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編號(hào)：工科大[2025]第號(hào)山西工程科技職業(yè)大學(xué)（后勤保障部）采購合同項(xiàng)目名稱：2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（第3包）項(xiàng)目編號(hào)：1499002025CGK022562025年10月采購合同需方：山西工程科技職業(yè)大學(xué)供方：山西新大田物業(yè)管理有限公司供方在山西公共資源交易中心（山西省省級(jí)政府采購中心）組織的山西工程科技職業(yè)大學(xué)2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（第3包）項(xiàng)目招標(biāo)采購中中標(biāo)（成交），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目名稱：2025年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（第3包）西區(qū)公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2項(xiàng)目地址：山西省晉中市榆次區(qū)文華街369號(hào)3項(xiàng)目面積：建筑面積13866117㎡，服務(wù)面積438444㎡。第二條項(xiàng)目內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：西區(qū)公寓物業(yè)服務(wù)。包括：西區(qū)學(xué)生及教師公寓的門衛(wèi)值班（24小時(shí)值班，夜間樓內(nèi)巡查）、衛(wèi)生保潔消殺、滅四害、維修服務(wù)、宿舍安全檢查、教師公寓地庫管理保潔、標(biāo)桿公寓文化建設(shè)等。詳見附表：《2025年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三包——西區(qū)公寓物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)》。2西區(qū)公寓物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量配置要求：序號(hào)崗位類別人數(shù)備注1項(xiàng)目經(jīng)理1項(xiàng)目經(jīng)理2行政辦公1項(xiàng)目主要管理人員3主管1項(xiàng)目主要管理人員4樓長65樓管196保潔員257垃圾清運(yùn)員28綜合維修工3含低壓電工合計(jì)583設(shè)備、設(shè)施情況：區(qū)域設(shè)備設(shè)施名稱數(shù)量單位備注西區(qū)公寓低壓配電室8個(gè)1-6號(hào)公寓人才公寓教工公寓第三條委托管理期限西區(qū)公寓物業(yè)服務(wù)委托管理期限：自2025年10月21日起至2026年10月20日止。第四條合同價(jià)款一、本項(xiàng)目合同費(fèi)用：合同總金額261867785元(大寫：人民幣貳佰陸拾壹萬捌仟陸佰柒拾柒元捌角伍分)。以上費(fèi)用為含稅價(jià)格。二、服務(wù)費(fèi)支出內(nèi)容1包含物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、工裝費(fèi)、福利、商業(yè)保險(xiǎn)等費(fèi)用。2包含物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中工具耗材費(fèi)（含公寓保潔工具）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含非生活垃圾）、滅四害費(fèi)（含消殺）、清污費(fèi)、節(jié)日美化亮化費(fèi)、公寓文化建設(shè)費(fèi)（含標(biāo)桿公寓建設(shè)）、零星維修項(xiàng)目費(fèi)（含控電系統(tǒng)維修）、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3服務(wù)期內(nèi)，因政策性調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)不做調(diào)整。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、需方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2制定管理制度，監(jiān)督物業(yè)使用人遵守。3審定監(jiān)督供方制定的物業(yè)管理方案。4檢查、監(jiān)督、考評(píng)供方管理工作的執(zhí)行情況，如需方發(fā)現(xiàn)供方管理工作未達(dá)到需方的標(biāo)準(zhǔn)，需方有權(quán)提出書面整改意見，供方應(yīng)按照需方提出的整改意見執(zhí)行。5在合同書生效之日起七日內(nèi)，向供方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬于需方),由供方無償使用。6對供方從業(yè)人員服務(wù)態(tài)度不好、工作不認(rèn)真、造成不良影響的，需方有權(quán)向供方提出改派該人員的要求，并發(fā)出書面整改，供方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。7按時(shí)考核并向供方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8需方有權(quán)提出是否與供方續(xù)簽合同。9發(fā)現(xiàn)供方從業(yè)人員不遵守校內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定的，需方有權(quán)向供方要求該從業(yè)人員調(diào)離。10需方發(fā)現(xiàn)供方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，有權(quán)按照考評(píng)結(jié)果核減相關(guān)費(fèi)用或拒絕付款,供方考評(píng)分低于60分或發(fā)生嚴(yán)重責(zé)任事故，需方有權(quán)單方面提前終止合同。11需方需委派具體部門和專人與供方工作對接。12在本合同履行過程中，如遇政府對用工工資標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整時(shí)，需方不承擔(dān)因政府上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn)所增加的任何費(fèi)用。二、供方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。物業(yè)管理方案應(yīng)在合同簽署前報(bào)需方審核，該管理方案應(yīng)作為物業(yè)管理合同的附件，具有和合同同樣的效力。2對于在物業(yè)管轄內(nèi)人員的違反法律、法規(guī)及雙方約定的有關(guān)制度行為，進(jìn)行勸阻、制止，需及時(shí)送報(bào)需方有關(guān)部門處理。3供方在選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)書面告知需方，并征得需方的同意后方可實(shí)施，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4建立和完善物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)管理制度、操作流程和相關(guān)物業(yè)管理工作規(guī)范。5向需方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及公約。若由于供方人員工作上的疏忽，造成需方合法權(quán)益的影響，供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6本區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備(含無主物品)及維修材料不得擅自占用、借用、變賣或改變使用功能，不得擅自經(jīng)營謀利，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目或借用，須與需方協(xié)商批準(zhǔn)方可實(shí)施。7供方應(yīng)保持物業(yè)管理隊(duì)伍的日常穩(wěn)定，每月向需方遞交當(dāng)月物業(yè)員工變更情況報(bào)表。每年物業(yè)員工在試用期后流動(dòng)率不得超過20%(員工因違紀(jì)、自行離職情況除外)。本項(xiàng)目物業(yè)管理主管以上骨干人員的調(diào)動(dòng)在試用期后需提前10天以書面形式向需方征求意見；供方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員在工作時(shí)間內(nèi)如需離開本項(xiàng)目服務(wù)