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1物業(yè)管理（126-1230）合同合同編號：11N42509265X20252801本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同第一部分合同協(xié)議書甲方（采購人）：上海市建平中學(xué)乙方（物業(yè)企業(yè)）：上海浦欽物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就上海市建平中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱上海市建平中學(xué)（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型校園物業(yè)上海市建平中學(xué)高中部：上海市浦東新區(qū)崮山路517號建筑面積：31062平方米國際部：上海市浦東新區(qū)崮山路385號建筑面積：515397平方米第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為2025年12月6日至2026年12月5日。第5條合同價款合同價款為人民幣4600000元（大寫:肆佰陸拾萬元整）。本項目合同總價不變，采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的調(diào)高而進(jìn)行調(diào)整，自第二年度起，中標(biāo)服務(wù)單價中除社保金最低繳納基數(shù)、公積金繳納下限標(biāo)準(zhǔn)和員工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)隨國家政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)高外，其余費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變。變動部分經(jīng)核算后計入當(dāng)年度的合同價中，當(dāng)年度的實際合同價以經(jīng)核定的實際服務(wù)內(nèi)容確定。第6條物業(yè)管理用房2甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為\平方米，位于\。物業(yè)管理用房屬采購人所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條合同價支付方式本項目合同金額采用分四期按合同金額計算，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財政資金到位后支付；首年服務(wù)支付時間和比例見下表:序號支付時間支付比例12025年1月15日前20%22025年4月15日前20%32025年8月15日前30%42025年12月15日前，且考核等級結(jié)果非“不合格”30%72采購人收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)按考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項。73采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或延遲支付中小企業(yè)款項。如發(fā)生延遲支付情況，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息，且利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。3第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責(zé)任等，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見專用條款。第3條業(yè)戶（業(yè)戶代表）、大樓管理委員會及其會議431對于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。32對于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點，入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會（以下簡稱大樓管委會），成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)；也可由各黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務(wù)單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。大樓管委會應(yīng)定期召開大樓管委會會議，加強(qiáng)與物業(yè)管理服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高。第4條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（具體標(biāo)準(zhǔn)要求詳見專用條款）。41綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點和甲方授權(quán)的服務(wù)要求，組織協(xié)調(diào)專業(yè)服務(wù)單位做好物業(yè)管理服務(wù)工作，管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。42建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，使建筑物及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。43設(shè)施設(shè)備管理。針對設(shè)施設(shè)備特點，制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實可行的操作規(guī)程，做好日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；對操作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗；加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作；定期校驗設(shè)備中的儀表和安全附件，確保設(shè)備靈敏可靠；科學(xué)檢測、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；做好設(shè)備事故預(yù)防和處理工作。44保潔服務(wù)。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應(yīng)場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運(yùn)等工作。45綠化養(yǎng)護(hù)和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木、灌木、景觀及室內(nèi)公共場所植物等養(yǎng)護(hù)、管理工作。46節(jié)能管理。在甲方的指導(dǎo)下開展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電、水、燃?xì)獾饶茉促Y源消耗的統(tǒng)計、分析工作，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。47公共秩序管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強(qiáng)安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。