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1老舊小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)管理的合同合同統(tǒng)一編號：11N00244735920251合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市虹口區(qū)人民政府歐陽路街道辦事處乙方：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：邱曉歡（男）地址：四平路421弄21號地址：319900郵政編碼：郵政編碼：200233電話：65752961電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員聯(lián)系人：方偉民根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：合同內(nèi)容1、服務(wù)內(nèi)容服務(wù)類型：專項(xiàng)服務(wù)四至范圍：東至四平路，西至西江灣路，南至歐陽路，北至大連西路，詳見（附件1）《服務(wù)范圍》服務(wù)住宅面積：165743平方米22、服務(wù)期限：。3、合同金額：合同總金額3186200元（大寫：叁佰壹拾捌萬陸仟貳佰元整）4、支付方式：合同簽訂后甲方按季結(jié)算費(fèi)用給乙方，每季度第三個月上旬乙方向甲方提供增值稅普通發(fā)票，甲方收到發(fā)票后當(dāng)月向乙方付款。季度月份月度費(fèi)用（元）季度費(fèi)用（元）第一季度2025年1月2025年2月2025年3月第二季度2025年4月2025年5月2025年6月第三季度2025年7月2025年8月2025年9月第四季度2025年10月2025年11月2025年12月總計(jì)5、考核辦法：甲方根據(jù)考核結(jié)果分期支付，乙方的每月考核分?jǐn)?shù)達(dá)到85分即為合格，乙方當(dāng)月考核未合格的情況下，甲方提出整改意見后，經(jīng)后續(xù)考核仍未合格的，甲方扣除乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的2%，乙方連續(xù)3個月考核不合格的，甲方有權(quán)終止服務(wù)合同，并重新招標(biāo)。36、結(jié)算方式：甲方的付款方式采用分期付款方式，合同簽訂后第一季度甲方支付合同價(jià)的25%給乙方，第二季度甲方支付合同價(jià)的25%給乙方（根據(jù)第一季度的考核結(jié)果作相應(yīng)扣減），第三季度甲方支付合同價(jià)的25%給乙方（根據(jù)第二季度考核結(jié)果作相應(yīng)扣減），第四季度11月份，甲方支付合同價(jià)的25%給乙方（根據(jù)第三季度考核結(jié)果作相應(yīng)扣減，根據(jù)第四季度的10月份考核進(jìn)行相應(yīng)扣減），同時(shí)乙方需在11月份底前按照12月份服務(wù)費(fèi)用的5%的金額：元（大寫：），返還至甲方，作為乙方11月份和12月份的質(zhì)量保證金，保證金根據(jù)11月份和12月份甲方對乙方的考核后進(jìn)行相應(yīng)扣減后釋放返還給乙方。7、服務(wù)崗位設(shè)置及人員配置1）依據(jù)服務(wù)目標(biāo)與質(zhì)量實(shí)現(xiàn)，甲、乙雙方就設(shè)置服務(wù)崗位及配置人員方案如下：服務(wù)類別人員數(shù)量工作內(nèi)容2）若甲方需要增加或減少服務(wù)人員編制，需提前15日以書面（含郵件）形式通知乙方負(fù)責(zé)人，雙方協(xié)商人員處置及費(fèi)用結(jié)算后，乙方按約定時(shí)間執(zhí)行甲方需求。8、乙方接受甲方委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容為：1）四至范圍內(nèi)安保服務(wù)；2）四至范圍內(nèi)保潔服務(wù)。9、整體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：1）小區(qū)內(nèi)公益廣告和宣傳欄如有污漬，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)擦除，如有物損，及時(shí)上報(bào)居委會；42）樓道內(nèi)公共部位燈泡、窗戶玻璃等公共設(shè)施如發(fā)現(xiàn)損壞或需修繕的，則上報(bào)居委會；3）小區(qū)內(nèi)停車位管理：（1）非機(jī)動車停放在劃線位置內(nèi)；（2）檢查時(shí)，如有機(jī)動車停放在非劃線位置內(nèi)，可使用黃黑膠條或噴漆等臨時(shí)設(shè)置停車位，非機(jī)動車臨時(shí)停車位劃線也需確保整齊；（3）如有大面積臨時(shí)停車需求，乙方需及時(shí)上報(bào)居委會，由居委會上報(bào)房辦后劃線；4）小區(qū)內(nèi)如有黃土裸露現(xiàn)象，及時(shí)上報(bào)居委會；5）亂晾曬現(xiàn)象，平時(shí)以勸導(dǎo)為主，如遇檢查時(shí)，則要及時(shí)上報(bào)居委會；6）空中纜線，標(biāo)準(zhǔn)：不下垂，整齊，如有下垂纜線及時(shí)上報(bào)居委會；7）飛線充電，如遇檢查時(shí)，要及時(shí)上報(bào)居委會，平時(shí)要注意小區(qū)安全，避免因充電起火等隱患；8）垃圾廂房每個點(diǎn)位都有固定垃圾指導(dǎo)員，乙方需對接好相關(guān)人員，并在巡視時(shí)注意大件垃圾和建筑垃圾，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)上報(bào)居委會，并對裝修人員提出要求，裝修前要及時(shí)報(bào)備，建筑垃圾不可隨意堆放，且堆放時(shí)要拉網(wǎng)插牌子9）樓道堆物，主要通過居委會上門協(xié)調(diào)溝通，由居委會主導(dǎo)，乙方配合搬運(yùn)、清潔；10）寵物牽繩，以勸導(dǎo)為主，掌握溝通方式；11）小區(qū)內(nèi)健身設(shè)施巡查，如有物損及時(shí)上報(bào)居委會；12）小區(qū)內(nèi)如有發(fā)現(xiàn)共享單車，及時(shí)搬出小區(qū)；13）配合街道、居委、屬地物業(yè)做好消防安全工作，在日常巡視中針對管理范圍內(nèi)調(diào)滅火器、消防設(shè)施做好檢查工作，發(fā)現(xiàn)損壞及消防隱患及時(shí)上報(bào)居委、街道有關(guān)部門；14）巡視時(shí)如發(fā)現(xiàn)樓道門未關(guān)，巡邏員看到要關(guān)門；15）小區(qū)內(nèi)黑色小廣告等要及時(shí)處理，并對發(fā)放小廣告的人員進(jìn)行處置；16）如遇特殊災(zāi)害性天氣，乙方應(yīng)有相對應(yīng)的應(yīng)急措施，并配合居委會，及時(shí)響應(yīng)；