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第1頁共11頁附件1：一、項(xiàng)目概況長沙市望城區(qū)思源學(xué)校位于長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島路以南、吳家沖路以西，總占地面積3834637平方米，綠化面積：153385平方米，總建筑面積：3576480平方米，其中包括：1教學(xué)樓3棟：建筑面積994170平方米；2宿舍樓2棟：建筑面積853458平方米；3綜合樓1棟：建筑面積894749平方米；4體育館1棟(含室內(nèi)籃球場):建筑面積445430平方米；5300米田徑場及看臺、室外籃球場、排球場；6學(xué)校地下停車場(包括配電間、變電房，雜物間):建筑面積376360平方米；7全校范圍內(nèi)的道路、下水道、化糞池、建筑物四周排水溝、綠化帶衛(wèi)生及壓縮式垃圾站的物業(yè)管理。二、服務(wù)內(nèi)容(一)本項(xiàng)目服務(wù)范圍對下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)：校園內(nèi)保潔環(huán)衛(wèi)，垃圾外運(yùn)，水電、泥木、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，綠化維護(hù)，會務(wù)、第2頁共11頁活動接待，庫房管理，學(xué)校保健，圖書管理，宿舍管理等物業(yè)服務(wù)；（1）教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、體育館、綜合樓、學(xué)校公共區(qū)域(室外)，教師周轉(zhuǎn)房等物業(yè)管理服務(wù)；（2）水電、泥木、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)；（3）體育館、運(yùn)動場地、健身場所物業(yè)管理服務(wù)（含室內(nèi)保潔的服務(wù)）；（4）會務(wù)、活動接待，庫房管理等物業(yè)管理服務(wù)；（5）校園環(huán)境衛(wèi)生、垃圾外運(yùn)、環(huán)保設(shè)備設(shè)施、消火栓和滅火器的巡檢等物業(yè)管理服務(wù)；（6）協(xié)助學(xué)校教材教輔資料的運(yùn)輸分發(fā)，配電間、水塔等物業(yè)管理服務(wù)；（7）學(xué)校內(nèi)常規(guī)、突發(fā)情況的保健衛(wèi)生服務(wù)；（8）圖書管理與借閱；（9）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)采購方交辦的與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)管理服務(wù)。(二)衛(wèi)生保潔要求1衛(wèi)生保潔內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護(hù)保潔工作（不包含教室及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第3頁共11頁(1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；(2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；(3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；(4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強(qiáng)隨時保潔；(5)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；(6)遇文明創(chuàng)建，大型接待等重大活動開展時，物業(yè)公司需無條件配合甲方搞好保潔工作；(7)樓棟內(nèi)的定期消毒、殺菌，藥水等由學(xué)校自備；(8)樓棟下水道的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運(yùn)費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；(9)室內(nèi)風(fēng)扇、燈每期統(tǒng)一清潔一次，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）；(10)道路、廣場、運(yùn)動場地保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；(11)行政樓辦公室每天打掃清理一次。3垃圾收集及外運(yùn)要求第4頁共11頁（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)垃圾池垃圾外運(yùn)處理。（2）垃圾池外運(yùn)需符合政府對集中處理的要求，不可隨意傾倒，無證運(yùn)營。4公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由學(xué)校自行采購供物業(yè)公司使用。衛(wèi)生間如遇堵塞，及時進(jìn)行疏通；能力范圍內(nèi)不能疏通的情況上報(bào)學(xué)校。5公共區(qū)域的垃圾箱的保潔數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。（三）綠化養(yǎng)護(hù)要求1服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治。2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進(jìn)行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；