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合同編號(hào)：合同書(shū)甲方：蒲縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心乙方：山西誠(chéng)達(dá)會(huì)展服務(wù)有限公司簽訂日期：2025年5月30日—1—物業(yè)服務(wù)合同書(shū)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方（購(gòu)買(mǎi)主體）：蒲縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心乙方（承接主體）：山西誠(chéng)達(dá)會(huì)展服務(wù)有限公司根據(jù)甲方委托蒲縣人民政府采購(gòu)中心實(shí)施的蒲縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心各辦公區(qū)域物業(yè)管理集中購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)（1410332025CCS00018）的采購(gòu)結(jié)果，按照《中華人民共和國(guó)政府釆購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《臨汾市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)臨汾市市直機(jī)關(guān)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)實(shí)施辦法的通知》（臨政辦發(fā)（2014）46號(hào)）等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。甲方將翠屏山景區(qū)辦公場(chǎng)所委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況：1、蒲縣圖書(shū)館、美術(shù)館物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概況蒲縣圖書(shū)館、美術(shù)館占地面積8964㎡，建筑面積13378㎡。主要服務(wù)范圍：地上四層，地下一層車(chē)庫(kù)及樓頂?shù)男l(wèi)生清潔，室內(nèi)清掃面積共93428平方米，其中包括24小時(shí)圖書(shū)館、—2—音樂(lè)圖書(shū)館、紅色圖書(shū)館、文旅融合數(shù)字體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)客空間、無(wú)障礙閱讀室、多功能報(bào)告廳、音頻加工室、電子閱覽室、政務(wù)信息公開(kāi)查詢區(qū)、美術(shù)展區(qū)、“游藝無(wú)界”傳承研學(xué)區(qū)等區(qū)域的保潔以及衛(wèi)生間、樓梯等公共區(qū)域。室外清掃面積5814㎡，綠化面積4410㎡，幕墻面積13900㎡。2、蒲縣政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概況蒲縣政務(wù)服務(wù)中心占地面積1641307㎡建筑總面積2901721㎡，其中地上建筑面積為17273844㎡，地下建筑面積為1174337㎡。主要服務(wù)范圍：室內(nèi)清掃面積共19179㎡，其中包括樓梯間、走道區(qū)、衛(wèi)生間（30個(gè)）、地下車(chē)庫(kù)（負(fù)一、負(fù)二）等區(qū)域的保潔。室外清掃面積7516㎡，綠化面積3500㎡，幕墻面積7800㎡。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲、乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書(shū)中提出的、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二章委托管理事項(xiàng)蒲縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容1、蒲縣圖書(shū)館、美術(shù)館物業(yè)服務(wù)內(nèi)容序號(hào)服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1秩序維護(hù)服務(wù)地點(diǎn)：蒲縣圖書(shū)館、美術(shù)館所轄區(qū)域的保潔服務(wù)辦公區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等的秩序維護(hù)。服務(wù)要求：1、門(mén)崗、值班室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，專人24小時(shí)值勤，實(shí)行定崗與巡邏相結(jié)合；2、站姿：抬頭、挺胸、呈跨立姿勢(shì)；3、禮貌迎來(lái)送往，引導(dǎo)方向正確，答詢準(zhǔn)確；4、及時(shí)清理推銷、派發(fā)廣告資料、警惕小偷作案；控制閑雜人員進(jìn)入管轄區(qū)域；5、認(rèn)真檢查貴重物品出庫(kù)憑證，確保財(cái)產(chǎn)不受損失；6、24小時(shí)巡視服務(wù)，按指定的巡視路線巡視，保障正常的辦公秩序，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)有效地處理；7、勸止違反安全或公共秩序的行為，巡邏中遇到求助或突發(fā)事件，應(yīng)當(dāng)立即處置或呼叫救援。8、接到報(bào)警后及時(shí)到達(dá)報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)秩序，并協(xié)助處理；9、遇到可疑人員要進(jìn)行詢問(wèn)驗(yàn)證，必要時(shí)送值班室處理；10、實(shí)行24小時(shí)值班，持證上崗，做到火災(zāi)、盜竊等事故不遲報(bào)、誤報(bào)；11、要定期對(duì)水、電、暖設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維檢。急修報(bào)修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，小故障30分鐘內(nèi)處理；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過(guò)24小時(shí)；要及時(shí)排除或上報(bào)、并協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理維護(hù)；12、值班人員要每日認(rèn)真做好值班和交接班記錄，如實(shí)填寫(xiě)發(fā)生的各種情況。13、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)排除并上報(bào)，發(fā)生火災(zāi)及時(shí)報(bào)警并配合消防部門(mén)做好人員疏散。14、學(xué)習(xí)掌握消防知識(shí)，做好重點(diǎn)消防部位的檢查。15、對(duì)滅火器每日巡查，每月檢查核對(duì)滅火器的壓力和有效期，保證其處于完好狀態(tài)。16、突發(fā)公共事件發(fā)生后及時(shí)告知客戶，并立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人，全力協(xié)助有關(guān)部門(mén)，做好現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)、人員疏散、協(xié)調(diào)調(diào)查等工作，盡可能將損失與危害降到最低；并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)。