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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:500,00000采購包最高限價（元）:500,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C20020700資產(chǎn)評估服務(wù)G542昭化區(qū)元壩至旺蒼縣三江段(巴中界)改建工程征地范圍內(nèi)被征收房屋的地上附著物及房屋裝飾裝修評估服務(wù)100（項）500,00000其他未列明行業(yè)否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明-第14頁-1G542昭化區(qū)元壩至旺蒼縣三江段(巴中界)改建工程征地范圍內(nèi)被征收房屋的地上附著物及房屋裝飾裝修評估服務(wù)100（項）500,00000總價該項目最高限價50萬元為暫估總價(最高限價500000元=預(yù)估面積50000平方米×10元/平方米)，供應(yīng)商按實際征收分戶測繪的房屋建筑面積計算，其中簡易結(jié)構(gòu)不計算面積，臨時搭建物(如彩鋼棚、簡易木結(jié)構(gòu)等)不計算面積，最終項目合同價按實際征收的分戶測繪面積×響應(yīng)報價的單價計算?！镒ⅲ罕静少彴婕安少徹浳锏?，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可-第15頁-以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：G542昭化區(qū)元壩至旺蒼縣三江段(巴中界)改建工程征地范圍內(nèi)被征收房屋的地上附著物及房屋裝飾裝修評估服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★資產(chǎn)評估執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范①《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號)；②《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）；③《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔201177號）；④《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；⑤《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-2015；⑥《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50899-2013；⑦《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2014）。注：所有制度規(guī)定按照最新執(zhí)行。2★被征收房屋的構(gòu)筑物、地上附著物統(tǒng)計及裝飾裝修現(xiàn)場勘查登記以及資產(chǎn)評估①被征收房屋構(gòu)筑物、地上附著物現(xiàn)場勘查登記。②被征收房屋裝飾裝修現(xiàn)場勘查登記。③其它無政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項目現(xiàn)場勘查登記。④市場調(diào)查、分析計算、評估。3★資產(chǎn)評估工作內(nèi)容①被征收房屋外觀裝飾裝修；②被征收房屋內(nèi)部裝飾裝修；③無政策性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)筑物、地上附著物。-第16頁-4★資產(chǎn)評估技術(shù)要求1評估方法：①土地使用權(quán)評估方法：按地價評估技術(shù)要求。12建筑物評估方法：①成本法：適用于各類建筑物的評估，通過估算建筑物在評估基準(zhǔn)日的重置成本扣除折舊后，得出建筑物的評估價值，建筑物折舊可根據(jù)建筑的使用年限確定。②比較法：當(dāng)有足夠數(shù)量的類似建筑物交易案例時，可采用市場法。選取的比較案例應(yīng)與評估對象在建筑物用途、結(jié)構(gòu)、面積、建成時間、位置等方面具有可比性，并對比較案例的交易價格進(jìn)行修正，以得出評估對象的建筑物價格。③收益法：對于有收益的建筑物，如商業(yè)房地產(chǎn)、出租性住宅等，可采用收益法。通過預(yù)測建筑物未來的收益，并將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以確定建筑物的價值。13機(jī)器設(shè)備評估方法：①成本法：是機(jī)器設(shè)備評估的常用方法。通過估算機(jī)器設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的重置成本，并扣除機(jī)器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得出機(jī)器設(shè)備的評估價值。重置成本可根據(jù)設(shè)備的購置價格、運雜費、安裝調(diào)試費等因素確定，貶值可采用觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法等方法進(jìn)行估算。②市場比較法：當(dāng)有活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場，有足夠數(shù)量的類似機(jī)器設(shè)備交易案例時，可采用市場比較法。選取的比較案例應(yīng)與評估對象在設(shè)備類型、型號、規(guī)格、使用年限、性能等方面具有可比性，并對比較案例的交易價格進(jìn)行修正，以得出評估對象的機(jī)器設(shè)備價格。③收益法：對于能獨立產(chǎn)生收益的機(jī)器設(shè)備，如生產(chǎn)線、大型機(jī)械設(shè)備等，可采用收益法。通過預(yù)測機(jī)器設(shè)備未來的收益，并將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以確定機(jī)器設(shè)備的價值。2數(shù)據(jù)來源：交易案例、廣泛收集與評估對象相關(guān)的市場數(shù)據(jù)，包括土地交易價格、建筑物銷售價格、機(jī)器設(shè)備市場行情、租金水平等。數(shù)據(jù)來源應(yīng)可靠，包括房地產(chǎn)交易中心、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等。對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析和篩選，確保數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性和可比性。3參數(shù)選取①折舊率和成新率確定對于建筑物和機(jī)器設(shè)備，要合理確定折舊率和成新率。折舊率可根據(jù)建筑物和機(jī)器設(shè)備的使用年限、預(yù)計凈殘值等因素，采用直線法、雙倍余額遞減法等方法進(jìn)行計算。成新率可通過觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法等方法進(jìn)行評估，綜合考慮建筑物和機(jī)器設(shè)備的實際狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、技術(shù)更新等因素。②收益率和折現(xiàn)率確定在采用收益法進(jìn)行評估時，要準(zhǔn)確確定收益率和折現(xiàn)率。收益率應(yīng)根據(jù)評估對象的行業(yè)特點、風(fēng)險水平、市場平均收益率等因素進(jìn)行確定。折現(xiàn)率應(yīng)考慮資金的時間價值、投資風(fēng)險等因素，可采用資本資產(chǎn)定價模型、加權(quán)平均資本成本模型等方法進(jìn)行計算。33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購包1：-第17頁-