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合同編號(hào)：咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓（二期）日常管理服務(wù)外包項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：XY-2025-029）合同書甲方：咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方：陜西宜嘉物業(yè)管理有限公司簽訂日期：年月日合同編號(hào)：FW20250072—1—咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓（二期）日常管理服務(wù)外包項(xiàng)目合同甲方：咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方：陜西宜嘉物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民法典》以及該項(xiàng)目招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓（二期）日常管理服務(wù)外包事宜，達(dá)成一致，具體約定如下：一、合同期限服務(wù)合同期限為：1年，即2025年10月1日起至2026年9月30日止。服務(wù)期滿甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，經(jīng)考核合格的甲方可優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行續(xù)簽，最高續(xù)簽不超過2年，具體期限由甲方?jīng)Q定。二、服務(wù)內(nèi)容甲方9#學(xué)生公寓、10#學(xué)生公寓、11#學(xué)生公寓內(nèi)的保潔、安保、日常學(xué)生管理服務(wù)工作。負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的防火、防盜、安全等工作，入住學(xué)生的思想教育和日常行為管理工作；落實(shí)學(xué)院學(xué)生公寓的各項(xiàng)管理制度和要求；負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的安全、衛(wèi)生、就寢秩序、紀(jì)律等工作的管理、檢查督促和反饋；負(fù)責(zé)公寓樓內(nèi)各種設(shè)施、設(shè)備的檢查、保修等工作；負(fù)責(zé)落實(shí)學(xué)生宿舍的床位安排、調(diào)整和退宿等工作；負(fù)責(zé)學(xué)生公寓門衛(wèi)、衛(wèi)生保潔等工作；負(fù)責(zé)“一站式”學(xué)生社區(qū)相關(guān)物理空間的日常保潔及維護(hù)；負(fù)責(zé)疫情防控期間各項(xiàng)措施落實(shí)工作；完成學(xué)院安排的其他所有工作等。三、服務(wù)地點(diǎn)9#學(xué)生公寓、10#學(xué)生公寓、11#學(xué)生公寓及甲方指定該3棟公寓的附帶區(qū)域。四、服務(wù)方式乙方提供本合同項(xiàng)下基于保潔、安保、日常學(xué)生管理工作及甲方指令的全部工作內(nèi)容，同時(shí)承擔(dān)所需的全部人員、工具、設(shè)備、物料及人工費(fèi)、社保、福利及稅費(fèi)等的合作方式。五、人員配置及工作時(shí)間要求（一）人員配置：學(xué)生公寓用人崗位計(jì)劃序號(hào)樓宇管理崗位服務(wù)崗位管理員（崗位數(shù)×年工作月數(shù)）門衛(wèi)、保潔（崗位數(shù)×年工作月數(shù)）1項(xiàng)目部3×10/—2—29#學(xué)生公寓2×104×10310#學(xué)生公寓2×104×10411#學(xué)生公寓2×104×10合計(jì)人數(shù)912注：項(xiàng)目部3人，分別是項(xiàng)目經(jīng)理1名，項(xiàng)目主管2名。（二）工作時(shí)間：管理崗：分白班和晚班，24小時(shí)2班倒。白班：7：30-18：30，晚班：18：30-次日7：30。服務(wù)崗：保潔員：上午7：00-11：30，下午2：00-5:30，晚上19：00-22：00。門衛(wèi)：全天24小時(shí)在崗。六、費(fèi)用核算與支付（一）費(fèi)用總額：本合同履行期內(nèi)，甲方向乙方支付的每年（按10個(gè)月）總服務(wù)費(fèi)為：人民幣陸拾捌萬陸仟捌佰元整(￥68680000元/年)，每月（按10個(gè)月）服務(wù)費(fèi)為：人民幣陸萬捌仟陸佰捌拾元整/月(含稅)。該費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：人工費(fèi)、保險(xiǎn)、福利待遇、員工服裝、工具設(shè)備、消耗材料（主材及輔材，材質(zhì)要求符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）、招聘培訓(xùn)、稅金、企業(yè)管理費(fèi)及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用等妥善履行本合同的全部費(fèi)用。本合同總價(jià)一次性包死，不受市場及其他任何因素影響發(fā)生變化。甲方除此費(fèi)用外，不再支付乙方任何其他的費(fèi)用。若12#學(xué)生公寓建成投入使用后，乙方提供同等公寓管理服務(wù)，雙方同意參照本合同項(xiàng)下同類樓宇（9#、10#、11#學(xué)生公寓）的月度服務(wù)費(fèi)平均值，并綜合考慮新樓宇的房間數(shù)、面積、設(shè)施等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定新增服務(wù)費(fèi)?？傎M(fèi)用按樓宇月度費(fèi)用據(jù)實(shí)追加核算。（二）結(jié)算依據(jù)和方式：1結(jié)算依據(jù)：甲方考核評(píng)分結(jié)果和實(shí)際到崗人數(shù)作為付款結(jié)算的依據(jù)，具體內(nèi)容以本合同第六條第（一）款及第八條第（四）款的約定為準(zhǔn)。2結(jié)算方式：以自然月為一個(gè)結(jié)算周期。乙方在次月2號(hào)前提供上月的人員到崗及完成工作情況統(tǒng)計(jì)表供甲方考核存檔，經(jīng)甲方6號(hào)前書面審核確認(rèn)無誤后，向乙方出具服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。乙方同意依照甲方審定確認(rèn)的結(jié)算金額作為當(dāng)月費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。乙方按照考核結(jié)果及甲方出具的“服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單”，于3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供符合要求的增值稅普通發(fā)票，甲方在收到正式發(fā)票后，10個(gè)工作日內(nèi)（寒暑假期間除外）向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)用。（注：因乙方未按期開具發(fā)票或開具發(fā)票不符合甲方要求的，甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何責(zé)任。）每月考核如有扣款，在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中一次性扣除或在應(yīng)付款中直接扣除。（三）支付方式:合同款支付全部通過銀行轉(zhuǎn)賬，支付至乙方如下賬戶：名稱：陜西宜嘉物業(yè)管理有限公司—3—開戶行：民生銀行西安高新支行賬號(hào)：626106300乙方確認(rèn)本合同內(nèi)所留賬戶為合同履行期間乙方唯一收款賬戶，若因乙方提供賬戶錯(cuò)誤或賬戶更換導(dǎo)致乙方未能收到款項(xiàng)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方按照合同約定將款項(xiàng)支付至乙方賬戶內(nèi)即視為甲方已履行完畢本合同項(xiàng)下全部付款義務(wù)。七、工作標(biāo)準(zhǔn)日常學(xué)生公寓管理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（管理員）序號(hào)考核內(nèi)容考核要求及標(biāo)準(zhǔn)備注1熱愛祖國，關(guān)愛學(xué)生，愛崗敬業(yè)，忠于職守，認(rèn)真履行工作職責(zé)。遲到早退或少簽到1次扣1分，無故曠工扣5分。2主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)理論，加強(qiáng)學(xué)生思想政治教育工作。能夠經(jīng)常深入寢室了解掌握學(xué)生思想動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題，引導(dǎo)正確，處理及時(shí)。學(xué)生思想問題發(fā)現(xiàn)處理不及時(shí)的1次扣5分，不處理或無故推脫1次即取消評(píng)優(yōu)資格，3次以上辭退；處理不當(dāng)或不處理推脫造成嚴(yán)重影響立即辭退。3堅(jiān)持每天對(duì)公寓公共區(qū)域設(shè)施及衛(wèi)生進(jìn)行檢查，管理到位，損壞報(bào)修及時(shí)。巡查不少于2次，并反饋檢查結(jié)果給保潔人員，督促整改。公共設(shè)施無故意損壞；報(bào)修及時(shí)。4熟悉本公寓學(xué)生宿舍的分配和調(diào)整等各種情況。各種鑰匙的整理、管理規(guī)范。住宿安排、住宿名冊(cè)、常駐人員信息卡完善，100%符合實(shí)際，準(zhǔn)確無誤。各指標(biāo)低一個(gè)點(diǎn)扣1分。5熱情服務(wù)，做好學(xué)生的服務(wù)工作。學(xué)生滿意度調(diào)查不低于95%，低1個(gè)點(diǎn)扣2分。6加強(qiáng)公寓內(nèi)水、電及違規(guī)違禁物品安全檢查工作；巡查公寓內(nèi)外，消除安全隱患，做到安全零事故。全年無重大不安全事故發(fā)生。7組織每周衛(wèi)生大檢查，并做好日常抽查工作，公寓寢室衛(wèi)生合格率不低于95%。日抽查寢室數(shù)量不低于1層，并通報(bào)檢查結(jié)果。少檢查一次扣10分，合格率少1個(gè)百分點(diǎn)扣1分。8維護(hù)就寢秩序，做好夜間寢室檢查，詳細(xì)登記夜不歸宿的學(xué)生，及時(shí)向公寓科和有關(guān)院部、輔導(dǎo)員、班主任反映情況，督促學(xué)生按時(shí)就寢。反映不及時(shí)或登記信息不全一次扣10分。9認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)制度，對(duì)各類違紀(jì)學(xué)生處理教育及時(shí)，公寓內(nèi)學(xué)生違紀(jì)率不高于05%。不認(rèn)真、不及時(shí)1次扣2分，違紀(jì)率多1個(gè)點(diǎn)扣1分。