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第三章技術、服務及其他要求（注：本章的技術、服務及其他要求中，帶“★”的要求為實質性要求。采購人、代理機構應當根據(jù)項目實際要求合理設定，并在第五章符合性審查中明確響應要求。）31采購內容采購包1：采購包預算金額（元）:1,734,00000采購包最高限價（元）:1,734,00000序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產品是否涉及采購進口產品是否涉及強制采購節(jié)能產品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品1物業(yè)管理服務嫘祖大樓物業(yè)服務100（項）1,734,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內容數(shù)量單價最高限價價款形式報價說明1嫘祖大樓物業(yè)服務100（項）1,734,000（元）1,734,00000總價無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應商響應產品應當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產品，不能指向唯一產品的，應通過報價表唯一產品說明欄補充說明。本項目涉及核心產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：涉及核心產品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產品時，供應商不得提供進口產品進行響應；涉及采購進口產品時，如國產產品滿足采購需求，也可提供國產產品進行響應。本項目涉及強制采購節(jié)能產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱-第14頁-不涉及★注：響應產品屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中政府強制采購的產品，供應商應當提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節(jié)能產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效響應處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：響應產品屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節(jié)能產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：響應產品屬于《環(huán)境標志產品政府采購品目清單》中的產品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的環(huán)境標志產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術要求采購包1：標的名稱：嫘祖大樓物業(yè)服務序號符號標識技術要求名稱技術參數(shù)與性能指標一、項目概述為保障政務中心、嫘祖大樓辦公需要和正常運行，現(xiàn)采購物業(yè)服務單位。服務含保潔、保安、水電維護、綠化養(yǎng)護服務。二、項目要求1、項目負責人1人。負責項目人員安排、協(xié)調等工作。2、保潔服務，保潔人員6人。(1)保持公共環(huán)境整體美觀潔凈。負責管理區(qū)內道路、室外公共場所、室內樓梯、走道（廊）、電梯間、公共衛(wèi)生間、天棚公共場地的清掃和擦拭。服務區(qū)域內每天清潔一次，實施８小時不間斷保潔，保持目視潔凈。(2)電梯轎廂保持清潔，無油漬、污漬、水漬、煙頭、紙屑、口痰；樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭2次，保持潔凈無灰塵；公共燈具定期除塵，保持目視無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)；公共通道、共用平臺無隨意堆放雜物和占用。(3)玻璃每周清潔一次，目視明亮無污跡；消防栓、指示牌公共設施保持外表無灰塵、無污漬。(4)廢棄雜物、垃圾日產日清；保持垃圾桶及周圍整潔、無污漬、無積水、無-第15頁-明顯異味。3、保安服務，保安人員7人。（1）維護公共秩序，做好公共區(qū)域的安全防范，包括防火、防盜和安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理。（2）保安人員履行公共安全秩序的維護。保安人員接受過技能崗位培訓，上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全服務器械；嚴守工作紀律，行為規(guī)范；配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。對火警、交通事故、治安案件突發(fā)事件及時處理并報告主管部門。（3）定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患；重點區(qū)域重點部位每天進行防火巡查，做好檢查記錄；保障疏散通道、安全出口暢通。（4）根據(jù)物業(yè)特點，制定詳細的巡邏方案。保安人員每3小時全面巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有巡邏記錄；在遇到異常情況、突發(fā)事件時，巡邏人員應采取應對措施，及時報告相關部門。堅持定期檢查大樓防盜與安全設施制度，堅持下班交接檢查制度；加強前門、后門的秩序值班及監(jiān)控，堅持24小時值班巡邏，做到萬無一失；制止并對公共區(qū)域內影響他人正常工作的各種違規(guī)、違紀現(xiàn)象及時報公安機關處理。（5）建立非辦公時間出入大樓的檢查登記制度。物業(yè)區(qū)域主出入口24小時值班，并有交接班記錄；對可疑人員進行詢問；對進出車輛進行管理和疏導；保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。（6）每周1次對樓道內防火門、窗戶進行安全檢查。4、二次供水及用電運行維護（1）每月兩次對二次供水及用電運行設施設備進行定期檢查、維護，確保供水供電安全。（2）出現(xiàn)用水用電故障10分鐘到達，并能解決問題排除故障。（3）維修、更換所需配件、耗材由采購人提供。5、綠化養(yǎng)護（1）有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生。（2）根據(jù)植物生長情況施肥除雜草。（3）定期檢查病蟲害情況并根據(jù)檢查結果防治病蟲害。（4）定期對綠植進行整形修剪：喬木每年冬季修剪1次，灌木每年生長季節(jié)和冬季修剪1次，草坪春夏季每兩個月修剪1次、秋冬季每季1次，重大活動重大節(jié)日適時整治，保持美觀。（5）暴雨季節(jié)，專人巡查，及時加固、支撐、修剪高大喬木，排除安全隱患。（6）選擇觀賞性強、觀賞期長、方便管理的鮮活植物擺放室內外（含辦公室），改善、調節(jié)、美化室內環(huán)境，定期養(yǎng)護，保持盆載植物容器表面干凈。說明：1、以上服務人員要求：男性63歲以下，女性55歲以下，身體健康，無犯罪記錄承諾書。（提供承諾函，加蓋供應商鮮章）。2、采購人有對物業(yè)公司派出人員督促管理的權力。采購人有對物業(yè)公司提供的不合格人員予以退回的權力，物業(yè)公司應在2日內及時補充合格人員。物業(yè)公司必-第16頁-鹽亭縣政務服務和公共資源交易服務中心物業(yè)考核表考核內容分值考評分值1、地面干凈、物體表面清潔42、墻面：無塵土、污跡、蛛網(wǎng)43、天花板：:無積塵、蛛網(wǎng)44、燈管、燈罩、電氣（電扇、空調）、電器開頭及各種物品、管道無積塵35、公共場所標的公共設施，如大廳內的總服務臺，消防器材等設施保持潔凈，無塵污垢36、裝飾物：盆、座表面干凈無塵土：裝飾物表面無塵土37、洗手池、洗手池臺面、痰盂、污物桶、盆等衛(wèi)生設施清潔、無污垢，并按規(guī)定消毒38、鏡面：無塵土、污跡49、小便器：無尿堿水銹印跡（黃跡）、無污垢410、大便器：內外潔凈、無大便痕跡、無污垢黃跡311、紙簍：污物量不超過2／3，內外表干凈。312、無臭味、無蒼蠅。313、路面清潔衛(wèi)生、陰溝通暢，無污水溢流，無衛(wèi)生死角。314、樓層垃圾桶箱內無隔夜垃圾。315、綠化區(qū)內無垃圾、積水、污水。316、“滅四害”控制在國家創(chuàng)衛(wèi)標準之內。31★須無條件配合采購人迎接上級組織的檢查或接待。3、本項目員工工作期間的疾病和人身安全、安全責任事故、勞務糾紛等都由供應商自行負責。供應商須承諾本項目人員薪資不得低于鹽亭縣城鎮(zhèn)最低工資標準，在職期間為其購買勞動法規(guī)定的各項保險，其人員工資標準、勞保福利等應執(zhí)行國家和地方政府的相關法律、法規(guī)和部門規(guī)章制度（提供承諾函，加蓋供應商鮮章）。4、完成上述服務涉及的費用由供應商承擔，包含完成以上服務涉及的所有人力成本(包含工資，各項保險等)，餐費補貼，節(jié)假日費(含節(jié)假日加班費、年終績效獎金等)，員工服裝費，物業(yè)日常辦公、秩序維護、環(huán)境維護、設施設備維護服務所需工具及低值易耗品，除四害藥品等，企業(yè)管理費利潤、稅金。5、每月由中心組織人員進行考核。當月考核得分達（90分以上），全額支付物業(yè)公司月度服務費用；當月考核得分達（80—89分），在當月扣除物業(yè)公司服務費用￥20000元（大寫：貳佰元整）；當月考核得分低于80分，在當月扣除物業(yè)公司服務費用￥1000元（大寫：壹仟元整），同時給物業(yè)公司下達限期整改書。-第17頁-