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第五章采購需求一、項(xiàng)目名稱：2025至2027年益陽校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目二、項(xiàng)目概況★物業(yè)服務(wù)范圍分為湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院校本部、益陽市美術(shù)館和湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院東校區(qū)，其中湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院校本部、益陽市美術(shù)館為第一包，湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院東校區(qū)為第二包。本項(xiàng)目采取兼投不兼中原則，每個投標(biāo)單位只能承包一個包；該項(xiàng)目分包制作投標(biāo)文件,按照先評包1先評包2的順序進(jìn)行評審，如包1中標(biāo)人同時參加了包2的投標(biāo)，則該單位在包2的符合性審查時直接視為不合格。需提供承諾函如我單位一旦進(jìn)入包1中標(biāo)候選人且排序第1，我單位自愿放棄包2的中標(biāo)資格。格式自擬。（一）服務(wù)項(xiàng)目1湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院校本部11校園位置：益陽市赫山區(qū)棲霞路135號12服務(wù)范圍：現(xiàn)學(xué)校益陽本部校區(qū)約23027畝土地內(nèi)，包含學(xué)生公寓、教學(xué)辦公樓、住宅樓、構(gòu)筑物等共約40棟。所有公共區(qū)、公共建筑物、職工宿舍、創(chuàng)業(yè)街、學(xué)生宿舍公共區(qū)的保潔、除“四害”服務(wù)，教學(xué)、實(shí)訓(xùn)樓棟保潔及安保，學(xué)生宿舍管理及安保、水電管網(wǎng)設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、智慧化物業(yè)管理等服務(wù)，1-6棟學(xué)生公寓及女普夜間樓棟安全巡查服務(wù)。2益陽市美術(shù)館21坐落位置：益陽市赫山區(qū)金山北路401號22服務(wù)范圍：美術(shù)館占地面積8144平方米，建筑面積396374平方米。美術(shù)館及前坪的安保、保潔、除“四害”服務(wù)，水電管網(wǎng)設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、智慧化物業(yè)管理等服務(wù)。3湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院東校區(qū)31校區(qū)位置：益陽市赫山區(qū)桃花侖東路2515號32服務(wù)范圍：現(xiàn)學(xué)校東校區(qū)約117畝土地內(nèi)，包含學(xué)生公寓、教學(xué)辦公樓、住宅樓、構(gòu)筑物等共約10棟。所有公共區(qū)、公共建筑物、職工宿舍、學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、公共區(qū)的管理、保潔、除“四害”服務(wù)、學(xué)校安保服務(wù)，水電管網(wǎng)設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、智慧化物業(yè)管理等服務(wù)。（二）合同期限24個月，擬自2025年8月25日起至2027年8月24日止（具體以合同為準(zhǔn)）（三）采購需求1對物業(yè)從業(yè)人員的要求11必須思想端正，身心健康，無違法犯罪記錄；12遵守國家法律、法規(guī)和學(xué)校及物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)章制度，認(rèn)真履行崗位職責(zé)；13愛護(hù)學(xué)校公共財(cái)物，維護(hù)師生權(quán)益，工作熱情，服務(wù)意識強(qiáng)；14工作時間內(nèi)必須規(guī)范穿著統(tǒng)一服裝。15安保、保潔人員入職時，年齡在58周歲（男）、55周歲（女）以下，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，定期接受培訓(xùn)。16學(xué)生宿舍管理人員入職時，年齡在58周歲（男）、55周歲（女）以下，具有高中及以上學(xué)歷，普通話較標(biāo)準(zhǔn)，形象端正，具有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力和組織協(xié)調(diào)能力，能對學(xué)生進(jìn)行一定的思想教育和引導(dǎo)，具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和執(zhí)行能力，從事過教育或管理工作者優(yōu)先。女生宿舍聘請女管理員，男生宿舍聘請男管理員。單人單崗，全天2班制，每班12小時。17水電工入職時，年齡在58周歲以下，限男性，須持電工證上崗，工作日全天上班，節(jié)假日、周末及晚上安排值班。18物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離開益陽市區(qū)，須經(jīng)學(xué)校后勤處同意。19物業(yè)從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞須及時報(bào)修。禁止物業(yè)人員之間、物業(yè)人員與師生發(fā)生爭吵、打架等，禁止與學(xué)生談戀愛。2對物業(yè)公司的要求21物業(yè)公司必須加強(qiáng)對物業(yè)從業(yè)人員的全面管理工作，包括組織物業(yè)人員定期體檢、加強(qiáng)思想政治教育，嚴(yán)格按照學(xué)校要求聘用物業(yè)從業(yè)人員，確保所有物業(yè)從業(yè)人員遵紀(jì)守法，誠實(shí)守信，服務(wù)水平不斷提高。22每學(xué)期開學(xué)后7個工作日內(nèi)，物業(yè)公司必須將物業(yè)人員花名冊蓋章后交給后勤處，日常做好人員異動工作。禁止出現(xiàn)冒名頂替上崗事件發(fā)生。23物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，妥善處理內(nèi)部人員關(guān)系，不得發(fā)生因內(nèi)部管理不善而導(dǎo)致影響學(xué)校教學(xué)、工作秩序及學(xué)校聲譽(yù)的事件。24物業(yè)所使用的學(xué)校房屋、資產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照學(xué)院規(guī)定使用，不得出租或作它用。25因物業(yè)公司在安全防范方面不作為導(dǎo)致發(fā)生可防性盜竊、火災(zāi)和其它安全事故，造成學(xué)校財(cái)產(chǎn)或個人經(jīng)濟(jì)損失的，由物業(yè)公司及責(zé)任人負(fù)完全賠償責(zé)任。26物業(yè)公司不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給其他任何單位和個人，否則學(xué)校有權(quán)即刻終止合同，并要求物業(yè)公司賠償。27物業(yè)公司應(yīng)按照學(xué)校要求做好臨時用工工作，費(fèi)用每月支付一次，按照12元/小時/人計(jì)算。28學(xué)校為部分物業(yè)從業(yè)人員提供住宿場所。物業(yè)公司必須做好物業(yè)從業(yè)人員的住宿管控工作，禁止其親戚、朋友在校內(nèi)留宿。29物業(yè)公司必須安排妥當(dāng)物業(yè)從業(yè)人員集中就餐，禁止個人單獨(dú)開火做飯。要注意消防安全，避免群體食物中毒等惡性事件發(fā)生。210物業(yè)公司必須督促保潔人員做好廢品整理、暫時存放、及時售賣、運(yùn)出校園等工作。211物業(yè)公司管理人員應(yīng)做好日常巡查校園工作，謹(jǐn)防“長明燈”“長流水”現(xiàn)象發(fā)生。212須對垃圾進(jìn)行分類處理。3物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)31公共建筑和公共區(qū)環(huán)境保潔管理標(biāo)準(zhǔn)表：位置序號清潔項(xiàng)目作業(yè)要求清潔標(biāo)準(zhǔn)每日每周每月每季外圍1廣場及道路清掃多次全面清潔一次干凈、無雜物、無污漬2公告欄、宣傳欄每三日擦抹一次清潔一次清洗一次明亮光潔、無污漬3燈具及時清理小廣告地埋燈、草坪燈清抹燈罩二次，高桿燈、庭院燈清抹燈柱二次用不銹鋼油擦抹燈柱一次干凈光亮4綠化帶清理多次無雜物5欄桿清抹二次用清潔劑清抹二次干凈、無污漬6溝渠、雨、污水井及井蓋清理一次全面清理一次確保通暢，無異物、異味7化糞池及時清理確保排污通暢，周圍無異味8垃圾箱清理多次，清抹外表面一次清洗內(nèi)膽二次無過夜垃圾、無異味，外表無污漬9標(biāo)牌指示牌清抹一次干凈、無污漬10外墻面及時清理小廣告、涂鴉視情況由學(xué)校安排定期清洗無明顯污痕斑跡11除“四害”、驅(qū)蛇投放滅鼠藥至少一次；根據(jù)情況投放驅(qū)蛇粉多次噴滅蚊蠅藥一次，夏季兩次無蚊蠅滋生、無鼠跡建筑物內(nèi)部12地面、墻面清拖二次地面，消抹一次墻面清洗一次光滑明亮、無雜物、無污漬、無水漬13玻璃幕墻隨時清抹水平高度用玻璃清潔劑清刮一次用清潔劑清洗一次干凈、無污漬14玻璃門、標(biāo)識標(biāo)牌隨時清抹用玻璃清潔劑清刮二次用清潔劑清洗一次干凈、無污漬15天花、燈飾隨時清掃蜘蛛網(wǎng)全面清掃一次清抹一次干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵16樓梯、橫梁、扶手及走道窗臺清抹二次地面，其它清抹一次干凈明亮、無污塵17消防設(shè)施清抹一次用清潔劑清抹一次干凈明亮、無污漬18垃圾桶隨時清倒垃圾清抹二次用清潔劑清抹一次干凈、無雜物、無污塵19管道設(shè)備及橋架除塵一次無灰塵20防火門清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬21衛(wèi)生間拖洗多次隨時保潔并放除臭香球用清潔劑清洗二次干凈、無臭、無污水；所有坑位都必須配置垃圾桶22花崗石墻面柱面保潔、清抹水平面一次清抹墻身一次用清潔劑清洗一次無塵漬、污漬23天臺清掃一次無積水，無垃圾室內(nèi)24地面清拖一次清洗地氈一次無雜物、無污漬、無水漬25墻面清掃一次無污漬26門、玻璃窗用清潔劑清抹一次無塵、無污漬窗簾整齊干凈27桌、椅清抹一次用清潔劑清抹一次無污漬28天花燈飾清掃一次干凈、無蜘蛛網(wǎng)29垃圾箱、簍上午、下午各清理一次清洗一次無過夜垃圾30地毯吸塵殺蟲一次清洗一次無塵、無污漬