(duì)乙方所確定的服務(wù)、管理、育人項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、考核，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校其他部門的關(guān)系。九、乙方的權(quán)利和責(zé)任（一）乙方必須統(tǒng)籌負(fù)責(zé)該服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)行監(jiān)管以及與甲方的溝通與協(xié)調(diào)工作，并每月對(duì)本項(xiàng)目的整體服務(wù)質(zhì)量以及物業(yè)經(jīng)理的日常履職情況進(jìn)行監(jiān)督、考核、評(píng)價(jià)。乙方安排公司專項(xiàng)部門對(duì)該項(xiàng)目每月不定期進(jìn)行監(jiān)管抽查，根據(jù)每月監(jiān)管、考核、評(píng)價(jià)進(jìn)行文字匯總，并向甲方進(jìn)行自查上報(bào)。上報(bào)內(nèi)容主要涉及員工的出勤、服務(wù)質(zhì)量、違規(guī)及獎(jiǎng)懲等。每季度向甲方上報(bào)服務(wù)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告。如乙方未能按照要求提供材料提供給甲方，少一項(xiàng)從管理費(fèi)中扣人民幣大寫伍佰元（￥50000）/項(xiàng)。（二）甲方學(xué)生公寓由東、西兩個(gè)區(qū)組成，乙方需安排1名物業(yè)經(jīng)理和1名副物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)東、西區(qū)學(xué)生公寓的管理。乙方的物業(yè)經(jīng)理（含副經(jīng)理）人員必須與投標(biāo)文件完全一致，常駐學(xué)校專職負(fù)責(zé)且接受甲方每日考勤，服從學(xué)校安排，特殊情況隨叫隨到，無故缺勤累積超過一周的，甲方有權(quán)從乙方管理費(fèi)中扣除人民幣大寫貳仟元（￥2000）元。如確實(shí)因身體等原因不能擔(dān)任的，須經(jīng)甲方同意后方能更換。如乙方未經(jīng)甲方同意私自調(diào)整人員，一經(jīng)查實(shí)，視為乙方違約，甲方有權(quán)對(duì)乙方罰款人民幣大寫貳仟元（￥2000）元，要求乙方限期整改，并上報(bào)監(jiān)管部門進(jìn)行信譽(yù)公示及處罰。（三）乙方不得使用有傳染疾病、基礎(chǔ)疾病、受過治安或刑事處罰的人員，乙方所有人員需持有健康證，并向甲方進(jìn)行備案。（四）乙方有權(quán)按甲方提出的標(biāo)準(zhǔn)、要求，自行按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》以及勞動(dòng)部門相關(guān)規(guī)定選聘各類管理人員，所聘工作人員應(yīng)進(jìn)行規(guī)范化、系統(tǒng)化的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。定期開展員工培訓(xùn)工作，每學(xué)期必須對(duì)全體員工至少進(jìn)行一次系統(tǒng)培訓(xùn)，每次培訓(xùn)不少于三天，甲方每學(xué)期對(duì)員工進(jìn)行考核（考核內(nèi)容為學(xué)生認(rèn)識(shí)率、突發(fā)事件處理、安全排查、消防知識(shí)、報(bào)修等），4如員工考核不合格，甲方有權(quán)從乙方管理費(fèi)中扣除人民幣大寫壹佰元（￥10000）/人次。（五）乙方應(yīng)自覺履行所作承諾和所確定的管理服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)價(jià)辦法》及其它相關(guān)的學(xué)生工作制度與條例，實(shí)施一體化、全方位管理；在管理工作過程中，乙方必須根據(jù)甲方管理工作模式、手段、方法更新的需要，及時(shí)有效地調(diào)整其工作，以滿足科學(xué)管理的要求。乙方須制定切實(shí)可行的內(nèi)部管理規(guī)章制度，按時(shí)發(fā)放人員工資，購買社保，加強(qiáng)人員管理，努力提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，嚴(yán)格執(zhí)行各崗位的工作制度。（六）乙方應(yīng)自覺遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，并依據(jù)合同接受甲方的監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。（七）乙方須在合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)將員工的勞動(dòng)用工合同、勞動(dòng)保險(xiǎn)手續(xù)、崗位設(shè)置及其職責(zé)、人員安全情況交甲方備案。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將以上材料提供給甲方，甲方有權(quán)從乙方管理費(fèi)中扣除人民幣大寫貳萬元（￥2000000）。乙方按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》規(guī)定進(jìn)行用工，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為員工購買相關(guān)保險(xiǎn)。（八）乙方在履行合同期間，如需進(jìn)行人員調(diào)整，須事先以書面形式報(bào)甲方，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。物業(yè)管理員每學(xué)期人員調(diào)換總數(shù)不得超過8人。參加社保人員不低于15人，參加社保退休員工在總項(xiàng)目人數(shù)減少將立即增補(bǔ)參加社保人數(shù)且每學(xué)期有員工離職將同樣增補(bǔ)聘用社保員工，否則甲方有權(quán)從乙方管理費(fèi)中扣除人民幣大寫貳仟元（￥200000）/人次。（九）乙方各崗位物業(yè)服務(wù)在崗人員具體人數(shù)規(guī)定如下:①物業(yè)管理員：每天24小時(shí)各物管站至少2人；在崗期間嚴(yán)禁持手機(jī)（除工作），管理員在重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成巡查工作：早7：30-8：30、下午13:30-14點(diǎn)30、18：30-19:30完成進(jìn)宿舍全覆蓋安全巡查。②保潔員：7：00—10：30、13：30--17：00，上述時(shí)間段每棟樓至少1