97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

江蘇省溧陽中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同甲方：江蘇省溧陽中學(xué)（以下簡稱甲方）乙方：常州俊杰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂如下協(xié)議：服務(wù)范圍及內(nèi)容：校園大環(huán)境保潔，教學(xué)樓宇保潔，功能室、宿舍及學(xué)生公寓管理。一、服務(wù)要求（1）制度規(guī)范要求：根據(jù)本項(xiàng)目情況，中標(biāo)人應(yīng)制定有關(guān)制度，包括但不限于以下內(nèi)容：如企業(yè)內(nèi)部管理制度，日常服務(wù)運(yùn)作管理制度，物業(yè)管理員工行為規(guī)范，辦公室工作職責(zé)，環(huán)境保潔部職責(zé)，綜合服務(wù)制度，管理人員崗位責(zé)任制，操作人員崗位責(zé)任制，管理人員崗位考核細(xì)則，操作人員崗位考核細(xì)則，考核獎(jiǎng)懲制度，設(shè)備運(yùn)行管理制度，消防制度，環(huán)境衛(wèi)生管理制度，值班制度，進(jìn)退場交接制度，各類應(yīng)急預(yù)案，及對各項(xiàng)制度的監(jiān)督落實(shí)制度。中標(biāo)人應(yīng)按照以上制度設(shè)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。（2）保潔區(qū)域：校園大環(huán)境保潔，教學(xué)樓宇保潔，功能室、宿舍及學(xué)生公寓管理。（3）人員要求對甲方實(shí)際情況，應(yīng)踏勘現(xiàn)場并在競標(biāo)文件中要明確說明工作人員數(shù)量、工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等，在保障完成任務(wù)的前提下體現(xiàn)合理性，提供項(xiàng)目配置人員表、擬委派的物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的情況簡介及項(xiàng)目經(jīng)歷、其他骨干人員工作簡歷及項(xiàng)目經(jīng)歷、物業(yè)從業(yè)人員的數(shù)量、專業(yè)分工、專業(yè)配備、專業(yè)技能要求、年齡構(gòu)成、培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容、上崗標(biāo)準(zhǔn)，月工作計(jì)劃，員工考勤等，表格自制。服務(wù)人員要統(tǒng)一著裝、佩戴工號牌、盡職盡責(zé)，崗位職責(zé)公開公布。為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)形象，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有初中以上文化，品行端正。具體要求如下：31項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（主任）1名：年齡58周歲以下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（主任）在服務(wù)期內(nèi)無特殊情況不得變更，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確需變更，變更人員必須符合以上要求，乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方得到認(rèn)可后方可調(diào)換。32管理人員3名：年齡58周歲以下，高中以上文化程度。33保潔人員18名：男子年齡60周歲以下,女子年齡57周歲以下，初中以上文化程度。34乙方如果未能按照上述要求聘用員工，甲方有權(quán)單方面終止合同，不承擔(dān)由此所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，因此給甲方造成損失的，由乙方全額賠償。35乙方擁有用工自主權(quán)，員工使用應(yīng)符合相應(yīng)的政策法規(guī)，且各種證件資料齊全，因乙方用工不符合勞動(dòng)法和地方法規(guī)而引起的糾紛，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方用工數(shù)量必須嚴(yán)格按照協(xié)議配備；乙方的服務(wù)人員應(yīng)相對穩(wěn)定，如人員確需調(diào)換應(yīng)與甲方提前溝通，并以書面形式報(bào)甲方書面確認(rèn)。以上人員需要持有健康證明，待甲方核實(shí)原件后，另向甲方提供相關(guān)證件復(fù)印件備案。（4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)41各樓宇、地面走廊、欄桿、門窗、樓道、大廳、電梯、車庫干凈整潔，無蜘蛛網(wǎng)。42各樓宇公共衛(wèi)生間、水池干凈無異味、污垢，墻面干凈。43做好校園道路、廣場、運(yùn)動(dòng)場地、停車位、教學(xué)區(qū)周邊硬化路面、停車棚、水塘邊垃圾清理和日常保潔等工作。44保持校園內(nèi)道路道板、硬化區(qū)域無垃圾、雜物。做好公告欄、指示牌、垃圾箱等公共設(shè)施的日常保潔工作。45采取有效措施及時(shí)清理亂貼亂掛、亂寫亂畫、“牛皮癬”與“課桌文化”等。46管理人員和教學(xué)樓管理員、宿舍及學(xué)生公寓管理員每天需做好衛(wèi)生檢查、公共設(shè)施報(bào)修和后續(xù)記錄工作，管理部門定期檢查各項(xiàng)記錄。47發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞及時(shí)報(bào)修并關(guān)注維修情況，維修未完成應(yīng)及時(shí)通知采購人。（5）物業(yè)管理區(qū)域公共場所保潔頻次要求51樓內(nèi)保潔①樓層通道和樓梯臺階，每天清潔1次。②樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、應(yīng)急燈、指示牌、垃圾桶等每天清潔1次。③走廊地面每天清潔1次，雨雪天氣應(yīng)及時(shí)清掃積水，并放置安全警示牌。天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每月清潔1次。④公共用門窗，每月擦拭1次。⑤教室吊扇灰塵清理、每年3-4月份集中清理1次。52外圍保潔①道路每天清掃2次，目視無明顯雜物、污跡和積水；雨雪天氣及時(shí)清掃主要道路，方便出行。秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)。②校園公共區(qū)域休閑椅每天清潔無污跡，灰塵。③及時(shí)清掃積水，清潔區(qū)域無垃圾、雜物、異味，并進(jìn)行保潔巡查。53車庫和車棚①地面每3天清潔1次，保持空氣流通，地面無雜物、垃圾、積水。②天花板每月清潔1次，無蜘蛛網(wǎng)。③門窗、消防箱、指示牌、指示燈、防火門、應(yīng)急燈、箱柜等公共設(shè)施每月清潔1次。（6）服務(wù)工作通知事宜：服務(wù)范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等的報(bào)修工作、關(guān)注維修情況，維修未完成或有其他情況應(yīng)及時(shí)通知采購人。（7）本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)予他人（單位）管理；不得對樓內(nèi)房間、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換及作其它使用，如出現(xiàn)上述情況，視為違約，甲方有權(quán)單方終止合同，不承擔(dān)由此所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。（8）接受甲方其他部門對保潔工作的指導(dǎo)，協(xié)助相關(guān)部門完成保潔任務(wù)。（9）樓宇內(nèi)垃圾由中標(biāo)人自行運(yùn)輸?shù)叫?nèi)指定地點(diǎn)，運(yùn)輸途中垃圾不灑不漏，在垃圾集中存放點(diǎn)應(yīng)做到垃圾入桶。（10）乙方按物業(yè)管理規(guī)范要求做好其他屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的工作及采購人安排的臨時(shí)性工作。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（一）保潔管理服務(wù)內(nèi)容：11服務(wù)主要內(nèi)容：111地點(diǎn)：行政辦公區(qū)清潔區(qū)域：校長室、副校長室、各行政辦公室、會(huì)議室、報(bào)告廳、圖書館閱覽室；各層的走廊、樓梯，以及宿舍、公寓樓的管理及衛(wèi)生。每天工序門廳擦拭抹凈，出入口處擦拭清潔。2次桌椅擦拭干凈放整齊，地面清掃、垃圾去污漬、地面牽塵光潔。2次門窗擦拭光亮。1次臺階清掃無灰塵、無水漬、無污漬。1次辦公室、會(huì)客室桌、椅、柜、電話、電腦擦拭清潔。1次地面清掃拖拭牽塵，保持整潔。2次煙灰缸清理清潔。1次廢物簍清理保潔。1次會(huì)議室賓客走后及時(shí)清掃打掃、桌、椅放整齊。循環(huán)每周工序：電話機(jī)消毒除異味墻面開關(guān)、踢腳線擦拭、清潔、無塵、無污漬。門窗、擦拭光亮。每月工序：天花板除塵。照明燈具除塵清潔地面清洗。112地點(diǎn)：公共集會(huì)場所清潔區(qū)域：功能區(qū)。每天工序：地面清掃，清潔牽塵，桌椅擦拭干凈。1次場所使用過后地面清掃、桌椅擦拭干凈并擺放整齊。場所在使用前地面清掃、牽塵、桌椅擺放整齊，使用后及時(shí)清掃，清理垃圾。隨用隨清理。不使用時(shí)定期清掃地面，保持清潔。定期每周工序：門窗擦拭光亮。開關(guān)踢腳線除塵擦拭。每月工序：全面清潔消毒。113地點(diǎn)：室外（公共場所）清潔區(qū)域：樓宇外圍道路；花壇；景觀；操場；地上停車場、開放球場。每天工序甲方大門主干道、廣場、停車場、花壇、景觀、操場、體育館掃塵撿拾紙屑、