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秦皇島博物館物業(yè)管理服務(wù)合同委托方(以下簡稱甲方)：秦皇島博物館法定代表人：郭繪宇地址：秦皇島市海港區(qū)河北大街西段521號受托方(以下簡稱乙方)：秦皇島城市更新物業(yè)管理有限公司法定代表人：李伶建地址：河北省秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)翠島大街1號(市民中心東門北側(cè))根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對秦皇島博物館實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)項目訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1物業(yè)名稱：秦皇島博物館2物業(yè)地址：秦皇島市海港區(qū)河北大街西段521號3規(guī)劃建設(shè)部分秦皇島博物館占地面積約40畝，總建筑面積265536平方米，其中地下建筑面積5700平方米、地上建筑面積208536平方米。綠地面積785750平方米（包括水池10782平方米、廣場和植草磚停車場）。室外停車場1個，室內(nèi)地下停車場1個，機(jī)動車出入口1個，開放式出入口2個，自行車室外停車場1個。4主體建筑區(qū)域主體建筑共分四層，地下一層為設(shè)備和車庫區(qū)，地上三層，中庭部分貫穿一至三層，另有兩層夾層區(qū)。博物館主要功能區(qū)域分為陳列展覽區(qū)(8個展廳)和教育區(qū)及服務(wù)設(shè)施，輔助功能為藏品庫區(qū)、藏品技術(shù)區(qū)、業(yè)務(wù)與研究用房、行政管理及附屬用房。第二條委托服務(wù)事項1保潔服務(wù)：包括博物館館區(qū)所有硬化道路、停車場、大小廣場、綠化草坪及植草磚、樓梯外幕墻、玻璃頂棚、設(shè)備間；各樓層公共區(qū)域、展廳、衛(wèi)生間、電梯和貴賓室、辦公區(qū)；按照甲方要求，做好相關(guān)區(qū)域的消毒消殺工作；負(fù)責(zé)生活垃圾日產(chǎn)日清及外運。2工程維保：博物館設(shè)施設(shè)備日常維修及維護(hù)。變、配電系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)及中央空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等；負(fù)責(zé)電梯維保、年檢及200元以下零部件更換的相關(guān)費用；負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)檢測、維保及200元以下零部件更換的相關(guān)費用。3綠化養(yǎng)護(hù)：博物館景觀綠化的養(yǎng)護(hù)，苗木、草坪的更換和補栽及公共大廳主要公共場所的盆花的購買、養(yǎng)護(hù)和布置。4突發(fā)事件：館內(nèi)工作人員及參觀群眾突發(fā)疾病、外傷的應(yīng)急處理，配置必要的急救設(shè)備和藥品。5其他：共用部位的成品保護(hù)、保養(yǎng)和管理；共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)和運行；建立物業(yè)管理檔案、資料（包括各項活動登記、消防隱患、安全隱患檢查及整改等）；協(xié)助業(yè)主做好防水、防漏工作，負(fù)責(zé)冬季除雪工作，配合業(yè)主做好“門前五包”工作；對博物館內(nèi)各種標(biāo)志、標(biāo)識、指示進(jìn)行維修與檢查，做到數(shù)量齊全、車輛導(dǎo)向明確（導(dǎo)向、限速、環(huán)行等）。6具體服務(wù)事項的范圍和內(nèi)容以招標(biāo)書、投標(biāo)書和雙方交接的明細(xì)清單為準(zhǔn)。7負(fù)責(zé)繳納公眾責(zé)任險（附加險包含電梯責(zé)任條款及火災(zāi)和爆炸責(zé)任條款），共計5000元每年，此項為固定報價。第三條合同期限本合同期限為1年；自2025年5月9日起至2026年5月8日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1對乙方的服務(wù)有實施監(jiān)督檢查的權(quán)利。2在合同生效之日起向乙方提供工作必要的檔案、資料等，并于合同履行結(jié)束或提前終止時要求乙方交還，檔案、資料以交接單為準(zhǔn)。3督促乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育工作。4按時撥付物業(yè)管理服務(wù)費用。5甲方提供物業(yè)管理服務(wù)辦公室一間、員工休息室兼儲藏室一間，供乙方及乙方工作人員無償使用。6法律法規(guī)政策規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1依據(jù)本合同約定內(nèi)容開展各項管理服務(wù)。2不得向他人轉(zhuǎn)讓本物業(yè)項目，也不得將本物業(yè)項目分包向他人轉(zhuǎn)讓。3接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。4對博物館公用設(shè)施不得擅自占用、破壞和改變使用功能。5物業(yè)服務(wù)合同終止時，須向甲方移交屬于甲方的財物和檔案資料，造成損壞丟失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。6制定各項管理制度和各崗位工作職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)健全，培訓(xùn)、獎懲措施和考核辦法健全實用。7加強(qiáng)員工日常安全作業(yè)教育培訓(xùn)，并為員工繳納工傷保險。作業(yè)人員在日常作業(yè)及高空危險作業(yè)發(fā)生人身安全事故或危及他人人身安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。8乙方不得隨意更換、增減管理人員和其他工作人員，確需更換時須征得甲方同意。9除本合同特別服務(wù)事項外，不承擔(dān)對甲方及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)，如有發(fā)生治安、刑事、車輛、消防、高空墜物等公共性安全事故，非乙方服務(wù)行為導(dǎo)致，乙方不承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任、民事責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，但有義務(wù)協(xié)助甲方和執(zhí)法機(jī)關(guān)工作。第六條管理目標(biāo)1因物業(yè)管理原因所導(dǎo)致的重大責(zé)任事故發(fā)生率為零；為博物館提供一個安全、整潔、舒適、優(yōu)雅的工作環(huán)境。2乙方依據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和投標(biāo)文件承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成各項服務(wù)內(nèi)容，并不斷改進(jìn)提高。第七條服務(wù)費用及支付方式1本物業(yè)的服務(wù)費用含稅總價為（大寫）人民幣壹佰壹拾玖萬捌仟叁佰肆拾柒元玖角伍分（RMB￥119834795元）。2付款方式：服務(wù)每滿三個月經(jīng)甲方驗收合格后以轉(zhuǎn)賬形式支付合同金額的25%。第八條驗收1驗收方式：由甲方負(fù)責(zé)按季度組織驗收。2驗收內(nèi)容和驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，每滿三個月后【10】日內(nèi)對乙方服務(wù)范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施使用管理、園區(qū)及建筑內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、園林綠地養(yǎng)護(hù)管理、社會保險繳納情況、上崗人員證照、物業(yè)檔案資料的管理等方面進(jìn)行驗收。驗收符合國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第九條違約及風(fēng)險責(zé)任1乙方違反本合同約定的義務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)整改仍達(dá)不到本合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費10％的違約金，并賠償因此給甲方或當(dāng)事人造成的損失。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。2甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由擅自提前解除或終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)年物業(yè)服務(wù)費10%的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3乙方違反本合同約定，擅自將本合同項下義務(wù)整體或部分委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同。同時，乙方應(yīng)向甲方支付全部物業(yè)服務(wù)費20％的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4本合同解除、終止或過渡期滿后，乙方不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出物業(yè)，不移交物業(yè)管理用房、有關(guān)檔案資料及物品，或不配合甲方與新物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)的，每遲延一日向甲方支付當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費5％的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6因乙方違反本合同約定或其他原因，或乙方員工不恰當(dāng)履行職責(zé)的，致使甲方、甲方員工或其他物業(yè)使用人財產(chǎn)或其他權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費10％的違約金。7因乙方違反本合同有關(guān)約定、或乙方員工違反安全管理規(guī)定、失職、脫崗等原因而造成甲方或其員工財產(chǎn)被盜、財產(chǎn)損失、人身損害或其他意外事故的，甲方有權(quán)解除合同。同時，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費10％的違約金，并賠償因此給甲方和當(dāng)事人造成的損失。8乙方未按照本合同約定給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方受到的損失，損失難以計算的，按照當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費的50％計算，并向甲方支付當(dāng)年全部物業(yè)服務(wù)費15％的違約金。