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1/5房屋租賃合同出租方：江蘇嘉亭實(shí)業(yè)投資有限公司承租方：交易機(jī)構(gòu)：鹽城市公共資源交易中心2/5根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，通過公開掛牌招租，乙方為最終承租人。按照自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲、乙雙方就下列內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂本合同。甲方：江蘇嘉亭實(shí)業(yè)投資有限公司乙方：第一條出租標(biāo)的、租賃期限1、出租標(biāo)的：鹽城市伯樂嘉園1A幢102-1室層基本情況：具體以現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀出租，租金不因?qū)嶋H面積大小而調(diào)整。2、租賃期限租賃期限為三年。租期從2025年月日至2028年月日。第二條租金結(jié)算金額和付款方式1、本次出租租金為元/年，三年共計(jì)元。2、租賃期間租金不變，一年一付，先付后用，乙方應(yīng)提前30天向出租方支付下一期租金。3、乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將首次租金(扣除交易保證金后)元一次性匯入鹽城市公共資源交易中心指定帳戶(戶名：鹽城市公共資源交易中心，開戶銀行：交通銀行鹽城分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：3290090010*)。第三條租賃要求及乙方責(zé)任1、乙方在租賃期間必須遵紀(jì)守法，不得在租用場(chǎng)所從事違法犯罪活動(dòng)，服從有關(guān)部門在治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公開秩序等方面的管理。2、乙方在租賃期間未征得出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租，否則，委托人有權(quán)解除租賃合同。3、租賃用途限定為，不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、有害及易污染環(huán)境的產(chǎn)品、餐飲業(yè)及國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)范圍的項(xiàng)目。乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合有關(guān)法規(guī)規(guī)定和城管、環(huán)保等管理部門的要求。4、租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行必要裝修時(shí)，經(jīng)甲方書面同意后可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修和添加設(shè)備，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和損壞房屋墻體及原有的固定設(shè)施。3/55、乙方在租賃期間水、電等與租賃房產(chǎn)管理、使用的相關(guān)費(fèi)用一律自理，按期按實(shí)及時(shí)繳納。6、安全、衛(wèi)生管理由乙方負(fù)責(zé)，按照有關(guān)部門規(guī)定做好門前“三包”、安全保衛(wèi)和文明城市創(chuàng)建等工作，并負(fù)責(zé)繳納相應(yīng)的有關(guān)費(fèi)用。7、乙方應(yīng)合理使用其所承租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。第四條甲方責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，甲方保證不干涉乙方對(duì)承租資產(chǎn)的正常使用，不得將乙方承租的資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何第三方。2、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。第五條租賃房產(chǎn)的移交和收回1、甲方應(yīng)在本合同生效及乙方支付全部首次租金和履約保證金后，在十五日內(nèi)將租賃房產(chǎn)移交給乙方。2、從房產(chǎn)移交之日起的租賃期限內(nèi)，與租賃房產(chǎn)管理、使用的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、租賃期滿或合同終止的，乙方必須于七日內(nèi)搬離租賃房產(chǎn)并經(jīng)甲方驗(yàn)收移交給甲方。租賃期滿或合同提前終止后，乙方自行裝飾裝修和投入部分，除在不影響墻面、地面、柱體的前提下可搬遷的大型設(shè)備和可移動(dòng)資產(chǎn)外，均無償移交給甲方，不計(jì)殘值。能夠搬走的設(shè)備和可移動(dòng)資產(chǎn)及時(shí)搬走，逾期超過三天不搬或未取得甲方書面撤場(chǎng)延期許可，則視為乙方放棄該設(shè)備和可移動(dòng)資產(chǎn)的所有權(quán)，該設(shè)備和可移動(dòng)資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)由甲方無償取得。第六條履約保證金乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納履約保證金（年租金20%）元。（戶名：江蘇嘉亭實(shí)業(yè)投資有限公司，開戶行：江蘇銀行鹽城亭湖支行，賬號(hào)：12800*7)，于合同完全履行、乙方按規(guī)定搬離租賃房產(chǎn)場(chǎng)地后無息退還。第七條違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)按本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)。任何一方因非法定原因提4/5前終止合同，須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后解除本合同。違約方需向另一方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年應(yīng)付租金的30%；給對(duì)方造成的損失超過違約金的，另行支付。如乙方提前解約，則甲方有權(quán)沒收全部履約保證金，解除合同，并要求乙方全額賠償因其提前解約造成房屋閑置導(dǎo)致的不超過一年的實(shí)際租金損失。2、租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回房產(chǎn)使用權(quán)，乙方需承擔(dān)違約等相關(guān)責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年應(yīng)付租金的30%；給甲方造成的損失超過違約金的，另行支付。（1）乙方擅自將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的；（2）乙方利用承租房產(chǎn)場(chǎng)地非法存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)（危）損害公眾利益的；（3）未經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方擅自裝修或改變外面環(huán)境，甲方提出異議而不及時(shí)恢復(fù)整改的。3、乙方在承租期間，如出現(xiàn)欠繳租金、水電費(fèi)等超過30天等嚴(yán)重違約情形，甲方有權(quán)采取停水停電等措施暫停乙方使用房屋的權(quán)利，直至乙方停止其違約行為并彌補(bǔ)甲方損失，如乙方在接到甲方整改通知之日起，90天內(nèi)仍拒不停止或拒絕給予彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)立即收回房屋。4、租賃期滿或合同終止的，乙方應(yīng)如期交還租賃房產(chǎn)。未經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方逾期歸還的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金；給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額的，由乙方另行賠償。如果乙方逾期5個(gè)工作日仍未歸還的，需向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年應(yīng)付租金的30%，給甲方造成的損失超過違約金的，另行支付。同時(shí)，甲方有權(quán)在公證部門公證下采取強(qiáng)制收房措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失均由乙方承擔(dān)。5、如合同約定的承租房屋因國(guó)家的政策需要征用或市政府規(guī)劃需要被拆除，乙方承諾，在此種情況下接到甲方通知且甲方退還剩余租金和履約保證金后，雙方互不追究違約責(zé)任。第八條租賃糾紛的處理合同當(dāng)事人在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；也可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。甲乙雙方一致確認(rèn)并同意，如在本合同履行過程中出