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7≈京潤2O2S物業(yè)管理服務(wù)合同北京市軍隊(duì)離休退休干部京潤休養(yǎng)所甲方:（至善嘉和（北京）物業(yè)管理有限公司乙方:｜卜■｜甲方:北京市軍隊(duì)離休退休干部京潤休養(yǎng)所地址:北京市密云區(qū)康居路9號郵編:l01500法定代表人:呂東聯(lián)系人:陳新功電話:61091828乙方:至善嘉和（北京）物業(yè)管理有限公司地址:北京市通州區(qū)云景東路432號308室郵編:101121法定代表人:王松嶺聯(lián)系人:王松嶺0l（｜電話:*雙方在平等互利、協(xié)為維護(hù)合同雙方的合法利益’規(guī)范物業(yè)管理的行為,｛‖商一致的基礎(chǔ)上’根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定’甲方將軍休干部服務(wù)管理機(jī)構(gòu)用房（養(yǎng)老樓和辦公樓）的設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保潔等物業(yè)相關(guān)服務(wù)工作委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理’簽訂本合同’以茲共同遵守°‖｛第一章總則第一條乙方負(fù)責(zé)對甲方服務(wù)管理機(jī)構(gòu)用房、相關(guān)場地和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理’維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序°第二條乙方應(yīng)具有從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)’應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定’在本項(xiàng)目部設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)’配備管理人員和服務(wù)設(shè)施’管理人員應(yīng)取得物業(yè)管理從業(yè)資格證書或崗位證書’專業(yè)技術(shù)、操作人員應(yīng)取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)證書或職業(yè)技能資格證書’服務(wù)人員應(yīng)受過相關(guān)專業(yè)技能培訓(xùn)。第三條物業(yè)管理區(qū)域基本情況座落位置:北京密云區(qū)康居路9號（整體院落）總建筑面積:2429532平方米2廠塢第二章委托管理事項(xiàng)及要求第四條服務(wù)范圍:軍休干部服務(wù)管理機(jī)構(gòu)用房（養(yǎng)老樓和辦公樓）的設(shè)備設(shè)施維護(hù)、檢測、保潔等物業(yè)相關(guān)服務(wù)工作委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理°第五條服務(wù)內(nèi)容:詳見附件“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求”°第三章委托管理期限1L個月°自2025—年2月ˉ1日起至第六條2025ˉ年12委托管理期限為月31日°第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃·2、審定乙方提出的物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4、隨時對物業(yè)的各項(xiàng)工作進(jìn)行檢查’提出改進(jìn)意見。5、按合同規(guī)定及時向乙方支付各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)°6、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員’有權(quán)終止或要求調(diào)換人員°7、對于外包維護(hù)服務(wù)不能符合甲方要求的’甲方有權(quán)要求乙方更換合格外包維護(hù)單位’并要求乙方對外包維護(hù)單位不符合要求的行為承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第∧條乙方權(quán)利義務(wù)l、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定’制定物業(yè)管理制度、服務(wù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)’在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)°2、要求甲方按約定支付物業(yè)管理費(fèi)°3、未經(jīng)甲方同意’乙方不得將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方·4、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃°5、負(fù)貴測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)’嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用6、根據(jù)需要制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃’報甲方審議通過后組織實(shí)施°‖｜｜↓』▲■■■■■■■·Ⅵ■』■＝■□』〗■〗‖∏3I7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況°8、對本物業(yè)的設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能’如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目’須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施9、嚴(yán)格執(zhí)行保密制度’信守甲方的工作秘密。10、保證乙方現(xiàn)場工作人員嚴(yán)格按照甲方現(xiàn)場管理要求和工作紀(jì)律行事’并為其工作人員提供人身安全保障°因乙方工作人員違規(guī)操作或其他可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳焦ぷ魅藛T人身傷亡’乙方應(yīng)解決善后事宜’并支付相關(guān)費(fèi)用和賠償責(zé)任°如因上述原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)及人身損害’乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任°11、國家對維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目有專業(yè)資質(zhì)要求的’乙方保證乙方或選定的維護(hù)外包單位具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)’并且該資質(zhì)在合同履行期間存續(xù)有效因乙方或乙方選定的維護(hù)外包單位不具備相應(yīng)資質(zhì)給甲方造成損失的’乙方承擔(dān)賠償責(zé)任’甲方有權(quán)解除合同°12、加強(qiáng)對其工作人員的管理’所有工作人員的個人信息資料都必須嚴(yán)格審查并備案。物業(yè)人員特別是重要崗位（重要崗位由甲方確定）的工作人員應(yīng)保持穩(wěn)定°□伊￥創(chuàng)｀》l3、重要崗位人員上崗前要進(jìn)行培訓(xùn)’取得相應(yīng)資格后方可批準(zhǔn)上崗。0第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求｜第九條乙方需按下列約定’實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理°1、環(huán)境衛(wèi)生:建立完善的環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真執(zhí)行’對甲方所有場所的環(huán)境衛(wèi)生、花木養(yǎng)護(hù)、擺放實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)管理’創(chuàng)造美化綠化的工作生活環(huán)境。2、水系統(tǒng)的管理與檢查:乙方負(fù)責(zé)甲方所轄區(qū)域水系統(tǒng)的管理及日常養(yǎng)護(hù)措施的落實(shí)’建立完善的水系統(tǒng)管理制度并認(rèn)真執(zhí)行’確保給水閥門及管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象’確保落水管、溝渠、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現(xiàn)象。注重季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)’特別是冬季室外各類水管的防凍保溫工作。加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理’確保完好無損。做好排污泵、給水泵的巡檢和保養(yǎng)工作’使設(shè)備處于完好狀態(tài)°按衛(wèi)生防疫要求’做好設(shè)備的清洗、年檢工作和水質(zhì)監(jiān)測工作°配‖｜｜■｜4