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珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號(hào)：HT-2025-04335685甲方：珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)乙方：珠海市東晨物業(yè)管理有限公司合同金額(元)：22320000人民幣大寫：貳拾貳萬叁仟貳佰元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)）委托乙方（珠海市東晨物業(yè)管理有限公司）對(duì)（珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)物業(yè)類型：--學(xué)校坐落位置：--珠海市香洲區(qū)鳳凰南路1067號(hào)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保潔物業(yè)管理服務(wù)本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無-第1頁-商務(wù)需求：序號(hào)商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1香洲區(qū)第五小學(xué)2025-2026學(xué)年度校園物業(yè)管理服務(wù)方案一、珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)校園物業(yè)管理的范圍及面積1、范圍：珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)校園內(nèi)區(qū)域。2、面積：校園占地面積：614619平方米；校園總建筑面積：464756平方米；。3、建筑物：主要包括有綜合樓1棟：東樓，教學(xué)樓3棟：南樓、北樓、西樓。二、珠海市香洲區(qū)第五學(xué)生校園物業(yè)管理招標(biāo)總則1、本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為：珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)校園保潔及垃圾清運(yùn)、維修安全、文印衛(wèi)生圖書管理服務(wù)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)為全包價(jià)：招標(biāo)預(yù)算金額：223200元，包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、人員的工資、服裝、醫(yī)療、保險(xiǎn)、用餐、器材、稅費(fèi)、辦公場所及辦公經(jīng)費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用在內(nèi)的全部費(fèi)用。保潔服務(wù)含相關(guān)器材、耗材費(fèi)用。投標(biāo)人漏報(bào)或不報(bào)，采購人將視為該漏報(bào)或不報(bào)部分的費(fèi)用已包括在已報(bào)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)中而不予支付。3、本次招標(biāo)服務(wù)期限為12個(gè)月，自合同規(guī)定入場生效之日起計(jì)算。4、采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)?shù)男薷暮驼{(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量的增加或減少。5、中標(biāo)供應(yīng)商未經(jīng)采購人同意，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。6、中標(biāo)人在委托期間更換任何人員均須征得采購人同意。7、相關(guān)人員的工資、伙食補(bǔ)助、福利、服裝費(fèi)、裝備（含對(duì)講機(jī)）、社會(huì)保險(xiǎn)、工傷、人身意外保險(xiǎn)等一切費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。人員在執(zhí)行勤務(wù)時(shí)發(fā)生傷亡事故，或引起任何人員的傷亡，中標(biāo)人須單獨(dú)對(duì)此引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任負(fù)責(zé)，并償付用戶方或免除用戶方承受任何法律下的責(zé)任、損失、索賠或訴訟等等三、珠海市香洲區(qū)第五小學(xué)校園物業(yè)管理的崗位及人數(shù)組別崗位名稱人數(shù)主要職責(zé)一、服務(wù)中心保潔員31、負(fù)責(zé)學(xué)校管轄區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。2、負(fù)責(zé)垃圾池垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)（每天兩次，約500米）；3、完成學(xué)校交待的其它事情。4、兼保安工作。5、男保潔員需干搬運(yùn)等重活二、維修部安全衛(wèi)生管理人員（兼職）11、負(fù)責(zé)垃圾池垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)（每天兩次，約500米）；2、完成學(xué)校交待的其它事情。3、負(fù)責(zé)學(xué)校管轄區(qū)域、公共區(qū)域、大門、后門的保衛(wèi)工作。三、保安組保安人員11、負(fù)責(zé)供水設(shè)備、供電設(shè)備、路燈照明系統(tǒng)等公共設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，滿足日常工作需要；2、對(duì)學(xué)校申報(bào)的水電維修保證在一個(gè)小時(shí)內(nèi)的合理時(shí)間及時(shí)維修解決故障并作好相關(guān)登記；3、必須具備有效期內(nèi)的水電資質(zhì)證，持證上崗；4、對(duì)學(xué)校教學(xué)樓及校內(nèi)居民樓拆遷安全工作進(jìn)行安全巡視檢查、登記，及時(shí)排查校內(nèi)外安全隱患。5、完成學(xué)校交待的其它事情。合計(jì)5人注：若用戶方提供的人員方案不能滿足本項(xiàng)目的需求，投標(biāo)人可自行按實(shí)際需求提供相應(yīng)的服務(wù)人員，但不得少于本項(xiàng)目用戶方需求中要求的人員。一、服務(wù)中心主管要求：1、負(fù)責(zé)與學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的溝通和工作的匯報(bào)，完成學(xué)校各項(xiàng)工作；建立相關(guān)管理資料、分類整理、歸檔管理制度。2、負(fù)責(zé)人員招聘、培訓(xùn)和考核，定期召開管理會(huì)議，檢查完善各部門的工作，開源節(jié)流。3、在日常管理中要建立學(xué)校保安人員、保潔人員、維修管理員及文印圖書管理員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核等制度。4、物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。二、保潔及垃圾清運(yùn)員要求及工作時(shí)間：（一）具體服務(wù)范圍：校園內(nèi)指定區(qū)域。1、綜合辦公樓（1棟）：樓高5層：區(qū)域（辦公室、功能室、洗手間、樓梯及扶手和護(hù)欄、走廊、走火通道、天臺(tái)等全部）及外圍公共區(qū)域日常清潔保潔工作。衛(wèi)生間響應(yīng)第五條合同期限合同生效之日起12（自2025年10月1日至2026年9月30日）個(gè)月。-第2頁-第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)22320000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:合同生效后，甲方在2025年第4季度內(nèi)向乙方支付預(yù)付款，分批分次支付，乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核及驗(yàn)收后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在20個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方合同條款，支付方式為：銀行轉(zhuǎn)帳或支票支付。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的01%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。-第3頁-10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖，交由甲方備案。12禁止事項(xiàng)121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物、有價(jià)證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。13保險(xiǎn)131第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn))，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。133其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評(píng)。第十一條甲方對(duì)乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額01%的違約金，累計(jì)違約金總額不超過欠款總額的1%。　　2乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無法得到甲方滿意時(shí)，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值1%的違約金?！　?乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額01%的違約金，累計(jì)違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的1%。逾期提供服務(wù)超過十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。-第4頁-